Cách tính giá đất mới khiến nhà nhiều mặt tiền tại Hải Phòng biến động từ 8/8

Việc sửa đổi, bổ sung lần này mang tính hệ thống nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của từng thửa đất, đồng thời thiết lập khung pháp lý minh bạch cho công tác định giá đất nông nghiệp, đất ở và đất sản xuất kinh doanh trên toàn địa bàn.

Theo Nghị quyết số 10/2026/NQ-HĐND sửa đổi Quy định tiêu chí xác định vị trí đất ban hành kèm Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND, điểm thay đổi đáng chú ý nhất nằm ở cách phân lớp tuyến đường đối với các thửa đất thuộc vị trí 1.

Cụ thể, chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới vỉa hè hoặc mép đường giao thông hiện trạng sẽ được chia làm 4 tuyến để áp tỷ lệ phần trăm giá trị giảm dần. Khoảng cách đến hết 30 m đầu tiên thuộc Tuyến I được tính tròn 100% mức giá quy định; phần diện tích từ trên 30 m đến hết 100 m thuộc Tuyến II; từ trên 100 m đến hết 200 m thuộc Tuyến III và phần diện tích sâu trên 200 m thuộc Tuyến IV. Sự phân chia này giúp định giá chi tiết và công bằng hơn cho các thửa đất có chiều sâu lớn, tránh tình trạng áp một mức giá chung cho toàn bộ diện tích.

Một góc Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

Cũng tại Nghị quyết 10/2026/NQ-HĐND, quy định định giá đối với đất tiếp giáp nhiều đường phố đã được siết chặt và làm rõ. Trường hợp thửa đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ tiếp giáp với nhiều tuyến đường có tên trong Bảng giá đất, vị trí và mức giá gốc sẽ được ưu tiên xác định theo đường phố có mức giá cao nhất.

Nhằm phản ánh đúng giá trị thương mại của các vị trí đắt giá như đất góc hay đất hai mặt tiền, quy định mới cho phép tính cộng thêm 10% vào tổng giá trị thửa đất cho mỗi đường phố tiếp giáp tăng thêm.

Đối với các thửa đất tại khu vực nông thôn và đô thị có thể xác định theo nhiều tuyến đường khác nhau, vị trí sẽ được ưu tiên chọn theo tuyến đường gần nhất; trường hợp khoảng cách tương đương thì áp dụng mức giá của tuyến đường cao hơn. Ngoài ra, nghị quyết cũng chính thức bãi bỏ khoản 4 Điều 11 của quy định cũ ban hành kèm Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND.

Song song với việc điều chỉnh tiêu chí xác định vị trí, HĐND thành phố Hải Phòng cũng ban hành Nghị quyết số 11/2026/NQ-HĐND quy định khung hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất (hệ số K). Theo đó, biên độ biến động thị trường trên địa bàn thành phố được khống chế trong khoảng từ mức tối thiểu K = 0,8 đến mức tối đa K = 3. Cả hai Nghị quyết số 10/2026/NQ-HĐND và Nghị quyết số 11/2026/NQ-HĐND đều chính thức có hiệu lực thi hành đồng thời từ ngày 8/8/2026.

Nhằm hoàn thiện đồng bộ dữ liệu giá đất, HĐND thành phố còn thông qua Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 28/7/2026 sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất lần đầu ban hành kèm Nghị quyết 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025. Nghị quyết này đã bổ sung điểm e vào sau điểm d khoản 5 Điều 1, quy định giá đất nông nghiệp khác và đất chăn nuôi tập trung sẽ được xác định theo giá đất trồng cây lâu năm khu vực 1 quy định tại Phụ lục I.

Đồng thời, thành phố tiến hành điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất hoạt động khoáng sản tại cả khu vực nông thôn và đô thị. Trong đợt cập nhật này, Hải Phòng cũng chính thức loại bỏ một số tuyến đường, bao gồm các tuyến đường ở số thứ tự 186, 1048, 1079, 1494, 1525, 1526 và 2964.