Cà Mau duyệt dự án phố chợ hơn 30ha, quy mô 5.000 người

UBND tỉnh Cà Mau vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư khu chợ và nhà ở nông thôn xã Hồ Thị Kỷ. Nhà đầu tư thực hiện dự án sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu theo quy định.

Mục tiêu của dự án là hình thành một khu thương mại, chợ và khu ở nông thôn có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; đồng thời tạo quỹ nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua, đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương.

Hơn 562 tỷ đồng làm khu phố chợ phục vụ 5.000 người

Dự án có tổng diện tích khoảng 307.452m2, tương đương 30,745ha. Trong đó, diện tích trực tiếp thực hiện dự án là 300.000m2, phần đất dành cho các tuyến giao thông đấu nối với những trục đường chính khoảng 7.452m2.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 5.000 người. Con số cụ thể sẽ tiếp tục được xác định trong quá trình lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án là 562,786 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 496,62 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 66,17 tỷ đồng.

Địa điểm thực hiện tại xã Hồ Thị Kỷ, tỉnh Cà Mau. Dự án có thời hạn hoạt động 49 năm, tính từ thời điểm nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

980 sản phẩm nhà ở, gồm 129 căn liền kề và 851 lô đất

Theo phương án sơ bộ, tổng diện tích đất ở của dự án khoảng 140.760m2, dự kiến cung cấp 980 sản phẩm nhà ở.

Trong số này có 129 căn nhà liền kề cao 2 tầng, được chủ đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài. Các căn nhà nằm dọc hai tuyến đường chính dẫn từ đường Hành lang ven biển phía Nam và đường Võ Văn Kiệt vào khu dự án.

Phần còn lại gồm 851 lô đất đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, bố trí tại những khu vực không nằm trên hai trục đường chính. Sau khi hoàn thành hạ tầng, các lô đất có thể được chuyển nhượng để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Riêng khu nhà liền kề dự kiến sử dụng khoảng 17.637m2 đất, có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 19.350m2. Cơ cấu sản phẩm cuối cùng vẫn phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do nhà đầu tư trúng thầu tổ chức lập.

Gần 47% diện tích làm nhà ở, hơn 3,2ha dành cho cây xanh

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 46,92% tổng diện tích dự án. Đất hạ tầng kỹ thuật rộng hơn 10,55ha, chiếm 35,19%; trong đó riêng đất giao thông khoảng 9,53ha.

Dự án cũng dành khoảng 32.264m2 đất công viên cây xanh, tương đương 10,75% diện tích. Quỹ đất công cộng rộng hơn 21.400m2 được bố trí cho trường học, công trình văn hóa, thể dục thể thao, chợ và thương mại dịch vụ.

Cụ thể, đất giáo dục khoảng 10.362m2, gồm trường mầm non và trường tiểu học hoặc trung học cơ sở. Khu chợ sử dụng gần 3.000m2; đất thương mại, dịch vụ khác hơn 3.000m2; bãi đỗ xe tập trung rộng khoảng 8.783m2.

Ngoài chợ và trường học, dự án còn có trung tâm văn hóa – thể dục thể thao, sân bóng đá mini, sân tennis, bể bơi, công viên cảnh quan, hệ thống cấp nước và trạm xử lý nước thải.

Hai trục đường chính tạo “xương sống” cho khu phố chợ

Việc bố trí nhà liền kề dọc hai tuyến kết nối với đường Hành lang ven biển phía Nam và đường Võ Văn Kiệt cho thấy các trục giao thông này sẽ đóng vai trò tổ chức không gian chính của dự án. Các căn nhà mặt tiền vừa tạo điểm nhấn kiến trúc, vừa có điều kiện khai thác hoạt động thương mại và dịch vụ.

Dự án được triển khai trong bối cảnh xã Hồ Thị Kỷ đang được định hướng phát triển thành đô thị mới. Theo quy hoạch chung đến năm 2045 được công bố đầu năm 2026, phạm vi quy hoạch bao phủ hơn 9.359ha với 11 ấp. Địa phương được xác định là cửa ngõ Tây Nam của tỉnh, có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ và logistics nhờ vị trí kết nối với các tuyến giao thông quan trọng.

Trước đó, dự án khu chợ và nhà ở nông thôn xã Hồ Thị Kỷ đã được đưa vào danh mục 15 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của tỉnh, với vị trí được xác định tại ấp Tắc Thủ và quy mô khoảng 30ha.

Tối đa 60 tháng triển khai, nhà đầu tư được chọn qua đấu thầu

Tiến độ thực hiện toàn bộ dự án không quá 60 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 9 tháng, tiếp theo là 6 tháng thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và 3 tháng chuẩn bị khởi công.

Sau khi khởi công, nhà đầu tư có khoảng 18 tháng xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 18 tháng xây dựng nhà ở và các công trình theo quy hoạch, sau đó dành 6 tháng hoàn thiện thủ tục nghiệm thu, bàn giao và đưa dự án vào kinh doanh.

Dự án Hồ Thị Kỷ là một trong khoảng 20 dự án nhà ở và khu đô thị được Cà Mau đưa vào danh mục thu hút đầu tư năm 2026. Toàn tỉnh hiện công bố 96 dự án mời gọi đầu tư thuộc nhiều lĩnh vực, từ nhà ở, đô thị, giao thông đến năng lượng, thương mại và dịch vụ.

Sau bước chấp thuận chủ trương đầu tư, những mốc đáng chú ý tiếp theo sẽ là tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và triển khai giải phóng mặt bằng.