Bộ NN&MT lấy ý kiến sửa Luật Đất đai: Đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể

Trước đó, ngày 15/7, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đã trình Chính phủ hồ sơ chính sách của dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Ngày 18/7, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 189/NQ-CP thông qua đề xuất 7 nhóm chính sách của dự án luật. Trên cơ sở các chính sách được thông qua, bộ đã khẩn trương hoàn thiện dự thảo Luật để gửi lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Vì vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, tổ chức liên quan nghiên cứu, góp ý toàn bộ hồ sơ dự án luật và gửi ý kiến về Bộ Nông nghiệp và Môi trường (qua Cục Quản lý đất đai) trước ngày 24/7 để tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giá đất do Nhà nước quyết định.

Hiện nay, dự án luật đang tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tài chính đất đai và giá đất; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất; cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý đất đai; thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm.

Bỏ quy định về giá đất cụ thể

Theo dự thảo, Bộ đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể. Giá đất do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và dựa trên dữ liệu đầy đủ. Đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Căn cứ định giá đất được xác định dựa trên: Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để định giá đất, yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất và quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Đối với bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các trường hợp tính các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định của Luật Đất đai và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỉ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Cũng theo dự thảo, Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 mà đất đó đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình.