Bất động sản Việt Nam hút vốn trong làn sóng tái phân bổ đầu tư toàn cầu

Điều này phản ánh niềm tin rằng bất động sản vẫn sở hữu những đặc điểm mà nhiều loại tài sản khác khó có thể thay thế.

Bất động sản vẫn hút gần 11% vốn đầu tư tổ chức toàn cầu.

Khác với các tài sản tài chính thuần túy, bất động sản là tài sản hữu hình, có chức năng sử dụng thực tế và tạo ra dòng tiền thông qua hoạt động khai thác. Trong khi giá trị vốn có thể biến động theo chu kỳ kinh tế, nguồn thu từ hoạt động cho thuê thường có tính ổn định cao hơn, giúp giảm thiểu biến động tổng thể của danh mục đầu tư.

Ông Neil Brookes, Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương của Savills, cho rằng thị trường không chỉ chứng kiến sự phục hồi đơn thuần của bất động sản, mà còn là sự thay đổi trong cách nhà đầu tư nhìn nhận vai trò của loại tài sản này.

“Khi cổ phiếu và trái phiếu ngày càng chịu tác động bởi cùng một nhóm yếu tố vĩ mô, khả năng đa dạng hóa, giá trị hữu hình và nguồn thu nhập ổn định từ bất động sản đang trở nên quan trọng hơn”, ông Neil Brookes nhận định.

Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng tái phân bổ vốn

Theo báo cáo đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương quý 1/2026 của Savills, tổng khối lượng đầu tư bất động sản tại khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn không chỉ tập trung vào một phân khúc mà trải rộng trên nhiều loại hình tài sản như văn phòng, công nghiệp - logistics, khách sạn và các sản phẩm có khả năng tạo thu nhập ổn định.

Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả vận hành dài hạn, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá vốn. Trong bối cảnh thị trường khó đoán định hơn, yếu tố ổn định trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn.

Xu hướng phân bổ vốn vào bất động sản của các quỹ đầu tư toàn cầu. Nguồn: Savills Word Research

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang dần thể hiện rõ nét. Một trong những tín hiệu đáng chú ý là cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong quý đầu năm nay cho thấy niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á. Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%, trong khi Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông và Mỹ tiếp tục duy trì hiện diện đáng kể.

Cùng với FDI, thị trường cũng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản, từ khu đô thị, nhà ở đến khách sạn và bất động sản thương mại. Điều này cho thấy nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm cơ hội tăng trưởng, mà còn đánh giá cao các tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn và dòng tiền bền vững.

Nhiều thương vụ M&A bất động sản được ghi nhận

Một trong những thương vụ đáng chú ý là giao dịch liên quan đến Phân khu 1, 2 và 3 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, phường Đại Phước, Đồng Nai. Tài sản có diện tích khoảng 30,7 ha, giá trị thương vụ khoảng 2.500 tỷ đồng, tương đương 93,7 triệu USD. Bên mua là Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa.

Cũng tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Phân khu 7.1 có diện tích khoảng 14,4 ha được chuyển nhượng với giá trị khoảng 489,3 tỷ đồng, tương đương 18,6 triệu USD. Bên mua là Công ty Cổ phần Everland An Giang.

Một giao dịch khác là chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Long Building, đơn vị sở hữu Dự án Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP.HCM. Đây là thương vụ liên quan đến Mitsubishi Corporation. Giá trị thương vụ không được công bố.

Thị trường cũng ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 22,22% cổ phần tại Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng, đơn vị sở hữu Khách sạn Hilton Đà Nẵng.

Các giao dịch trọng điểm ở thị trường Việt Nam quý 1/2026. Nguồn: MSCI Real Capital Analytics, dữ liệu công khai, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định Việt Nam đang hưởng lợi từ các yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong khu vực. Tuy nhiên, theo ông, điểm quan trọng hơn nằm ở chất lượng dòng vốn đầu tư.

“Chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường khi các quyết định đầu tư ngày nay không chỉ dựa trên kỳ vọng tăng trưởng mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả khai thác thực tế của tài sản”, ông nói.

Trong nhiều năm, bất động sản thường được nhìn nhận như công cụ để nắm bắt cơ hội tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trong môi trường đầu tư hiện nay, vai trò của loại tài sản này đang được mở rộng. Bên cạnh tiềm năng tăng giá vốn, nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến khả năng tạo thu nhập ổn định, bảo toàn giá trị tài sản và giảm biến động tổng thể của danh mục.

Khi thế giới bước vào giai đoạn mà biến động có thể trở thành trạng thái bình thường mới, những đặc tính vốn có của bất động sản đang được đánh giá lại. Điều này không đồng nghĩa với việc mọi loại hình tài sản đều sẽ hưởng lợi như nhau, nhưng cho thấy bất động sản vẫn giữ một vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn của các nhà đầu tư toàn cầu.