Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới giá bất động sản sẽ đi ngang sau một thời gian cắm đầu lao dốc.

Bất động sản sẽ không thể giảm quá sâu

Liên quan đến diễn biến thị trường đất nền, chung cư trong thời gian tới chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trọng Ký - Phó tổng giám đốc công ty cổ phần Techcovina về vấn đề liên quan đến bất động sản.

Thưa ông, mặc dù thời gian vừa qua được hưởng rất nhiều lợi ích từ giá vật liệu xây dựng tăng, giá đất tính theo giá thị trường tăng. Đáng lẽ ra phân khúc chung cư là phân khúc hấp dẫn nhất thì nó đang giảm giá thậm chí tính thanh khoản rất kém. Ông đánh giá sao về hiện tượng này?

Việc trên thị trường chung cư giảm là do vấn đề tài chính tín dụng đang bị siết chặt theo chủ trương chống lạm phát rất quyết liệt của Chính phủ vì vậy tiền không được đổ ra thị trường đã gây ra hiện tương giảm giá chung cư. Cùng một lúc cả người mua nhà để ở và người đầu tư đều bán ra vì không chịu nổi lãi suất lại càng khiến cho thị trường lao dốc.

Gần đây trên thị trường nhiều dự án chung cư buộc áp dụng hình thức chiết khấu, giảm giá vậy theo với liệu có phải do mức giá chủ đầu tư đưa ra quá cao hay chủ đầu tư lãi quá  hay không?

Các dự án chung cư đã hình thành lợi nhuận thu được là rất lớn, còn đối với dự án xây dựng dở dang đang chịu áp lực đầu vào thì thực sự lãi rất ít thậm chí không có lãi. Đó́ là chưa kể đến những rủi ro về việc thay đổi chính sách.

Theo ông từ nay đến cuối năm diễn biến thị trường sẽ như thế nào, liệu các nhà đầu tư có tự cơ cấu lại danh mục đầu tư hay không?

Chính sách tín dụng đã bắt đầu có hiệu lực từ hai tháng nay, đối với các nhà đầu tư vay vốn ngân hàng đến lúc này chịu đựng áp lực tăng lãi suất sẽ tiếp tục chịu đựng thêm được do vậy giá sẽ không giảm sâu nữa

Những đối tượng họ không chịu đựng được nên buộc phải bán ra rồi. Nhiều khả năng thị trường sẽ không thể giảm sâu thêm nữa.

Lãi suất vừa qua có phải là lực cản để nguồn cung không ra được không thưa ông?

 

Khó khăn với nhà đầu tư sẽ là khó khăn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có cơ cấu nguồn vốn vay từ các tổ chức và vay huy động từ các nguồn hợp tác khác nhau. Trong khi cung tiền ngoài xã hội và cung tiền lưu động đang dần kém đi thì số lượng dự án triển khai chắc chắn cũng bị hạn chế thậm chí rất nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn phương án  dừng triển khai dự án hơn là thực hiện dự án lúc nào bởi làm dự án trong bối cảnh này không có lợi nhuận nữa.

Theo Minh Tuấn (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn