Bất động sản Hưng Lộc Phát lấn sân Bình Thuận, khó !

Theo quy hoạch được duyệt, Khu đô thị dịch vụ du lịch có tổng diện tích 315.344,5 m2, bao gồm: 3 lô đất số 21, 22 và 23 trúng đấu giá 258.353,8 m2; Đất giao thông xung quanh 56.990,7 m2.

Dự án có tính chất là khu đô thị dịch vụ du lịch và có quy mô dân số khoảng 8.135 người.

Theo nguồn tin riêng của CafeLand, dự án Hưng Phát Mũi Né Phan Thiết sẽ có tên thương mại là Summer Land Resort và có vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết hiện khoảng 500 tỷ đồng.

Đất ở có tổng diện tích 150.377,3 m2 gồm: Biệt thự đơn lập 18.680,4 m2 , Biệt thự song lập 9.202,2 m2, Nhà phố 37.334 m2, Nhà phố kết hợp thương mại 20.578,4 m2, Căn hộ cao tầng 17.273,8 m2, Đất ở kết hợp dịch vụ du lịch 16.921,6 m2, Nhà ở xã hội 30.386,9 m2;

Đất công trình công cộng có tổng diện tích 6.596,7 m2 gồm: Trường mầm non 6.102,1 m2, Hội trường khu phố 494,6 m2;

Đất công viên cây xanh quảng trường có tổng diện tích 42.136,2 m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 116.234,3 m2.

Dự án được phân kỳ làm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (tháng 1/2019 - tháng 1/2020): Đầu tư xây dựng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật kèm theo; khu quảng trường trung tâm.

Giai đoạn 2 (tháng 2/2020 - tháng 2/2022): Xây dựng khu nhà biệt thự đơn lập, khu nhà biệt thự song lập, khu nhà phố, khu nhà phố kết hợp thương mại, khu ở kết hợp dịch vụ du lịch.

Giai đoạn 3 (tháng 3/2022 - tháng 2/2024): Xây dựng và hoàn thiện các hạng mục còn lại.

Khu đô thị dịch vụ du lịch có phía Đông giáp đất ở kết hợp thương mại dịch vụ theo quy hoạch, phía Tây giáp đất dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, phía Nam giáp đường ĐT.706B, phía Bắc giáp đất cây xanh cách ly theo quy hoạch.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết hiện do ông Nguyễn Dư Lực làm người đại diện theo pháp luật. Ông Lực cũng chiếm cổ phần áp đảo trong công ty Hưng Lộc Phát Phan Thiết với gần 70% vốn (344,9 tỷ đồng), số cổ phần còn lại do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát và 2 cá nhân khác nắm giữ.

Được biết, ông Nguyễn Dư Lực hiện là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát – Chủ đầu tư nhiều dự án chung cư ở Nhà Bè, Quận 7, TP.HCM như Chung cư Hưng Phát, Chung cư Sliver Star, Chung cư Golden Star và căn hộ, nhà phố Green Star.

Và theo thông tin về các dự án sắp triển khai được doanh nghiệp này đăng tải, có tên dự án Hưng Phát Mũi Né Phan Thiết.

Vì sao khó?

Thứ nhất, về kinh nghiệm: Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát tiền thân là doanh nghiệp vật liệu xây dựng, đến năm 2010 doanh nghiệp này mới chuyển sang đầu tư dự án đầu tiên là chung cư Hưng Phát tại Nhà Bè, năm 2015 doanh nghiệp này xây dựng chung cư thứ 2 là Sliver Star tại quận 7 và năm 2016 là Golden Star. Hiện cả 3 chung cư này đều đã hoàn thiện bàn giao cho khách hàng sau khoảng 3 năm xây dựng. Về nhà phố, doanh nghiệp này hiện chỉ đang đầu tư xây dựng nhà phố Green Star nên khả năng xây dựng khu đô thị hơn 31ha còn bỏ ngỏ.

Thứ nhì, về vị trí dự án Hưng Phát Mũi Né Phan Thiết: Dự án nằm trên mặt tiền đường ĐT.706B (đường Võ Nguyên Giáp), tuyến đường này cách mặt biển khoảng hơn 1km. Một khoảng cách không quá xa nhưng hiện các bãi cát ven biển, mặt biển khu này đều đã có các dự án du lịch nghỉ dưỡng hiện hữu.

Một dự án đô thị biển muốn thành công thì cần phải có mặt tiền biển dù nhiều hay ít. Nếu không có mặt tiền biển thì cần có các công trình tiện ích, vui chơi giải trí. Nếu cả 2 đều không thì đó chỉ là dự án phân lô bán nền.

Bên trái Hưng Phát Mũi Né Phan Thiết là dự án Queen Peal 2 của Công ty Tân Việt Phát đã được quy hoạch từ giữa năm 2017 nhưng hiện vẫn chưa triển khai xong hạ tầng, kề cận Queen Peal 2 là Queen Peal (quy hoạch từ 2010) đã thi công xong hạ tầng nhưng chưa có ngôi nhà nào xây dựng. Bên phải dự án là dãy đất trống kéo dài hàng chục km. Nói đến điều này để thấy, nguồn cung quanh dự án còn rất nhiều và rõ ràng ở các dự án đã chào bán như Queen Peal đang theo hướng mua để đầu tư mà không hề xây dựng nhà ở. Do đó về giá bán, sẽ là cuộc cạnh tranh gay gắt.

Thứ ba, về quy hoạch: Theo thông tin quy hoạch 1/500 đã duyệt, dự án có mật độ xây dựng nhà ở lớn, chiếm 47,69%, phần diện tích công trình công cộng thì chỉ khoảng 2% gồm Trường mầm non và Hội trường khu phố. Công viên cây xanh quảng trường tuy có diện tích lớn, hơn 4,2ha nhưng với khí hậu biển Bình Thuận thì hầu hết cây xanh chỉ ở tầm thấp, khó mang lại mảng xanh, không khí mát mẻ cho dự án.