CafeLand – TS Alan Phan: Kền kền lợi dụng giá bất động sản đang xuống; Doanh nghiệp bất động sản: Vốn như voi, lãi như kiến; Thâu tóm Pico Mall, Lotte nuôi mộng 'ông hoàng bán lẻ';… là những thông tin thị trường nhà đất nổi bật đáng chú ý trong 24h qua.

TS Alan Phan: Kền kền lợi dụng giá bất động sản đang xuống?

Luôn có dòng đầu tư “cá mập”, “kền kền” lợi dụng giá bất động sản đang xuống, nhiều nhà đầu tư trong nước đang kẹt tiền sẽ bán lại dự án để tháo chạy.

Chuyên gia kinh tế TS Alan Phan nêu quan điểm trước thực tế các dòng vốn của các doanh nghiệp nước ngoài đổ vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều trong đó nhiều nhà đầu tư đã mua lại các dự án bất động sản của các doanh nghiệp trong nước.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp nước ngoài từ Singapore, Hông Kông, Hàn Quốc, Nhật Bản… đã bắt đầu mua lại các dự án bất động sản của các doanh nghiệp trong nước đang ở thế kẹt. Luôn luôn có dòng đầu tư “cá mập”, “kền kền” lợi dụng giá bất động sản đang xuống, nhiều nhà đầu tư trong nước đang kẹt tiền sẽ bán lại dự án để tháo chạy.

Nếu họ mua được những dự án đã đầu tư 100 đồng, giờ mua lại 50 đồng thì có thể lời nhiều vì nếu trụ được vài ba năm may ra giá sẽ lên đến 70-80% trong khi họ không mất công xin dự án, đầu tư xây dựng… vì tất cả đã có sẵn, có thể chỉ cần hoàn thành phân đoạn chót...xem thêm

Doanh nghiệp bất động sản: Vốn như voi, lãi như kiến

Thị trường nhà đất tiếp tục có những dấu hiệu khá tích cực khi các giao dịch trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong quý 2 lại hết sức thảm hại. Doanh thu lợi nhuận của phần lớn doanh nghiệp đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ và quý trước.

Đứng đầu về quy mô trong nhóm doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính là Bất động sản Phát Đạt (PDR). Tính đến cuối quý 2/2013, PDR có tổng tài sản lên đến 5.872 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 1.427 tỷ đồng. Dù quy mô khá lớn nhưng doanh thu trong quý 2 của PDR chỉ có 23 tỷ đồng, còn lợi nhuận ở mức tượng trưng 351 triệu đồng. Lũy kế nửa đầu năm PDR mới chỉ có doanh thu 43 tỷ đồng, lợi nhuận chưa đến 1 tỷ đồng. Tình trạng kinh doanh tồi tệ của PDR đã kéo dài từ năm 2011 đến nay. Một số dự án “siêu khủng” của Công ty này như EverRich 2 và EverRich 3 đang bị kẹt cứng. Với số nợ vay gần 3.000 tỷ, tính sơ bộ với lãi suất hàng năm 12% thì riêng tiền lãi Phát Đạt phải trả hàng năm cũng gần 400 tỷ đồng. Tình trạng này đã kéo dài đã gần 4 năm…xem thêm

Luật Đất đai sửa đổi: Cảnh giác với kẽ hở tạo ra 'giao dịch ma'

Theo quy định của Luật Đất đai sửa đổi 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được cho là có nhiều yếu tố tích cực, song lại gây ra những quan ngại về sự an toàn cho các giao dịch nhà đất.

 Sự thông thoáng trong thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, nhưng điều này cũng dễ bị lợi dụng để vi phạm pháp luật, vì thế đòi hỏi sự cảnh giác, trách nhiệm cao của công chứng viên, chứng thực viên trong đạo đức nghề nghiệp và chuyên môn nghiệp vụ.

Từ thực tế công chứng, chứng thực các giao dịch liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình đã cho thấy còn nhiều hạn chế phát sinh trong quá trình nghiên cứu, xác minh hồ sơ và thực hiện công chứng, chứng thực. Có nhiều trường hợp chứng thực hợp đồng đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục chứng thực. Chẳng hạn như: chứng thực hợp đồng thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình nhưng chỉ có một thành viên trong gia đình ký vào hợp đồng hoặc tài sản sở hữu chung...xem thêm

Tăng vốn pháp định bao nhiêu thì vừa?

Tăng vốn pháp định từ 6 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng thì thực trạng các nhà đầu tư "tay không bắt giặc" có chấm dứt?

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có đề xuất tăng vốn pháp định (vốn để mở công ty kinh doanh bất động sản) từ 6 tỷ đồng như lâu nay lên mức 50 tỷ đồng. Theo Bộ Xây dựng, đề xuất này đưa ra nhằm hạn chế trường hợp chủ đầu tư dễ dàng xin cấp phép đầu tư xây dựng nhưng khi bắt tay vào thực hiện công trình lại thiếu khả năng tài chính khiến các dự án dở dang hoặc bỏ hoang gây nhiều hệ lụy…xem thêm

Thâu tóm Pico Mall, Lotte nuôi mộng 'ông hoàng bán lẻ'

Thâu tóm Pico Mall đồng thời triển khai xây dựng hàng loạt dự án mới tại nhiều tỉnh thành trong cả nước, Lotte Mart đang từng bước "cắm rễ chắc" để trở thành "ông hoàng bán lẻ" tại thị trường Việt Nam.

Mipec Mall sẽ tiếp tục đổi chủ sau 1 lần "tái cơ cấu" từ Pico Mall thành Mipec Mall. Bình luận về thương vụ này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, đây là hành động đầu tư mạo hiểm của Lotte bởi trước đó Pico Mall không đạt thành công như kỳ vọng.

Điều ai cũng nhận thấy là việc kinh doanh tại khu trung tâm thương mại này gặp khá nhiều khó khăn, nhiều gian hàng phải đóng cửa vì vắng khách. Đặc biệt, là phải cạnh tranh gay gắt với một trung tâm mua sắm "khủng" khác ở ngay sát cạnh là Royal City của Tập đoàn VinGroup…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.