CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: “Thời xa vắng” bất động sản; Đất quanh cầu Nhật Tân đang tăng giá; Khang Điền đang “phù phép” lợi nhuận và dấu hỏi về kế hoạch mới; Dự án hơn 1.110 tỷ đồng của PetroVietnam Landmark giữa đường "gãy gánh"; Đà Nẵng: Phạt tiền 40-50 triệu trường hợp vi phạm sử dụng chung cư.

Hình minh họa

“Thời xa vắng” bất động sản

“Thời xa vắng” bất động sản chỉ kết thúc khi nào số nợ xấu tuyệt đối, vốn dĩ đang vững như kiềng ba chân, lung lay theo hướng giảm dần!

 Thật bất ngờ, đối tượng đi khảo sát thực tế bất động sản nhiều nhất lại không phải là người mua, người buôn bán, chủ đầu tư, mà là giới ngân hàng. Không nói người ta cũng hiểu tiền đổ vào các dự án đang bất động kia chủ yếu vay ngân hàng. Nhìn từ đây, mới thấm thía vì sao nợ xấu, dù đã được đảo nợ, được xử lý đủ cách thức, vẫn chưa thể nào thật sự giảm. Nợ xấu vẫn đang lòng vòng từ hình thức này sang hình thức khác.

Một ngân hàng không muốn nêu tên phân tích trong số khoảng 240.000-250.000 tỉ đồng nợ xấu (tính cả số nếu không được cơ cấu lại theo Văn bản 780), nợ bất động sản chiếm hơn một nửa, thậm chí có thể lên tới 60-65%. Doanh thu của nhiều ngành nghề trong nền kinh tế đã khôi phục. Biên lợi nhuận có thể còn thấp, song ít nhất doanh thu đã tăng. Riêng doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản vẫn èo uột, cho dù họ đã và đang tiếp tục cố gắng hạ chi phí quản lý doanh nghiệp, và chi phí lãi vay đã giảm rất mạnh. Không có doanh thu có nghĩa là hàng hóa, dịch vụ không bán được. Nói một cách khác, bất động sản tiếp tục bất động!...xem thêm

Đất quanh cầu Nhật Tân đang tăng giá

Một trong những khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong thời gian gần đây là xung quanh cầu Nhật Tân.

Cùng với xu hướng đi lên của thị trường bất động sản, việc hợp long cây cầu này từ tháng 4/2014 đã làm giá đất tại đây tăng khoảng 20% so với cuối năm 2013. Nhiều người cho rằng, con số này còn tiếp tục tăng sau khi cây cầu này được đưa vào hoạt động.

Theo bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao CBRE Việt Nam, với việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án hạ tầng khác sẽ làm tăng giá bất động sản, nhất là nhà ở tại các khu vực liên quan.

Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy bên chân cầu Nhật Tân, phía Tây Hồ, các dự án nhà ở không nhiều, chỉ có hai dự án quy mô lớn là Ciputra và Vườn Đào. Nhà ở tại các dự án này đã được mở bán từ khi thị trường bất động sản còn sôi động, sau thời điểm giảm giá, đến nay đã tăng lên tương đương với mức giá ban đầu.

Cụ thể, giá nhà liền kề, biệt thự tại Ciputra cuối năm 2013 có mức bán khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2; nay vào khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Chung cư Vườn Đào năm 2013 là 25 - 30 triệu đồng/m2; nay là 35 - 40 triệu đồng/m2; giá biệt thự tăng từ 100 triệu đồng lên 120 triệu đồng/m2…xem thêm

Khang Điền đang “phù phép” lợi nhuận và dấu hỏi về kế hoạch mới

Sau khi thua lỗ 124 tỷ đồng năm 2013, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) bất ngờ có lợi nhuận 40 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2014. Không chỉ vậy, mới đây Công ty còn cho biết điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2014 từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng.

Tuy nhiên, những điểm sáng bất ngờ đó có thực chất hay không hay chỉ là một chiêu phù phép trên báo cáo tài chính và liệu kế hoạch kinh doanh hoành tráng 2014 của công ty thực sự khả thi?

 Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên của Khang Điền, doanh thu trong quý 2 của Công ty chỉ có 2 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế bất ngờ đạt lên tới 30 tỷ đồng. Tính trong 6 tháng đầu năm doanh thu của công ty đạt 86 tỷ đồng, giảm tới 62% so với cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế sau thuế đạt 40 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước lỗ 48 tỷ đồng.

Nguyên nhân xuất hiện nghịch lý nói trên chính là do doanh thu từ hoạt động tài chính của Khang Điền đã tăng mạnh. Cụ thể doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý 2 lên tới 78 tỷ đồng. Doanh thu này chủ yếu là việc từ việc Khang Điền chuyển nhượng 48,9% vốn điều lệ (tương đương 29,34 tỷ đồng) Công ty con Mễ Gia cho một công ty mà theo tìm hiểu của chúng tôi mới chỉ thành lập vào ngày 18/06/2014 và chính thức hoạt động vào ngày 25/6 vừa qua…xem thêm

Dự án hơn 1.110 tỷ đồng của PetroVietnam Landmark: Giữa đường "gãy gánh"

Dự án gồm khối văn phòng và 4 block chung cư cao cấp với hơn 400 căn hộ đã được bán hết. Khách hàng nộp hơn 740 tỷ đồng nhưng chờ đợi mỏi mòn gần 4 năm vẫn chưa nhận được nay căn hộ lý tưởng, trong khi chủ đầu tư hết hứa lại hẹn. Mãi đến sáng 23-8-2014, đại diện chủ đầu tư mới chịu thú nhận mất khả năng thực hiện do hết vốn.

 Trái ngược với sự hồ hởi ban đầu, những khách hàng trót mua nay căn hộ trong mơ đang rơi vào tình cảnh dở khóc dở mếu. Bà Nguyễn Thị Nhị (đại diện Công ty TNHH đầu tư và phát triển Đông Hàn, Q10, TPHCM) bức xúc: "Giữa năm 2011 chúng tôi ký hợp đồng mua hai nay căn hộ diện tích 101,16m2 và 151,3m2 giá hơn 6,1 tỷ đồng. Theo đó, đến cuối năm 2011 chủ đàu tư phải bàn giao nhà, nhưng họ liên tục hứa hẹn rồi thất tín đến nay".

Trường hợp ông Lê Xuân Hiếu (ngụ Q.Gò Vấp) cũng bức xúc không kém. Đầu  tháng 9-2011, xuống xem thấy dự án đã xây dựng gần xong phần thô, chủ đầu tư cam kết chậm nhất đến giữa năm 2012 sẽ giao nhà nên gia đình ông cố gom góp, vay mượn khắp nơi mua nay căn hộ tầng 10, giá hơn 1,5 tỷ đồng và nộp luôn 2% phí bảo trì chung cư. Tổng cộng ông đã móc hầu bao hơn 1,6 tỷ đồng nhưng đến nay căn hộ vẫn chẳng thấy đâu!...xem thêm

Đà Nẵng: Phạt tiền 40-50 triệu trường hợp vi phạm sử dụng chung cư

UBND Đà Nẵng vừa có văn bản thống nhất chủ trương về việc xử lý vi phạm hành chính đối với người được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, người thuê mua nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho mượn nhà ở không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.

 Theo đó, các đối tượng này chịu mức phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng (theo Nghị định số 121/2013/NĐ-CP) trước khi thực hiện thu hồi căn hộ chung cư.

Trước đó, UBND Đà Nẵng đã cho kiểm tra việc sử dụng chung cư nhà nước do Thành phố quản lý và đã phát hiện ra 268 trường hợp vi phạm. Trong đó có 116 trường hợp là cán bộ, công chức và 152 trường hợp là các hộ khó khăn được bố trí nhà ở…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.