CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Chung mua căn hộ cao cấp, sáng tạo nhưng khó khả thi; Chẻ nhỏ căn hộ: cần một tầm nhìn dài hạn; Hà Nội sẽ tiếp tục ‘bêu gương’ doanh nghiệp chây ỳ sổ đỏ; Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ xây dựng không phép; Sốt đất ảo khu vực cầu Nhật Tân.

Hình minh họa

Chung mua căn hộ cao cấp: Sáng tạo nhưng khó khả thi

Trong khi chung cư thương mại có giá dưới 22 triệu đồng/m2 (mức phổ biến nhất hiện tại) đang cạnh tranh gay gắt về giá, tiện ích, vị trí, tiến độ; BĐS cao cấp trong lòng nội đô tỏ ra "cháy hàng" liên tục. Cắt lỗ và bán chênh cao vẫn song hành trong những giao dịch căn hộ đẳng cấp. Túi tiền chừng 1 tỷ đồng, nhiều người đang ấp ủ kế hoạch mua chung "món hàng hiệu".

Xưa nay, có rất nhiều phương án mua nhà đất ở Thủ đô. Với thổ cư, hay gần đây là chung cư cao cấp trung tâm, giải pháp mua/sở hữu cũng cho thấy sự "sáng tạo" của khách hàng.

 Chủ đầu tư không "dại" gì chấp thuận yêu cầu đó của khách hàng, ngay cả khi "ế chỏng gọng". Chưa hết, chuyện chia tách sổ hồng lại càng khó như "lên trời". Còn giả muốn bán, buộc hai hộ gia đình (đứng tên mua trong hợp đồng và chia đôi khoản tiền phải thanh toán) cùng thống nhất..

Sẵn sàng chồng tiền, nhưng phương án mua là "không tưởng", khách chỉ biết ngắm từ xa và ao ước những căn cao cấp, diện tích vừa phải ngay giữa lòng Thủ đô…xem thêm

Chẻ nhỏ căn hộ: cần một tầm nhìn dài hạn

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bình dân tiếp tục là điểm sáng trên thị trường với lượng giao dịch vượt trội so với những phân khúc khác.

Việc chia nhỏ căn hộ cũng giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong giao dịch với khách hàng. Tuy nhiên, không phải khu vực nào, hay dự án nào cũng được phép chẻ nhỏ vì nhiều lý do khách quan.

Thành phố không làm khó doanh nghiệp nhưng phải hết sức cẩn trọng, đồng bộ để hài hòa lợi ích cả doanh nghiệp, nhà nước và người dân”. Cũng có lẽ vì lý do này mà hiện nay, phần lớn các dự án xin phép chẻ nhỏ căn hộ vẫn gặp nhiều khó khăn trong thủ tục cấp phép.

Nói về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, chính quyền thành phố cần rút ngắn quy trình xét duyệt. Còn phía doanh nghiệp, cũng nên cân nhắc về tính pháp lý của các căn hộ chẻ nhỏ trước khi bán cho khách hàng. “Hiệp hội cũng mới yêu cầu gia hạn thêm thời hạn của Thông tư 02 cũng như có nhiều ý kiến góp ý trong việc giải quyết hàng tồn kho. Thiết nghĩ, những doanh nghiệp làm ăn uy tín cũng nên được tạo điều kiện hơn trong việc xin phép chẻ nhỏ căn hộ, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc cấp phép chẻ nhỏ cũng cần được cân nhắc kỹ càng để phù hợp với quy hoạch cuat thành phố”, ông Châu cho hay…xem thêm

Hà Nội: Sẽ tiếp tục ‘bêu gương’ doanh nghiệp chây ỳ sổ đỏ

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khá bất ngờ, thậm chí phản ứng gay gắt, kể cả đòi kiện ra tòa khi dự án chưa hoàn thiện, chưa bàn giao nhà đã bị Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội nhắc “chây ỳ” làm sổ đỏ cho khách hàng.

 Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) vừa có văn bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) và Báo Đầu tư Bất động sản việc họ “oan ức” khi bị nhắc nhở và bêu tên trên các phương tiện truyền thông với lý do “nợ” sổ đỏ tại Dự án nhà ở thương mại Sài Đồng.

Theo công văn phản hồi của Handico, ngày 28/7/2014, doanh nghiệp này đã nộp hồ sơ pháp lý đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại dự án này đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Theo quy trình cũ, việc làm sổ đỏ sẽ mất khoảng 3 tháng. Việc doanh nghiệp chủ động thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho khách hàng tại dự án trên đã thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư. Vì thế, không thể nói doanh nghiệp này “chây ỳ” nghĩa vụ làm sổ đỏ cho khách hàng.

Nhiều doanh nghiệp có dự án bị nhắc “nợ” sổ đỏ cũng khá bất ngờ, vì dự án thậm chí còn chưa hoàn thiện, chủ đầu tư chưa tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng…xem thêm

Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ xây dựng không phép

Chỉ được cấp phép thi công phần móng lại xây luôn phần thân công trình nhưng chỉ bị nhắc nhở.

Công trình tổ hợp khách sạn Mường Thanh Cần Thơ do DNTN xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 750 tỉ đồng đang trở thành tâm điểm chú ý tại Cần Thơ vì xây dựng không phép và bị các hộ dân khiếu nại về chuyện bồi thường, tái định cư.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, TP Cần Thơ cho chủ đầu tư thuê hơn 1,1 ha đất tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều để xây dựng tổ hợp khách sạn năm sao Mường Thanh Cần Thơ (quy mô 19 tầng với hai khối gồm khối hai tầng và khối 19 tầng - PV). Tháng 1-2014, chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho phần móng công trình khách sạn và ngày 19-2-2014, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho phần này.

Về việc chủ đầu tư chỉ mới xin phép xây phần móng đã xây phần thân nhà, ông Trương Công Mỹ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết: “Việc cấp phép xây dựng phần móng là để sớm thi công dự án nhưng để tiếp tục thi công công trình, chủ đầu tư cần tiếp tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho phần thân công trình và các hạng mục còn lại thuộc dự án nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện”…xem thêm

Sốt đất ảo khu vực cầu Nhật Tân

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có nhiều khởi sắc, song đã có một vài khu vực tăng giá cục bộ, trong đó tâm điểm là nhà đất xung quanh khu vực cầu Nhật Tân, Hà Nội.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo không nên mạo hiểm đầu tư khi giá nhà đất có thể đã bị “thổi” lên cao, tạo sốt giả.

 Việc giá bất động sản “sốt” ăn theo hạ tầng không còn là chuyện mới lạ đối với giới đầu tư. Những thông tin rỉ tai về khu vực này, khu vực kia được quy hoạch, xây cầu mới vốn đã mang lại nhiều “quả đắng” cho giới đầu tư.

“Mọi thứ vẫn chưa thật sự rõ ràng và tất cả đều đang đợi sự hình thành của đường vành đai 2. Nếu tuyến đường này lại thẳng như Thăng Long - Nội Bài, thiếu hệ thống đường ngang, đường xương cá kết nối với các khu vực dân cư, khu đô thị Ngoại giao đoàn, Ciputra, Tây Hồ Tây, Xuân La, Xuân Đỉnh… thì bất động sản sẽ không hấp dẫn “, ông Hoàng Thế Công - Giám đốc sàn bất động sản Infoland cảnh báo…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.