CafeLand – Mệt mỏi với chung cư cao cấp; 10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất; Kiến nghị sửa đổi quy định về chuyển nhượng dự án; … là những thông tin thị trường nhà đất nổi bật đáng chú ý trong 24h qua.

Hình minh họa

Mệt mỏi với chung cư cao cấp

Thay vì hoàn tất việc cấp chủ quyền cho khách hàng đã mua căn hộ, chủ đầu tư lại đem quyền sử dụng đất cầm cố ngân hàng

Chung cư cao cấp Minh Thành (quận 7, TP HCM) do Công ty TNHH Minh Thành (Công ty Minh Thành) đưa vào sử dụng từ năm 2008. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ 120 chủ sở hữu căn hộ vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác.

Ông Lê Trung Kiên, cư dân chung cư, cho biết bắt đầu góp vốn vào năm 2006 đến năm 2008 mới được giao nhà. “Thông thường, hợp đồng phải giữ lại 5% giá trị căn hộ, khi ra sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác) mới đóng hết. Do tin tưởng chủ đầu tư, chúng tôi đã đóng 100% giá trị căn hộ, hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Vậy mà chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, đến nay chúng tôi vẫn chưa có sổ hồng” - ông Kiên nói…xem thêm

10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường, tăng giá đột biến, khi nó trở về thực tại gây thất thoát, đổ vỡ lớn…Tuy nhiên, sốt đất khó có thể xảy ra nữa, ít nhất trong vòng 10 năm tới".

Theo một nghiên cứu của CBRE, bất động sản (BĐS) luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ. Cụ thể, năm 1999 – 2003 là giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất. Đến năm 2004 – 2006, khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí đền bù tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng thịnh, các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường, diện tích căn hộ lớn ồ ạt xuất hiện. Đây cũng là thời kỳ thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng, đến năm 2009 – 2010, do ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và toàn cầu nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái, nhà đầu cơ ít dần…xem thêm

Ngán ngẩm với hạ tầng các Khu dân cư “cao cấp”

Được quy hoạch là những khu dân cư kiểu mẫu nhưng hàng loạt khu dân cư trên địa bàn TP.HCM lại rơi vào tình trạng vắng bóng người ở, còn cơ sở hạ tầng thì vô cùng nhếch nhác.

Chúng tôi tìm đến khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (thuộc phường Phước Long A, Quận 9, TP.HCM) vào một ngày đầu tháng 9. Cảnh tượng đầu tiên ập vào mắt chúng tôi là đường sá vô cùng nhếch nhác, đá sỏi gập ghềnh, cỏ dại mọc đầy lối đi. Nhìn vào hạ tầng khu vực này, nhiều người sẽ lầm tưởng nơi đây là một vùng quê hẻo lánh chứ không phải là một khu dân cư kiểu mẫu.

Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc được Thủ tướng phê duyệt từ năm 2001 với tổng diện tích 89 ha. Chủ đầu tư là Công ty Địa ốc 10 và các công ty địa ốc thứ cấp chia nhau thực hiện các hạng mục. Tuy nhiên, sau hơn 12 năm đầu tư, hạ tầng nơi đây càng lúc càng xuống cấp. Trong khi đó, chủ đầu tư lại thờ ơ với nguyện vọng của bà con nhân dân ở khu vực này…xem thêm

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: 10 năm vẫn loay hoay

Hà Nội đã "nhen nhóm” ý tưởng cải tạo các chung cư cũ từ cách đây cả chục năm, nhưng cho đến thời điểm này mọi thứ dường như vẫn "giẫm chân tại chỗ”. Chủ trương cải tạo là rất đúng đắn, song việc thực thi lại đang rất… loay hoay. Dư luận đặt câu hỏi: Để một thủ đô văn minh hiện đại vẫn tồn tại tới hơn 1.000 chung cư cũ xập xệ, xuống cấp, ẩn chứa nhiều nguy hiểm - có nên không?

Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Chính phủ ban hành vào tháng 12-2009, song đến nay mục tiêu cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội được đưa ra trong Đồ án hầu như không có một sự thay đổi nào đáng kể. Mục tiêu giảm mật độ dân số tại 4 quận nội thành từ 1,2 triệu người/km2 xuống còn 0,8 triệu người/km2 vẫn đang bế tắc…xem thêm

Kiến nghị sửa đổi quy định về chuyển nhượng dự án

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HOREA) vừa có công văn góp ý dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có kiến nghị sửa đổi quy định về chuyển nhượng dự án.

 Cụ thể, HOREA kiến nghị chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thay vì chỉ được chuyển nhượng nếu không có khả năng tiếp tục thực hiện dự án.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án phải đảm bảo nguyên tắc không làm thay đổi mục tiêu dự án, không làm thay đổi nội dung của dự án, đảm bảo quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.