CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Thổ cư trả góp, nói thì dễ; Khi người dân “ngoảnh mặt” với nhà tái định cư; Sốt đất quanh cầu Nhật Tân, không khéo lại ăn đòn; Doanh nghiệp buông tiền sử dụng đất; Ông Dũng 'Lò Vôi' bị thu hồi quyết định sử dụng đất.

Hình minh họa

Thổ cư trả góp: Nói thì dễ…

Chung cư bình dân hay trung cấp đang "nóng" nhất thị trường như một xu thế chung của rất nhiều dân lao động thuần túy. Còn thổ cư, đâu đó đã manh nha ý tưởng bán đất thổ cư theo dạng trả góp để đáp ứng lực cầu chưa bao giờ giảm đối với từng "tấc vàng" ở Hà thành.

Với mặt bằng tài chính trong phổ khách hàng "nung nấu" mua nhà, sẵn sàng dốc ví để "chốt" giao dịch, họ thường chỉ dám tìm tới các chung cư thương mại giá rẻ, dự án nhà ở được hưởng ưu đãi chính sách tín dụng (gói 30.000 tỷ đồng - PV).

Nhưng khi giới xây và bán BĐS "mượn gió bẻ măng" với những kỹ xảo găm hàng - xả nhỏ giọt - chênh cao vút thì người cần nhà cũng đành ngậm bồ hòn làm ngọt. Bởi lẽ, số lượng dự án đã và đang hoàn thiện dạng này trên thị trường nhà đất Hà Nội đồng thời đáp ứng các yêu cầu "rẻ - gần trung tâm - xong hạ tầng - thanh toán linh hoạt" chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

 Tìm hiểu nhanh tại khu vực Kim Giang, Bùi Xương Trạch, từ đầu tháng 7 đến nay, đã có gần chục gia đình bán đất thổ cư theo cách thức "tạo điều kiện chi trả" cho người mua.

Sổ đỏ chính chủ, nghĩa vụ thuế hoàn chỉnh, nguồn gốc đất rõ ràng, không tranh chấp, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 60 - 70% giá trị BĐS và "túc tắc" trả dần phần còn lại không lãi suất. Nghĩa vụ tài chính hoàn thành, sổ đỏ sẽ được sang tên.

"Tôi vừa thanh toán 1,5 tỷ đồng (trên tổng giá trị 2,3 tỷ đồng) để mua trả góp mảnh đất 45m2 ở khu này. Theo tính toán, mỗi tháng thanh toán 20 triệu đồng, thì sang năm là có nhà", bà Lan, chủ một cửa hàng quần áo phấn khởi nói…xem thêm

Khi người dân “ngoảnh mặt” với nhà tái định cư

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, hiện thành phố có khoảng 32.000 căn hộ tái định cư để sẵn sàng phục vụ cho công tác di dời tái định cư cho những hộ dân bị thu hồi đất. Con số này chưa thực sự cao so với nhu cầu thực tế của người dân sau khi di dời.

Trong bối cảnh rất nhiều người dân còn thiếu nhà ở, tuy nhiên, cũng rất nhiều người lại không mấy mặn mà với những khu tái định cư được bố trí, thậm chí là quay mặt lại với những khu tái định cư. Điều tưởng chừng như vô lý này lại đang hiện hữu giữa Sài Gòn.

 Được đánh giá sẽ trở thành khu nhà tái định cư lớn nhất TP.HCM, nhưng hiện tại, dự án nhà TĐC Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) lại được biết đến với lượng tồn kho rất lớn.

Dự án do Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị thành phố làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công vào năm 2008 và hoàn thành năm 2013 với quy mô rộng hơn 30 ha, vốn đầu tư 1.062 tỉ đồng, gồm 45 lô chung cư với gần 2.000 căn hộ và 559 nền đất dùng làm quỹ nhà tái định cư cho các dự án trọng điểm trên địa bàn TP.HCM…xem thêm

Doanh nghiệp “buông” tiền sử dụng đất

Trong khi nhiều doanh nghiệp đang triển khai dự án bất động sản mệt mỏi với tiền sử dụng đất thì những quy định mới ban hành càng làm doanh nghiệp lo lắng, bởi ngày càng bị “siết chặt” hơn! Đặc biệt những doanh nghiệp muốn triển khai đầu tư dự án mới, chuyển nhượng dự án… phải thật sự mạnh về tài chính.

Thị trường bất động sản trầm lắng cộng với tiềm lực tài chính của doanh nghiệp bị cạn kiệt do kinh tế khó khăn nhiều năm, khiến hàng loạt doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất kéo dài. Một số doanh nghiệp khác được bán chỉ định bất động sản nhưng cũng không thể ký kết hợp đồng do khó khăn về tài chính. Ngoài ra, hàng loạt dự án bất động sản đang đầu tư dở dang nhưng chủ đầu tư không màn đến chuyện thực hiện thủ tục thẩm định giá đất để làm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết, đơn vị này được bán chỉ định một thửa đất để đầu tư dự án nhưng tình hình thị trường bất động sản cũng như tài chính của công ty quá khó khăn nên chưa thể ký hợp đồng mua bán được. Hợp đồng chưa ký, cơ quan thuế chưa ra thông báo thu tiền nhưng cơ quan chức năng vẫn cho rằng công ty nợ tiền sử dụng đất là chưa thuyết phục…xem thêm

‘Sốt’ đất quanh cầu Nhật Tân: Không khéo lại ăn đòn

Khi các hạng mục thuộc dự án cầu Nhật Tân đang được gấp rút hoàn thành thì giá nhà, đất xung quanh khu vực này lại rậm rịch tăng giá.

 Việc cầu Nhật Tân đã được hợp long và dự kiến sẽ thông xe vào tháng 10/2014 khiến bất động sản quanh cầu Nhật Tân đứng trước “cú hích” nóng trở lại sau gần 5 năm ảm đạm.

Tại các phường xung quanh khu vực cầu Nhật Tân thuộc quận Tây Hồ giá nhà, đất đã tăng từ 5 đến 10% so với hồi cuối năm 2013.

Khu vực Đông Anh cũng đã tăng lên khoảng từ 10 – 20% tùy khu vực và vị trí so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

 “Ở đây cách đây mấy năm cũng đã phân thành những lô nhỏ rồi. Bây giờ chủ yếu là người ta mua đi bán lại những lô đó. Nhưng chỉ có một số xây lên để ở. Có thể trong đợt tới người việc mua đi bán lại những lô này sẽ tiếp tục diễn ra.

Người nào có nhu cầu mua họ vẫn có thể mua để ở vì thực ra giao thông ở đây cũng thuận tiện. Nhưng không phải cứ nghe người ta thổi lên rồi đổ xô đi mua không khéo lại ăn đòn” – anh Dũng nhận định…xem thêm

Ông Dũng 'Lò Vôi' bị thu hồi quyết định sử dụng đất

Diện tích đất ở được công ty của ông Huỳnh Uy Dũng quy hoạch trong Khu công nghiệp Sóng Thần 3 sẽ chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, thay vì "lâu dài" như quyết định trước đó.

 Cụ thể, theo hồ sơ, Công ty cổ phần Đại Nam được giao hơn 533,8 ha để đầu tư Khu công nghiệp Sóng Thần 3, trong đó có hơn 61,4 ha quy hoạch làm “đất ở”. Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, khu “đất ở” nói trên vẫn thuộc dự án khu công nghiệp, với mục đích chính là xây nhà ở cho lao động, nên thời hạn sử dụng vẫn phải theo thời hạn chung của dự án khu công nghiệp là 50 năm.

Trả lời báo chí ngày 13/9, ông Huỳnh Uy Dũng cho biết nếu UBND tỉnh Bình Dương muốn thu hồi đất thì cần thanh toán, bồi thường theo thời giá tại thời điểm thu hồi do Nhà nước quy định. Theo ông Dũng, với khu đất hơn 61ha, số tiền sẽ khoảng 1.800 tỷ đồng, theo giá 3 triệu đồng mỗi m2…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.