CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Ồ ạt đầu tư nhà giá rẻ: Cảnh báo có thể dư cung; Cách làm hồ sơ thế chấp nhà hình thành trong tương lai; Các gói hỗ trợ bất động sản: Ách tắc do lệch pha cung - cầu; Dự án Discovery Complex và những "thăng, trầm"; Lừa bán nhà, đất đã thế chấp.

Ồ ạt đầu tư nhà giá rẻ: Cảnh báo có thể dư cung

Tại TP. Hồ Chí Minh thời gian gần đây, các chủ dự án bất động sản liên tục tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn như cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi, khuyến mãi nội thất, tặng ô tô, vàng và ưu đãi dịch vụ… Đặc biệt, lãi suất cho vay mua nhà thấp với thời hạn có thể lên đến 20 năm đã khiến giao dịch bất động sản bắt đầu tăng mạnh. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, thời gian qua những căn hộ giá vài trăm triệu đồng bán chạy như tôm tươi.

Theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như hiện nay chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu căn hộ giá rẻ là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, nhà đầu tư ồ ạt xây dựng nhà giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành phố lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt. 

Có lẽ rất nhiều người, đặc biệt là các doanh nghiệp địa ốc đều không quên rằng, vào thời điểm cách đây 7 năm, thị trường chứng kiến cảnh chen lấn xếp hàng để mua căn hộ chung cư. Các dự án tung ra hàng loạt, doanh nghiệp thắng lớn. Và cũng từ đó, không ít doanh nghiệp địa ốc ra đời. Nhưng cũng chính cái cảnh đầu tư ồ ạt dẫn tới nguồn cung dư thừa khi mọi người hướng theo tâm lý số đông “đầu tư bất động sản là thắng”, mới dẫn tới việc thị trường đóng băng trong vài năm liền, khi cung vượt quá cầu.

Mô hình nhà giá rẻ hiện tại đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của giai đoạn trước đây. Rõ ràng, có một thực tế, khi mọi công việc suôn sẻ thuận chiều thì các cảnh báo đều là gió thoảng qua tai. Còn thực tế xảy đến sẽ cho câu trả lời khốc liệt…xem thêm

Cách làm hồ sơ thế chấp nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai được phép thế chấp tại các tổ chức tín dụng để vay vốn ở các tổ chức tín dụng, ngân hàng. Thực tế cho thấy, khá nhiều người còn lúng túng trong vấn đề này. Dưới đây là cách hiểu và hướng dẫn các bước chuẩn bị hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau:

Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đang trong quá trình xây dựng thì hồ sơ thế chấp gồm có: Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản gốc);

Các biên lai, hóa đơn thu tiền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 bản gốc, nếu có).

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua của chủ đầu tư để bán lại cho khách hàng thì phải có thêm hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;…xem thêm

Các gói hỗ trợ bất động sản: Ách tắc do lệch pha cung - cầu

“Không khó để thấy thực trạng “đầu voi đuôi chuột” đang diễn ra đối với các gói tín dụng ngàn tỷ đồng được công bố thời gian vừa qua nhằm hỗ trợ cho thị trường bất động sản (BĐS). Trục trặc này do sự lệch pha giữa nguồn cung và nguồn cầu. Do vậy, nếu không có những biện pháp điều chỉnh, những nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc giúp người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ, tăng cơ hội sở hữu nhà ở sẽ không mang lại kết quả đáng kể” - GS. Đặng Hùng Võ nhìn nhận.

 Trong khi đó, gói 30.000 tỷ đồng chỉ dành cho những người thu nhập thấp vay, nhưng đây là những người ít khả thi trong khả năng trả nợ. Chính vì vậy, tỷ lệ giải ngân 7% cũng là điều dễ hiểu. Chủ trương của Nhà nước về gói 30.000 tỷ đồng rất rõ ràng: an sinh xã hội, trợ giúp nhà đầu tư, tạo cung cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, cũng như tăng khả năng của cầu.

Nhưng chủ trương đó đã gặp lực cản: tiền cho vay vẫn là tiền của các NHTM. Tất nhiên đây cũng là nguồn tái cấp vốn cho các NHTM của NHNN, nhưng họ vẫn phải bảo đảm không rơi vào nợ xấu. Theo đó, các NHTM sẽ lọc nhóm người thu nhập thấp đến vay, chỉ những người ở nhóm trên cùng của diện thu nhập thấp có thể vay được vì nhóm này có khả năng trả nợ. Họ thận trọng như vậy cũng không có gì mâu thuẫn.

Các gói đi sau như 50.000 và 70.000 tỷ đồng cũng vậy, đều nằm trong xu hướng các NHTM rất muốn cho vay. Vấn đề là như tôi đã nói, không phải ai cũng vay được…xem thêm

Dự án Discovery Complex và những "thăng, trầm"

Từ Dự án Trung tâm Thương mại số 302- Cầu Giấy (Hà Nội) khá quê mùa ban đầu, sau 10 năm, Discovery Complex đang được điều chỉnh, nâng cấp thành tổ hợp trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ cao cấp. Đằng sau các giới thiệu hào nhoáng về Discovery Complex là một quá khứ đầy thăng trầm.

 Dự án Trung tâm Thương mại số 302 - Cầu Giấy đã được khởi công ngày 21/10/2004 do Công ty Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Hà Nội (Servico Hanoi) làm chủ đầu tư, với quy mô 15 tầng. Nhưng đến năm 2005, sau khi UBND TP. Hà Nội có quyết định cổ phần hoá Servico Hanoi, thì việc xây dựng dự án đã phải tạm dừng lại.

Hành trình Dự án Discovery Complex được điều chỉnh quy hoạch từ dự án trung tâm thương mại (với quy mô 15 tầng) thành tổ hợp cao ốc thương mại - văn phòng - nhà ở cao 38 và 50 tầng khiến nhiều nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội không khỏi bất ngờ. Cũng trên địa bàn quận Cầu Giấy, nhiều dự án cũng xin điều chỉnh quy mô từ 11 lên 17 tầng; 15 lên 25 tầng hay 16 lên 29 tầng trong nhiều năm qua, nhưng vẫn chưa được UBND TP. Hà Nội chấp thuận…xem thêm

Lừa bán nhà, đất đã thế chấp

Hơn 1 tháng qua, nhiều hộ dân ở quận 8, TP HCM lo lắng khi nhận thông báo của tòa án phát mãi căn nhà họ đang ở

Chi cục Thi hành án dân sự quận 8, TP HCM hôm 15-7 thông báo đến các hộ dân đang sống trên khu đất số 2117/7B Phạm Thế Hiển, quận 8 về việc cơ quan này chuẩn bị phát mãi những căn nhà ở khu đất trên để trả nợ ngân hàng. Các hộ dân đang ngụ trên mảnh đất này tá hỏa bởi những căn nhà lâu nay mình đang ở đã bị đem đi thế chấp từ bao giờ…xem thêm

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.