Bắc Nha Trang sắp có khu đô thị gần 50.000 tỷ hơn 11.000 dân

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa trình HĐND tỉnh xem xét ban hành nghị quyết phê duyệt danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương, tại phường Bắc Nha Trang.

Theo hồ sơ trình, dự án được định hướng xây dựng thành khu đô thị có công năng hỗn hợp, đồng bộ, gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Hơn 49.000 tỷ đồng, 254,55ha và 102 tháng triển khai

Điểm đáng chú ý nhất của dự án là quy mô vốn đầu tư rất lớn.

Theo tờ trình của UBND tỉnh Khánh Hòa, diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 254,55ha, quy mô dân số khoảng 11.709 người. Sơ bộ tổng vốn đầu tư lên tới 49.004,93 tỷ đồng, tương đương hơn 49.000 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong khi đó, tiến độ thực hiện dự án dự kiến khoảng 102 tháng, tính từ thời điểm UBND tỉnh ban hành quyết định lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến từ quý 3/2026 đến quý 4/2034. Trong đó, việc hoàn thành thủ tục pháp lý và bắt đầu thi công được đặt ra trong khoảng 18 tháng; công trình phải được xây dựng cơ bản và đưa từng phần vào khai thác sớm nhất sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng và triển khai thi công.

Dự án sẽ sử dụng 100% nguồn vốn ngoài ngân sách. Sau khi hoàn thành các bước pháp lý, việc lựa chọn nhà đầu tư dự kiến được thực hiện thông qua đấu thầu.

Điều này cũng đồng nghĩa ở thời điểm hiện tại, Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương chưa có nhà đầu tư chính thức được lựa chọn.

Khoảng 200 hộ dân có thể bị ảnh hưởng

Quy mô hàng trăm hecta khiến vấn đề giải phóng mặt bằng, tái định cư và tác động tới dân cư hiện hữu trở thành một trong những nội dung được cơ quan thẩm tra đặc biệt lưu ý.

Trong báo cáo thẩm tra ngày 5/8, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh đề nghị làm rõ hàng loạt vấn đề liên quan đến quy hoạch lâm nghiệp, nguy cơ sạt lở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng như phương án xử lý đối với công trình tôn giáo, trường học, trụ sở và các công trình hiện hữu.

Theo giải trình của UBND tỉnh Khánh Hòa, ý kiến của UBND phường Bắc Nha Trang cho thấy khoảng 200 hộ dân dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đáng chú ý, hiện phường Bắc Nha Trang không còn quỹ đất tái định cư. Vì vậy, phương án được tính đến là bố trí tái định cư tại các xã, phường khác có điều kiện tương đương.

Ngoài ra, dự án dự kiến dành một phần quỹ nhà ở xã hội dạng chung cư để phục vụ tái định cư tại chỗ đối với các hộ dân đủ điều kiện và có nhu cầu. Số lượng cụ thể sẽ được xác định trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong phạm vi dự án hiện cũng có đất tôn giáo, trụ sở, trường học. UBND tỉnh cho biết nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải phối hợp với địa phương xây dựng phương án di dời phù hợp và lấy ý kiến người dân.

0,51ha liên quan đất rừng được xử lý thế nào?

Một vấn đề khác được cơ quan thẩm tra đặt ra là yếu tố lâm nghiệp.

Theo hồ sơ giải trình, khi đối chiếu với bản đồ hiện trạng rừng năm 2025, trong khu vực ban đầu đề xuất dự án có khoảng 0,51ha thuộc quy hoạch rừng sản xuất, gồm khoảng 0,13ha rừng trồng và 0,38ha đất có cây gỗ tái sinh.

UBND tỉnh cho biết nhà đầu tư đã tiếp thu ý kiến và loại phần diện tích này khỏi phạm vi đề xuất dự án. Hồ sơ cũng không ghi nhận rừng tự nhiên trong diện tích nói trên.

Bên cạnh đó, do khu vực dự án có địa hình cao và được cơ quan thẩm tra lưu ý về nguy cơ sạt lở, nhà đầu tư sau khi được lựa chọn sẽ phải khảo sát địa hình, địa chất, đánh giá nguy cơ và xây dựng giải pháp san nền, phòng chống sạt lở trước khi triển khai.

Hai dự án 19,1ha từng được đề xuất trong khu vực

Quá trình rà soát còn xuất hiện một chi tiết đáng chú ý.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, phạm vi Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương không chồng lấn với dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, trước đó Sở Tài chính từng tiếp nhận đề xuất đối với hai dự án trong khu vực, gồm The Silent Ridge Resort & Spa quy mô 15,3ha và Dự án thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí Hang Heo rộng 3,8ha.

Cả hai mới dừng ở bước đề xuất nghiên cứu và nhà đầu tư không hoàn thiện hồ sơ đúng thời hạn nên chưa đủ cơ sở pháp lý triển khai các bước tiếp theo. UBND tỉnh khẳng định Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi, bảo đảm công khai và cạnh tranh.

Bắc Nha Trang đang bước vào chu kỳ phát triển mới?

Sự xuất hiện của dự án hơn 49.000 tỷ đồng diễn ra trong bối cảnh không gian đô thị Nha Trang đang được mở rộng mạnh ra các hướng.

Theo quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040, khu vực Vĩnh Lương được định hướng vừa cải tạo khu dân cư hiện hữu, phát triển du lịch sinh thái núi, vừa bổ sung các khu đô thị và dịch vụ du lịch; đồng thời đóng vai trò kết nối Nha Trang với khu vực đầm Nha Phu và vịnh Vân Phong.

Cuối năm 2025, báo chí cũng ghi nhận T&T Group đề xuất nghiên cứu một dự án khác tại Vĩnh Lương gồm khu đô thị, dịch vụ thương mại và sân golf, quy mô khoảng 830ha, vốn đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng. Đây là đề xuất riêng, không nên nhầm với Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương 254,55ha đang được Khánh Hòa trình HĐND tỉnh đưa vào danh mục đấu thầu.

Ở phía Nam, thị trường Nha Trang cũng đang chứng kiến dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang quy mô 226,71ha đi vào giai đoạn triển khai; riêng tháng 5/2026 đã có tổng cộng 507 căn nhà thấp tầng được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua.

Nếu Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương tiếp tục vượt qua các bước phê duyệt và đấu thầu, dự án hơn 49.000 tỷ đồng này sẽ trở thành một trong những dự án đô thị có quy mô vốn đáng chú ý nhất tại khu vực Nha Trang, đồng thời tạo thêm một cực phát triển mới ở cửa ngõ phía Bắc thành phố.