388 hộ dân Tây Ninh nhận hơn 1.000 tỷ tiền bồi thường dự án khu công nghiệp giáp ranh TP.HCM

Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Cần Giuộc vừa công bố phương án dự kiến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng do Công ty Cổ phần Long Hậu làm chủ đầu tư.

Theo hồ sơ lập ngày 3/8/2026, phạm vi thực hiện phương án có diện tích khoảng 89,8ha, trong đó khoảng 81ha là đất của hộ gia đình, cá nhân và khoảng 8,8ha là phần đất do UBND xã quản lý.

Hơn 1.080 tỷ đồng dành riêng để bồi thường đất

Điểm đáng chú ý nhất trong phương án là tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự kiến lên tới 1.293.313.580.844 đồng, tương đương hơn 1.293 tỷ đồng.

Trong số này, khoản lớn nhất là bồi thường giá trị quyền sử dụng đất hơn 1.080 tỷ đồng. Bồi thường giá trị tài sản gắn liền với đất khoảng 11,8 tỷ đồng; chi phí di chuyển 915 triệu đồng; các khoản hỗ trợ khác hơn 54,57 tỷ đồng.

Ngoài ra, phương án còn dự kiến khoảng 343,7 triệu đồng cho di chuyển mồ mả, 4,86 tỷ đồng hỗ trợ tạm cư, hơn 23 tỷ đồng kinh phí tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng và gần 117,6 tỷ đồng dự phòng phát sinh.

Nguồn kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ được xác định do Công ty Cổ phần Long Hậu ứng trước để chi trả; sau đó thực hiện theo cơ chế tài chính, đất đai áp dụng cho dự án.

Giá bồi thường đất ở cao nhất 4,43 triệu đồng/m²

Một nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là đơn giá bồi thường đất.

Theo bảng giá trong phương án, đối với đất ở tại nông thôn nằm trên đường Rạch Vẹt, phạm vi 50m đầu tiếp giáp đường hoặc một số trường hợp cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp đường, đơn giá bồi thường dự kiến cao nhất 4,43 triệu đồng/m².

Một số vị trí đất ở khác có mức dự kiến khoảng 3,849 triệu đồng/m².

Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất chuyên trồng lúa nằm ven tuyến giao thông có nền đường trên 6m, trải nhựa, mức bồi thường tại vị trí thuận lợi có thể lên tới khoảng 3,792 triệu đồng/m². Các vị trí khác được xác định theo loại đất, vị trí và điều kiện tiếp giáp đường giao thông.

Bên cạnh tiền đất, phương án còn quy định bồi thường nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc, cây trồng; hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm; hỗ trợ di chuyển, thuê nhà tạm cư và một số trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp theo điều kiện cụ thể.

Từ 309 lên 388 hộ dân bị ảnh hưởng sau quá trình rà soát

Số trường hợp bị ảnh hưởng cũng thay đổi đáng kể trong quá trình kiểm kê thực tế.

Cuối tháng 5/2026, khi địa phương công bố chủ trương đầu tư và kế hoạch thu hồi đất, dự án được xác định ảnh hưởng đến 309 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Việc điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm được triển khai từ đầu tháng 6.

Đến đầu tháng 8, công tác kiểm đếm đã hoàn thành khoảng 81,55% diện tích, liên quan đến khoảng 320 hộ; vẫn còn 70 thửa với diện tích khoảng 16,58ha chưa liên hệ được chủ sử dụng đất.

Sau quá trình tiếp tục rà soát, tại hội nghị lấy ý kiến ngày 15/8, cơ quan chức năng thông tin diện tích dự kiến thu hồi khoảng 89,8ha hiện ảnh hưởng đến 388 hộ dân và 1 tổ chức. Một số hộ dân đã nêu ý kiến về giá đất, chính sách tái định cư, hỗ trợ ổn định cuộc sống và trường hợp có nhà ở trên đất nông nghiệp.

Trước đó, thông báo niêm yết ngày 3/8 quy định phương án được công khai trong 10 ngày để lấy ý kiến người có đất và tài sản bị ảnh hưởng. Địa điểm niêm yết gồm trụ sở UBND xã Cần Giuộc và Nhà văn hóa ấp Long Đức Đông.

KCN 90ha, vốn hơn 2.591 tỷ đồng, dự kiến tạo 3.600 việc làm

Khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng nằm tại phía Đông xã Cần Giuộc. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được công bố cuối tháng 5/2026, dự án có quy mô khoảng 90ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.591 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Long Hậu làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch phân khu, hơn 66,6ha, tương đương khoảng 74% diện tích khu công nghiệp, được dành cho nhà máy và kho tàng. Phần còn lại bố trí các công trình dịch vụ, lưu trú công nhân, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Khi đi vào hoạt động, khu công nghiệp dự kiến đáp ứng nhu cầu việc làm cho khoảng 3.600 lao động.

Dự án được định hướng theo mô hình khu công nghiệp xanh, ưu tiên công nghiệp chế biến - chế tạo, điện tử, thiết bị điện, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới, thực phẩm, logistics và các ngành có hàm lượng công nghệ, giá trị gia tăng cao. Hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức dạng ô bàn cờ, trong đó đường số 8 là trục đối ngoại kết nối với ĐT.826D và ĐT.826E.

Việc hoàn tất lấy ý kiến và chốt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vì vậy là một trong những bước quan trọng để giải quyết bài toán mặt bằng cho dự án khu công nghiệp gần 90ha này. Công ty Cổ phần Long Hậu cũng xác định Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng là một trong những dự án trọng điểm nhằm bổ sung quỹ đất và hạ tầng kinh doanh trong giai đoạn 2026-2030.