Toàn cảnh quy hoạch Đồng Tháp tháng 6: Xử lý dự án treo, quy hoạch các đô thị và bùng nổ quỹ đất công nghiệp

Tháng 6/2026 đánh dấu những bước đi quyết liệt của Đồng Tháp trong việc thực thi Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Tỉnh tập trung xử lý các vướng mắc tồn đọng, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị và công nghiệp, nhằm tạo môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn hơn.

Xử lý triệt để dự án treo, giải phóng quỹ đất sạch

UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch số 954/KH-UBND ngày 22/6/2026 về rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai, sử dụng đất kém hiệu quả và thu hồi đất bỏ hoang. Kế hoạch này thực hiện tinh thần Kết luận số 18-KL/TW của Trung ương, với mục tiêu khắc phục tình trạng “dự án treo”, đặc biệt trong lĩnh vực khu dân cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Tỉnh phân loại dự án thành ba nhóm (tiếp tục triển khai, cần tháo gỡ vướng mắc, và không thể triển khai), công khai danh sách để giám sát, đồng thời kiên quyết thu hồi đối với nhà đầu tư vi phạm. Các sở ngành được phân công rõ ràng: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì rà soát, Sở Xây dựng đôn đốc nhà ở, Sở Tài chính kiểm tra năng lực tài chính. Trước đó, tỉnh đã bổ sung nhiều công trình vào danh mục thu hồi đất năm 2026 với tổng diện tích lớn.

Động thái này không chỉ giải phóng mặt bằng “đóng băng” mà còn tạo quỹ đất sạch cho các dự án có năng lực thực sự, góp phần cải thiện môi trường đầu tư.

Quy hoạch đô thị: Hướng tới mô hình đa cực, dịch chuyển trung tâm hành chính

Đầu tháng 6, UBND tỉnh ban hành văn bản số 1740/UBND-ĐTQH chấp thuận chủ trương lập quy hoạch chung đô thị và nông thôn cho hàng loạt khu vực. Tổng cộng hơn 82 đồ án quy hoạch được khởi động, trong đó có 21 quy hoạch chung đô thị và 61 quy hoạch chung xã.

Các đô thị được chú trọng gồm Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc, Cai Lậy, Gò Công, Hồng Ngự, cùng các thị trấn như Cái Bè, Lấp Vò, Tháp Mười… Quy hoạch nhằm hình thành hệ thống đô thị loại II với 6 trung tâm chính đến năm 2030, hướng tới mô hình đô thị đa cực, tận dụng lợi thế sông nước và kết nối vùng.

Đặc biệt, tỉnh đang nghiên cứu dịch chuyển trung tâm hành chính về khu vực Cai Lậy – Cái Bè sau năm 2030, khi hạ tầng đủ điều kiện. Khu vực này được đánh giá là cực tăng trưởng mới nhờ vị trí chiến lược trên trục giao thông kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.

Một dự án cụ thể là Khu dân cư Trung An (phường Trung An) với quy mô hơn 21 ha, dân số dự báo khoảng 4.830 người. Quy hoạch bố trí trụ sở Tòa án nhân dân, Viện Kiểm sát, Cục Thi hành án dân sự cùng trường học và công viên, hình thành trung tâm tư pháp hiện đại. Dự án nằm trong danh mục thu hồi đất năm 2026.

Công nghiệp bứt phá: 18 khu công nghiệp mới, hàng nghìn ha đất

Đồng Tháp đẩy mạnh phát triển công nghiệp với Kế hoạch số 1033/KH-UBND triển khai các khu công nghiệp giai đoạn 2026-2030. Tỉnh dự kiến triển khai thêm 18 KCN mới với tổng diện tích gần 4.913 ha, gồm 4 KCN đang đầu tư xây dựng (hơn 1.113 ha) và 14 KCN ưu tiên kêu gọi đầu tư (khoảng 3.799 ha).

Các KCN lớn được chú ý như KCN Lai Vung (tên cũ Sông Hậu 2) khoảng 710 ha, dự kiến tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động, tập trung công nghệ cao, chế biến nông sản và logistics. Nhiều KCN khác tại khu vực Tân Phước, Gò Công, Lai Vung… đang được lập quy hoạch phân khu.

Hiện nay, 6 KCN đang hoạt động của tỉnh đạt tỷ lệ lấp đầy bình quân hơn 93%, thu hút hàng trăm dự án với tổng vốn lớn. Định hướng là phát triển KCN xanh, sinh thái, kết hợp đô thị - dịch vụ, tận dụng lợi thế nông nghiệp và vị trí giáp sông Tiền, sông Hậu.

Khu vực được nhắc đến nhiều nhất: Mỹ Tho, Cao Lãnh, Cai Lậy - Cái Bè (đô thị), Tân Phước, Lai Vung, Gò Công (công nghiệp).

Ưu tiên phát triển 

Từ các động thái quy hoạch trong tháng 6/2026, Đồng Tháp đang thể hiện rõ định hướng phát triển công nghiệp - đô thị đồng bộ, chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Tỉnh ưu tiên khai thác lợi thế nông nghiệp để phát triển chế biến sâu, công nghệ cao, đồng thời kết hợp logistics và du lịch sinh thái dựa trên hệ thống sông nước đặc trưng.

Cụ thể, tỉnh tập trung xử lý triệt để các dự án tồn đọng, thu hồi đất bỏ hoang để tạo quỹ đất sạch, phục vụ các dự án có năng lực thực sự. Song song đó, việc lập quy hoạch chung cho hàng loạt đô thị (Mỹ Tho, Cao Lãnh, Cai Lậy, Cái Bè…) và đẩy mạnh 18 khu công nghiệp mới (tổng gần 4.913 ha) cho thấy chiến lược hình thành các cực tăng trưởng mới.

Khu vực ven sông Tiền - sông Hậu, đặc biệt là Cai Lậy - Cái Bè (hướng dịch chuyển trung tâm hành chính sau 2030) và các huyện Tân Phước, Lai Vung, Gò Công đang được chú trọng mạnh mẽ nhờ vị trí kết nối chiến lược với TP.HCM và các tỉnh lân cận trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Về hạ tầng, các quy hoạch nhấn mạnh việc đầu tư đồng bộ giao thông, điện, nước, xử lý môi trường và nhà ở công nhân, nhằm tạo môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn hơn.

Tác động đến thị trường bất động sản

Những động thái này được kỳ vọng mang lại tác động tích cực và bền vững cho thị trường bất động sản Đồng Tháp. Trước hết, kế hoạch rà soát, thu hồi dự án chậm tiến độ và “dự án treo” sẽ giúp giảm nguồn cung ảo, hạn chế tình trạng đất đai bị “khoanh” lãng phí, từ đó tăng niềm tin cho nhà đầu tư và người mua thực.

Thứ hai, việc triển khai hàng loạt quy hoạch đô thị chi tiết (hơn 82 đồ án) cùng phát triển mạnh hệ thống khu công nghiệp sẽ thúc đẩy nhu cầu thực về:

• Đất công nghiệp và logistics: Với gần 5.000 ha KCN mới và các khu đang hoạt động đạt tỷ lệ lấp đầy cao (trên 93%), nhu cầu về đất KCN, kho xưởng, khu dịch vụ hậu cần sẽ tăng.
• Nhà ở và khu dân cư: Dự kiến tạo hàng chục nghìn việc làm từ các KCN (ví dụ KCN Lai Vung hướng tới 35.000 lao động) sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, bao gồm nhà ở xã hội, nhà liền kề và chung cư. Các khu dân cư như Trung An (hơn 21 ha, 4.830 dân) kết hợp trung tâm hành chính - tư pháp là ví dụ điển hình.
• Đất nền và bất động sản ven đô: Các khu vực Mỹ Tho, Cai Lậy - Cái Bè, Tân Phước, Lai Vung, Gò Công sẽ trở thành điểm nóng nhờ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh và quy hoạch rõ ràng.

Ngoài ra, chính sách minh bạch hóa (công khai danh sách dự án, cải cách thủ tục) cùng quỹ đất sạch được giải phóng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án mới chất lượng cao.

Với quyết tâm chính trị cao, phân công trách nhiệm rõ ràng và sự đồng bộ giữa quy hoạch đô thị - công nghiệp, Đồng Tháp đang từng bước xây dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản bền vững trong trung và dài hạn.