Tỉnh lớn nhất miền Tây quy hoạch đô thị 3.400ha giáp Châu Đốc và Campuchia

Quy mô 3.418ha bao phủ toàn bộ xã An Phú

Phạm vi lập quy hoạch được xác định trên toàn bộ địa giới hành chính xã An Phú với diện tích khoảng 3.418,77ha (tương đương 34,818km²). Ranh giới cụ thể: phía Bắc giáp xã Nhơn Hội, phía Đông giáp xã Phú Hữu, phía Nam giáp phường Châu Đốc và xã Vĩnh Hậu, phía Tây giáp Campuchia.

Phạm vi và diện tích sẽ được xác định chi tiết hơn trong quá trình lập quy hoạch chung để đảm bảo phù hợp với định hướng điều chỉnh Quy hoạch tỉnh An Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt. Việc hình thành đô thị mới An Phú nằm trong tiểu vùng phía Bắc tỉnh, góp phần hoàn thiện mạng lưới đô thị đa cực sau sáp nhập.

Dân số tăng từ hơn 30.000 lên gần 41.500 người năm 2050

Quy mô dân số hiện trạng năm 2025 khoảng 30.296 người. Dự báo đến năm 2030 khoảng 33.433 người, năm 2035 khoảng 35.226 người và năm 2050 khoảng 41.508 người. Trong quá trình lập quy hoạch, các chỉ tiêu dân số có thể được điều chỉnh, chỉnh xác hóa nếu có luận chứng phù hợp.

Thời hạn quy hoạch chia thành giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và 2035, giai đoạn dài hạn đến năm 2050. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính áp dụng theo đô thị loại III của QCVN 01:2021/BXD, có xét đến yếu tố đặc thù của khu vực đang trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Cụ thể, đất dân dụng dự kiến 50-100m²/người, đất đơn vị ở mới 28-55m²/người. Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội và kỹ thuật sẽ được nghiên cứu cụ thể trong quá trình lập quy hoạch.

Du lịch sinh thái – tín ngưỡng, chăm sóc sức khỏe và kinh tế biên mậu

Đô thị mới An Phú được định hướng là khu vực phát triển thuộc tiểu vùng phía Bắc An Giang, với vai trò phát triển du lịch sinh thái, tín ngưỡng văn hóa, chăm sóc sức khỏe và kinh tế biên mậu. Đồng thời phát triển thương mại, dịch vụ, nông nghiệp và các ngành kinh tế phù hợp với điều kiện, lợi thế địa phương.

Mục tiêu là khai thác hiệu quả lợi thế khu vực biên giới, tăng cường liên kết với hệ thống cửa khẩu, các tuyến giao thông đối ngoại và các trung tâm động lực của tiểu vùng. Qua đó thúc đẩy giao thương, hợp tác kinh tế biên giới, phát triển du lịch, bảo đảm quốc phòng – an ninh và phát triển kinh tế - xã hội bền vững theo định hướng điều chỉnh Quy hoạch tỉnh. Tính chất, chức năng sẽ được nghiên cứu bổ sung, điều chỉnh trong quá trình lập quy hoạch chung nhưng phải phù hợp quy định hiện hành.

Nằm trong quy hoạch lớn của An Giang năm 2026

Quyết định này tiếp nối chuỗi động thái quy hoạch mạnh mẽ của An Giang trong tháng 7/2026. Trước đó, tỉnh đã thông qua 5 đồ án quy hoạch chung đô thị lớn gồm Rạch Giá (hơn 14.000ha đất liền khu lấn biển), Long Xuyên (hơn 9.500ha), Châu Đốc, Tịnh Biên (khoảng 12.493ha) và Chi Lăng (khoảng 5.000ha). Song song, nhiều nhiệm vụ quy hoạch đô thị mới khác như Thoại Sơn (gần 6.900ha), Phú Tân (hơn 4.100ha), Tri Tôn (hơn 7.300ha) cũng được phê duyệt.

Châu Đốc – đô thị giáp An Phú – được định hướng là trung tâm du lịch văn hóa – tâm linh, du lịch sông nước vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là trung tâm thương mại, dịch vụ, logistics cửa khẩu với Campuchia, tổ chức theo mô hình đa trung tâm với 5 phân khu, lấy Núi Sam làm lõi biểu tượng.

An Phú với vị trí sát biên giới và giáp Châu Đốc sẽ đóng vai trò bổ trợ quan trọng cho chuỗi đô thị biên giới, tạo thành hành lang phát triển từ cửa khẩu đến các trung tâm động lực nội tỉnh. Hạ tầng giao thông kết nối (các tỉnh lộ, cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng…) được kỳ vọng tạo động lực lan tỏa mạnh mẽ.

Các yêu cầu nghiên cứu và tổ chức thực hiện

Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu xác định rõ cơ sở quy mô, phạm vi để hình thành đô thị; đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế - xã hội, dân số, lao động, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật – xã hội, nhà ở và môi trường. Đồng thời xác định quan điểm, mục tiêu, cấu trúc không gian đô thị – nông thôn, hệ thống trung tâm, thiết kế đô thị, các khu vực bảo tồn, quy mô sử dụng đất theo giai đoạn (bao gồm nhà ở xã hội), quy hoạch không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật khung, bảo vệ môi trường và kế hoạch thực hiện.

Đặc biệt, phải rà soát, cập nhật các bến thủy nội địa hiện có và đánh giá nguy cơ thiên tai, biến đổi khí hậu, nhất là sạt lở bờ sông vùng hạ lưu. Hồ sơ, sản phẩm quy hoạch thực hiện theo Thông tư số 16/2025/TT-BXD (đã được sửa đổi, bổ sung).

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch là UBND xã An Phú. Đơn vị lập quy hoạch là tổ chức tư vấn đủ năng lực. Cơ quan thẩm định là Hội đồng thẩm định theo Quyết định số 2258/QĐ-UBND. Cơ quan phê duyệt là UBND tỉnh An Giang. UBND xã An Phú được giao tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt các chi phí liên quan (nếu có), sau đó trình Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chung.

Cơ hội cho thị trường bất động sản và phát triển bền vững

Với quy mô gần 3.500ha, vị trí chiến lược giáp biên giới Campuchia và Châu Đốc, cùng định hướng đa chức năng (du lịch sinh thái – tín ngưỡng, chăm sóc sức khỏe, thương mại biên mậu, nông nghiệp…), đô thị mới An Phú mở ra không gian phát triển mới trong bức tranh đa cực của An Giang. Thị trường bất động sản địa phương được kỳ vọng hưởng lợi từ các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ, logistics và du lịch khi quy hoạch chi tiết được triển khai.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký. Việc triển khai nhanh chóng, đồng bộ với các đô thị động lực khác sẽ giúp An Giang hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân 7%/năm đến năm 2030, trở thành tỉnh phát triển khá của cả nước, với trọng tâm công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao, du lịch và logistics biên giới.

An Phú đang từng bước chuyển mình từ xã biên giới thành đô thị mới hiện đại, góp phần hoàn thiện chuỗi liên kết vùng Đồng bằng sông Cửu Long – Campuchia trong tầm nhìn dài hạn đến năm 2050.