Tỉnh lớn nhất miền Tây duyệt quy hoạch phân khu 446 ha, 11.500 người

Ngày 31/7/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 3658/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu Bãi Sao, thuộc Phân khu 5 - Khu vực Bãi Sao tại An Thới, đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh An Giang mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất toàn bộ tỉnh Kiên Giang và An Giang, có diện tích tự nhiên 9.888,91 km2, dân số hơn 4,95 triệu người. Với quy mô này, An Giang hiện là địa phương có diện tích lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

446 ha Bãi Sao, 11.500 người nhưng dân số chính thức chỉ 4.640 người

Theo quy hoạch vừa được duyệt, khu vực nghiên cứu có phía Bắc giáp rạch Cầu Sấu, phía Nam giáp rừng phòng hộ và đất quốc phòng, phía Tây giáp đường tỉnh ĐT.973, phía Đông giáp biển và rừng phòng hộ. 

Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 446,20 ha, không bao gồm 23,04 ha đất rừng. Thời hạn quy hoạch chia thành giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040.

Bãi Sao được xác định là khu đô thị du lịch hỗn hợp có cấu trúc mở, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và thể thao biển. Sau khi hoàn thành, khu vực có khả năng phục vụ khoảng 11.500 người, trong đó dân số chính thức khoảng 4.640 người, khách du lịch và lao động tạm trú khoảng 6.860 người.

Như vậy, con số 11.500 người trong quy hoạch không hoàn toàn là dân cư thường trú mà bao gồm một lượng lớn khách du lịch và lao động - phù hợp với tính chất của một đô thị du lịch tại phía Nam Phú Quốc.

Trước đó, tháng 4/2026, Hội đồng thẩm định tỉnh An Giang đã xem xét đồng thời 5 đồ án quy hoạch phân khu ven biển tại Phú Quốc gồm Bãi Sao, ven biển phía Đông, Bãi Ông Lang - Cửa Cạn, ven biển Tây Bắc và Bãi Trường. Riêng với Bãi Sao, cơ quan thẩm định yêu cầu tiếp tục rà soát kỹ chỉ tiêu đất ở và nhà ở du lịch để không làm lệch định hướng phát triển du lịch bền vững.

Gần 96 ha đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn có thể cao 20 tầng

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy quy mô phát triển du lịch, thương mại tại Bãi Sao khá lớn.

Trong 222,17 ha khu đô thị du lịch, đất dân dụng chiếm 45,91 ha, còn đất ngoài dân dụng lên tới 176,25 ha. Đáng chú ý, riêng đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ có diện tích khoảng 95,92 ha; đất giao thông cấp đô thị 42,33 ha; cây xanh - thể dục thể thao hơn 15 ha.

Một cấu phần lớn khác là khu du lịch hỗn hợp rộng 117,85 ha, trong đó có 19,33 ha đất biệt thự du lịch, 32,08 ha khách sạn nghỉ dưỡng và gần 42 ha đất dịch vụ. Ngoài ra còn có gần 72 ha dành cho khu công viên chuyên đề Đài tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ - Vọng An Bình, hơn 24 ha bãi đá, bãi cát và 9,86 ha mặt nước rạch Cầu Sấu.

Một số ô đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ và khách sạn nghỉ dưỡng được quy hoạch tầng cao tối đa lên tới 20 tầng...

Không gian ven biển phải mở

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch lần này là yêu cầu khá rõ đối với việc tiếp cận không gian ven biển.

Theo quyết định, Bãi Sao được tổ chức theo mô hình đô thị du lịch cấu trúc mở; không cho phép làm hàng rào và cổng riêng đối với các dự án có quy mô lớn hơn một ô phố.

Không gian ven biển sẽ được tổ chức thành công viên công cộng, bố trí các tuyến đường kết nối xuống biển, đường dạo và đường xe đạp chạy dọc bờ biển nhằm liên kết các khu chức năng. Quy hoạch cũng yêu cầu không bố trí đường giao thông cơ giới chia cắt công viên ven biển.

Dọc rạch Cầu Sấu, định hướng hình thành trung tâm đô thị gắn với công viên, quảng trường và không gian mở công cộng, đồng thời khuyến khích mô hình đô thị gắn với mặt nước, tạo điều kiện để thuyền và canô tiếp cận.

ĐT.973 rộng 60 m, dành không gian cho tuyến tàu điện trên cao

Hạ tầng giao thông cũng là một phần nổi bật của đồ án.

Đường tỉnh ĐT.973 được quy hoạch lộ giới 60 m, trong đó có dải phân cách giữa dành để bố trí tuyến tàu điện trên cao. Hệ thống đường chính khu vực có lộ giới phổ biến từ 20-30 m, trong khi mạng đường phân khu vực rộng khoảng 12-15 m.

Quy hoạch còn dành khoảng 0,2 ha cho ga tàu điện và bố trí các khu vực bến taxi nước, buýt sông, cho thấy định hướng kết nối Bãi Sao không chỉ bằng đường bộ mà còn bằng vận tải công cộng và giao thông đường thủy.

Sân bay 22.000 tỷ, đường ĐT.975 2.500 tỷ đang tăng tốc quanh Phú Quốc

Quy hoạch Bãi Sao được phê duyệt trong thời điểm Phú Quốc đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn để chuẩn bị cho APEC 2027.

Dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có tổng mức đầu tư khoảng 22.000 tỷ đồng. Cùng với đó, dự án mở rộng đường tỉnh ĐT.975 có vốn khoảng 2.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026. Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC có tổng vốn khoảng 21.860 tỷ đồng.

Đến giữa tháng 7/2026, nhà ga T2 của sân bay đã hoàn thành khoảng 90% phần kết cấu thô. Sau khi mở rộng, sân bay Phú Quốc được thiết kế hướng đến khả năng phục vụ 20 triệu hành khách/năm. Tuyến ĐT.975 dài khoảng 18 km cũng đang được mở rộng lên 10 làn xe, với dải giữa dự kiến dành cho hệ thống đường sắt nhẹ.

Trong bối cảnh hàng loạt hạ tầng lớn đang được triển khai trước APEC 2027, việc hoàn thiện quy hoạch các khu vực ven biển như Bãi Sao được xem là bước quan trọng để xác lập rõ không gian phát triển của Phú Quốc trong giai đoạn mới.