Tây Ninh quy hoạch khu đô thị 400ha giáp ranh TP.HCM

Quyết định số 12407/QĐ-UBND ngày 13/7/2026 của UBND tỉnh Tây Ninh đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược phát triển đô thị thông minh, xanh, bền vững của tỉnh.

Vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM

Khu quy hoạch nằm tại xã Hưng Thuận, với tứ cận rõ ràng:

• Phía Đông: Giáp dân cư và đất trồng cây lâu năm, đường ĐT 789.
• Phía Tây: Giáp đường ĐT 782 (lộ giới 60m).
• Phía Nam: Giáp Khu công nghiệp Phước Đông.
• Phía Bắc: Giáp rạch Cầu Ngang.

Tổng diện tích 400 ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2035, hoàn thành năm 2050. Vị trí này nằm trong hành lang kết nối kinh tế vùng Đông Nam Bộ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 40-50km, hưởng lợi từ các tuyến giao thông lớn như Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Dự án Khu đô thị kết hợp công nghiệp công nghệ cao Hưng Thuận được lập nằm trong Khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Phước Đông – Bời Lời. Theo Thông báo số 169-TB/VPTU ngày 18/9/2025 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tây Ninh, khu liên hợp này được điều chỉnh công năng để tiếp nhận dự án khu công nghiệp công nghệ cao gắn kết với đô thị hiện đại.

Xã Hưng Thuận thuộc khu vực trọng điểm này, được xác định là vùng phát triển động lực về công nghiệp, đô thị và dịch vụ của tỉnh Tây Ninh. Việc lập quy hoạch phân khu 400 ha chính là cụ thể hóa chủ trương điều chỉnh quy hoạch của Khu liên hợp Phước Đông – Bời Lời, nhằm hình thành không gian tích hợp công nghiệp công nghệ cao – đô thị xanh – thông minh.

Dự án không chỉ là khu đô thị mới mà còn tích hợp khu công nghiệp công nghệ cao, hình thành không gian sống - làm việc hiện đại, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế tỉnh Tây Ninh từ nông nghiệp sang công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ chất lượng.

Quy mô dân số và phân bổ chức năng

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực sẽ đón khoảng 40.000 dân cư và thu hút 20.000 lao động. Trong đó:

Khu đô thị: 200,00 ha; gồm 03 khu vực tương ứng với 03 đơn vị ở:

1. Đơn vị ở 1: Diện tích 39,92 ha, dân số khoảng 8.066 người, khu nhà cao tầng - nhà ở xã hội và công trình công cộng, công viên cây xanh, sân chơi, y tế...
2. Đơn vị ở 2: Diện tích 68,60 ha, dân số khoảng 11.358 người; là khu trung tâm, thấp tầng với các loại hình biệt thự, liên kế, chung cư (bố trí tại tuyến đường chính khu vực kết hợp với các khu văn hóa thể dục thể thao đô thị, thương mại...).
3. Đơn vị ở 3: Diện tích 91,48 ha, dân số khoảng 16.576 người; là khu dân cư, trường học, trung tâm thương mại, công trình công cộng đô thị, khu cây xanh...

Khu công nghiệp công nghệ cao: Khoảng 150,76 ha dành cho sản xuất, lắp ráp, nghiên cứu - phát triển, trung tâm đổi mới sáng tạo.

Khu dịch vụ hỗ trợ: 49,24 ha cho lưu trú, giáo dục, cây xanh, mặt nước.

Bảng cơ cấu sử dụng đất chi tiết đảm bảo tỷ lệ hợp lý: đất ở chiếm khoảng 60,67% khu đô thị, cây xanh - mặt nước đạt tỷ lệ cao (hơn 16% cấp đô thị), hạ tầng giao thông đồng bộ.

Hạ tầng đồng bộ và tiện ích xanh - thông minh

Quy hoạch nhấn mạnh hệ thống hạ tầng hiện đại:

• Giao thông: Kết nối đối ngoại qua ĐT 782 và ĐT 789. Nội bộ có các tuyến đường lộ giới từ 14m đến 60m (đường D6). Hệ thống bãi đỗ xe đảm bảo tiêu chuẩn.
• Cấp nước: Nhu cầu 21.002 m³/ngày đêm, nguồn từ Khu công nghiệp hiện hữu.
• Cấp điện: Tổng nhu cầu 77.322,61 KW (khoảng 91 MVA), nguồn từ trạm 110/22kV.
• Thoát nước thải: Hai trạm xử lý riêng biệt (đô thị 7.409 m³ và công nghiệp 6.471 m³/ngày đêm).
• Vệ sinh môi trường: Xử lý rác thải khoa học, hướng tới không phát thải carbon.

Dự án ưu tiên năng lượng xanh, công nghệ số, AI và tự động hóa, phù hợp với định hướng khu công nghệ số tập trung theo Nghị định 354/2025/NĐ-CP.

Nhà đầu tư là ai?

Dự án được đề xuất từ ý tưởng của Công ty CP Tập đoàn CT Group trình bày trước UBND tỉnh vào năm 2025, với trọng tâm sản xuất máy bay, ô tô điện, chất bán dẫn, vi mạch theo hướng 4.0. Khu đô thị xanh thông minh bảo tồn địa hình tự nhiên, tích hợp năng lượng tái tạo.

Đây là một phần trong chuỗi quy hoạch lớn của Tây Ninh sau sáp nhập hành chính, với hàng loạt dự án đô thị - công nghiệp Thạnh Đức 5.300ha, Tân Mỹ gần 1.000 ha. Toàn tỉnh đang đẩy mạnh thu hút đầu tư hạ tầng, tạo động lực mới giáp ranh TP.HCM.

Triển vọng đầu tư

Với dân số dự kiến 40.000 người và lao động 20.000 người, dự án sẽ tạo việc làm chất lượng cao, thúc đẩy thương mại - dịch vụ, nâng cao năng lực cạnh tranh của Tây Ninh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết và triển khai dự án theo quy định pháp luật.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm công bố quy hoạch, cắm mốc giới; Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh triển khai phần công nghiệp; các sở ngành phối hợp thu hút đầu tư. Công ty tư vấn Kim Long chịu trách nhiệm nội dung nghiên cứu.

Tổng thể, Khu đô thị Hưng Thuận không chỉ là “khu đô thị mới” mà còn là mô hình đô thị - công nghiệp xanh thông minh điển hình, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh đến năm 2050.

Tây Ninh đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong bối cảnh giãn dân và chuyển dịch công nghiệp từ TP.HCM. Với hạ tầng đồng bộ, vị trí chiến lược và định hướng công nghệ cao, dự án 400 ha Hưng Thuận hứa hẹn sẽ trở thành “viên ngọc” mới thu hút dòng vốn FDI và trong nước mạnh mẽ trong thời gian tới.