Tây Ninh quy hoạch đô thị hơn 20.000ha, gồm khu đô thị công nghiệp 5.300ha

Quy mô "khủng" và định hướng chiến lược

Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch khoảng 20.619 ha, bao gồm toàn bộ diện tích hành chính các phường Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền (sau sáp nhập) và nghiên cứu mở rộng toàn bộ xã Thạnh Đức. Ranh giới cụ thể: Bắc giáp Châu Thành, Tân Ninh, Ninh Thạnh; Đông giáp Cầu Khởi, Trường Mít; Tây giáp Ninh Điền, Long Chữ; Nam giáp Bến Cầu, Phước Thạnh.

Trong đó, khu vực phát triển mới dự kiến 5.200 ha (gần 5.300 ha theo một số thông tin liên quan) tập trung vào đô thị và công nghiệp theo Đề án Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á dọc hành lang kinh tế Tây Ninh - Bình Dương. Đất xây dựng đô thị đến năm 2050 khoảng 10.000 ha.

Dự báo dân số ấn tượng: Đến năm 2035 đạt 330.000 - 360.000 người; năm 2050 đạt 560.000 - 600.000 người (tăng tự nhiên khoảng 312.000 người, còn lại là dân cơ học, lao động và du lịch). Đây là bước nhảy vọt so với dân số hiện tại của thị xã Hòa Thành khoảng 140.000 - 150.000 người.

Tính chất đô thị và động lực phát triển

Hòa Thành được định hướng là trung tâm văn hóa tổng hợp, thương mại - dịch vụ - du lịch, giáo dục và hành chính của tỉnh Tây Ninh, đồng thời là cực phát triển quan trọng vùng Đông Nam Bộ. Đô thị sẽ phát triển bền vững, xanh, sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu, kết hợp bảo tồn bản sắc văn hóa Cao Đài và cảnh quan truyền thống.

Điểm nhấn đặc biệt là tích hợp Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á tại xã Thạnh Đức (khoảng 5.300 ha), gồm 6 khu công nghiệp và 5 khu đô thị, dự kiến thu hút hàng chục nghìn lao động. Liên danh Becamex - VRG - VSIP đã ký ghi nhớ triển khai, với giai đoạn 1 (2025-2030) tập trung 1.500 ha công nghiệp và hạ tầng kết nối.

Quy hoạch nhấn mạnh kết nối giao thông: hành lang kinh tế Tây Ninh - Bình Dương, cửa khẩu Mộc Bài, cao tốc và các tuyến liên vùng. Đô thị sẽ hướng tới loại II trước 2030, với Thanh Đức phấn đấu lên phường.

Chỉ tiêu kỹ thuật và hạ tầng đồng bộ

Quy hoạch tuân thủ QCVN 01:2021/BXD với các chỉ tiêu nổi bật:

• Đất dân dụng: 45-80 m²/người.
• Cây xanh: tối thiểu 6 m²/người (công cộng) 2 m²/người (đơn vị ở).
• Giao thông: 18% đất xây dựng đô thị.
• Cấp nước: 150 lít/người/ngày (sinh hoạt).
• Giáo dục, y tế, văn hóa - thể thao: Đầy đủ theo tiêu chuẩn đô thị (ví dụ: 4 giường bệnh/1.000 người cho bệnh viện đa khoa).

Các khu hiện hữu sẽ chỉnh trang, khu mới phát triển theo mô hình thông minh, gắn với khu công nghiệp. Ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tác động kinh tế - xã hội và cơ hội đầu tư

Việc phê duyệt này nằm trong bối cảnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh (điều chỉnh 2026), hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp đa trung tâm (Tân Ninh - Hòa Thành - Trảng Bàng...). Hòa Thành sẽ trở thành đầu mối logistics, thương mại biên giới, thu hút đầu tư FDI thế hệ mới.

Theo các nguồn gần đây, quy hoạch mở ra hàng loạt dự án khu đô thị, nhà ở và hạ tầng. Thị xã Hòa Thành (nay mở rộng) đã được công nhận đô thị loại III đầu 2025, với quy hoạch "bàn cờ" vuông vức, đẹp như "Barcelona của Việt Nam" nhờ thiết kế từ thời Cao Đài.

Cơ hội cho bất động sản: Gia tăng giá trị đất tại Thạnh Đức, các phường trung tâm và dọc hành lang kinh tế. Nhà đầu tư quan tâm đến khu đô thị mới, logistics và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.

Tổng thể, đây là động lực then chốt giúp Tây Ninh chuyển dịch cơ cấu kinh tế, từ nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ hiện đại, góp phần vào phát triển vùng Đông Nam Bộ. Với tầm nhìn đến 2050, Hòa Thành không chỉ lớn về quy mô mà còn bền vững về chất lượng sống và bản sắc văn hóa.