Tây Ninh quy hoạch chung đô thị 17.700 ha với hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á

Từ xã lên đô thị loại III đến năm 2050

Theo Quyết định số 8688/QĐ-UBND ngày 22/5/2026 của UBND tỉnh Tây Ninh, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích hành chính xã Dương Minh Châu sau sắp xếp đơn vị hành chính. Ranh giới cụ thể:

• Phía Bắc giáp xã Tân Thành;
• Phía Nam giáp xã Lộc Ninh và Cầu Khởi;
• Phía Đông giáp xã Dầu Tiếng (TP.HCM) với ranh giới là hồ Dầu Tiếng;
• Phía Tây giáp các phường Bình Minh, Ninh Thạnh và xã Tân Phú.

Mục tiêu chính là cụ thể hóa định hướng quy hoạch, xây dựng đô thị loại III làm cửa ngõ phía Đông, trung tâm dịch vụ – du lịch sinh thái. Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến 2035.

Dự báo dân số: Đến năm 2035 khoảng 40.000 người; Đến năm 2050 khoảng 50.000 người.

Lao động tương ứng 23.000 – 27.000 người. Đất xây dựng đô thị dự kiến 220 ha (2035) và 260 ha (2050). Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tuân thủ nghiêm ngặt QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại III, với quỹ đất dân dụng 50-80 m²/người, cây xanh công cộng tối thiểu 5 m²/người, và các tiêu chuẩn hạ tầng đồng bộ.

Hồ Dầu Tiếng – “viên ngọc” sinh thái và du lịch

Một điểm nhấn đặc biệt của quy hoạch là vị trí ven Hồ Dầu Tiếng – hồ thủy lợi nhân tạo lớn nhất Việt Nam và Đông Nam Á với diện tích mặt nước 270 km², dung tích hơn 1,58 tỷ m³ nước. Hồ được khởi công năm 1981, hoàn thành 1985, trải dài trên ba tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước (phần lớn thuộc Dương Minh Châu).

Hồ không chỉ cung cấp nước tưới cho hàng chục nghìn ha đất nông nghiệp mà còn là điểm du lịch sinh thái hấp dẫn với điểm nhấn đặc biệt là Đảo Nhím nằm trong hồ Dầu Tiếng, thuộc xã Dương Minh Châu.

Tháng 1/2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Huỳnh Văn Sơn đã ký Quyết định số 7792/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi, giải trí tại Đảo Nhím.

Trước đó năm 2017, Công ty Cổ phần Đầu tư Xuân Cầu Tây Ninh được thuê 431,9 ha đất trong 50 năm để thực hiện dự án bảo vệ phát triển rừng kết hợp du lịch sinh thái. Dự án gồm 3 hạng mục chính:

• Khu resort nghỉ dưỡng sinh thái (25 ha): Bungalow, biệt thự thấp tầng dưới tán rừng, tôn trọng thiên nhiên.
• Khu vui chơi, thể thao, giải trí mặt nước: Cắm trại, dã ngoại, hoạt động cộng đồng gần gũi thiên nhiên.
• Khu trồng rừng, nuôi thả thú: Phục vụ bảo tồn đa dạng sinh học, nghiên cứu khoa học và du lịch tham quan.

Theo quy hoạch chi tiết, đến năm 2030, khu vực dự kiến đón 775.000 khách du lịch/năm, tạo 9.500 việc làm, với khoảng 3.000 phòng khách sạn và lưu trú thấp tầng. Đảo Nhím sẽ trở thành tổ hợp du lịch đẳng cấp, kết nối hài hòa với quy hoạch chung đô thị Dương Minh Châu.

Hạ tầng đồng bộ với Quốc lộ 22C, đường kết nối sân bay Tây Ninh

Đô thị Dương Minh Châu được định hướng khai thác tối đa lợi thế cửa ngõ, vùng đệm. Các yêu cầu nghiên cứu quy hoạch bao gồm:

• Phân tích hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội;
• Đánh giá tác động của quy hoạch cấp vùng, tỉnh;
• Định hướng không gian với các khu chức năng, trung tâm hành chính, thương mại, công viên, cây xanh;
• Hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý chất thải);
• Giải pháp bảo vệ môi trường và kế hoạch thực hiện theo giai đoạn.

Quy hoạch yêu cầu sử dụng công nghệ GIS hiện đại, tuân thủ các quy hoạch cấp trên như Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ và Quy hoạch tỉnh Tây Ninh đến 2050.

Tây Ninh đang đẩy mạnh kết nối hạ tầng lớn, đặc biệt tuyến Quốc lộ 22C kết nối TP.HCM, đường tỉnh 781C kết nối sân bay Tây Ninh tương lai; đường tỉnh 781 kết nối khu trung tâm Tây Ninh…, tạo động lực phát triển đô thị, thương mại và bất động sản. Nhiều dự án điện mặt trời cũng đang được triển khai tại Dương Minh Châu, góp phần vào kinh tế xanh.

Triển vọng tương lai

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch này là bước đi quan trọng, cụ thể hóa vai trò của Dương Minh Châu trong chiến lược phát triển bền vững của tỉnh. Đô thị mới không chỉ giải quyết nhu cầu đô thị hóa mà còn thúc đẩy kinh tế - xã hội, tạo việc làm, thu hút đầu tư vào du lịch sinh thái và dịch vụ.

Với vị trí chiến lược giáp hồ Dầu Tiếng và kết nối vùng, Dương Minh Châu hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn, góp phần đưa Tây Ninh trở thành tâm điểm mới của vùng Đông Nam Bộ. Các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, phối hợp với UBND xã Dương Minh Châu và đơn vị tư vấn.

Tóm lại, quy hoạch chung đô thị Dương Minh Châu 17.715 ha không chỉ là kế hoạch phát triển đô thị mà còn là cơ hội vàng để Tây Ninh khai thác tối đa tiềm năng sinh thái từ hồ Dầu Tiếng – biểu tượng thủy lợi và du lịch của cả nước. Với định hướng rõ ràng đến năm 2050, khu vực này sẽ góp phần quan trọng vào bức tranh phát triển hài hòa, bền vững của tỉnh biên giới.