Tây Ninh duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị 100ha ven sông Vàm Cỏ Đông

Quy mô “khủng” 100ha và vị trí chiến lược

Khu vực quy hoạch có tổng diện tích 1.070.599,15 m² (khoảng 107,06 ha), thuộc Phân khu A của Khu đô thị Vàm Cỏ Đông. Vị trí nằm giáp sông Vàm Cỏ Đông hai phía Nam và Tây, phía Bắc giáp Phân khu B, phía Đông giáp Phân khu C. Dự án được thiết kế khai thác tối đa giá trị sông nước, với hệ thống kênh đào nội khu điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan sinh thái.

Dân số dự kiến khoảng 14.324 người. Các chỉ tiêu quy hoạch nổi bật:

• Đất dân dụng: 74,74 m²/người
• Đất cây xanh – mặt nước: 24,18 m²/người (chiếm tỷ lệ cao, hướng tới đô thị xanh)
• Mật độ xây dựng gộp toàn khu: 19%
• Hệ số sử dụng đất: 0,89 lần
• Tầng cao tối đa: 30 tầng (tại các công trình điểm nhấn)

Tập trung nhà ở cao cấp

Theo bảng cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt:

• Đất nhóm nhà ở: 369.823,95 m² (34,54%), trong đó đất nhà ở khoảng 272.582 m².
  • Nhà liền kề thương mại (TH6-TH9): ~30 lô, mật độ xây dựng 66-72%, 4 tầng.
  • Biệt thự: 114.369 m², 249 căn, mật độ 40-59%, tối đa 3 tầng + 1 hầm.
  • Chung cư: 101.747 m², dân số ~11.884 người (các lô ST2.1, ST3.1, ST4.1, ST9 với tầng cao 18-29 tầng).
  • Hỗn hợp chung cư + TMDV (BR1, BR2): ~50.482 m², 8 tầng.
• Đất công trình công cộng: 102.024 m² (9,53%), bao gồm trường mẫu giáo (9.600 m²), câu lạc bộ thể thao (77.455 m²), tôn giáo.
• Đất thương mại dịch vụ: 51.779 m² (4,84%), với các lô cao tầng như MC1 (30 tầng).
• Đất cây xanh – mặt nước: 346.312 m² (32,35%) – điểm nhấn sinh thái lớn nhất.
• Đất giao thông & bãi đỗ xe: 200.659 m² (18,74%).

Dự án nhấn mạnh không gian mở ven sông, công viên trung tâm, bến thuyền du lịch và các trục cảnh quan D1, D2. Công trình điểm nhấn là các tòa thương mại cao tầng MC1 và CU1.

Hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng

Quy hoạch giao thông bao gồm:

• Đường đối ngoại: D1 (lộ giới 48m), D2 (36m), D11-D14 (22m).
• Đường nội bộ: Hệ thống NB1-NB27 với lộ giới 11-16m.
• Cao độ nền ≥ +2,40m (Hòn Dấu), thoát nước mưa riêng, cống BTCT D400-D1800.

Công trình ngầm (hầm kỹ thuật + đỗ xe) được quy hoạch tại hầu hết các lô chung cư và biệt thự cao tầng, tổng diện tích liên quan lớn.

Mục tiêu là hình thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, xanh – sạch – đẹp, cụ thể hóa quy hoạch phân khu 1/2000 trước đó và kết nối với các phân khu khác của Vàm Cỏ Đông.

Tây Ninh và vùng ven sông Vàm Cỏ Đông

Việc phê duyệt này nằm trong bức tranh quy hoạch năng động của Tây Ninh năm 2026. Tỉnh đang đẩy mạnh đô thị loại II tại Bến Lức (quy mô quy hoạch chung 28.800 ha) và khai thác hành lang kinh tế ven sông Vàm Cỏ Đông. Các quyết định liên quan đến đô thị Tân An, xã ven sông và kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương tạo động lực mạnh cho khu vực.

Dự án do Công ty Cổ phần Nam Long VCD làm chủ đầu tư chính. Khu đô thị Vàm Cỏ Đông còn có tên thương mại là Waterpoint từng được biết đến với vị trí đắc địa bên sông, mật độ xanh cao và hợp tác quốc tế (Nhật Bản). Việc duyệt chi tiết 1/500 Phân khu A là bước tiến quan trọng để triển khai đầu tư xây dựng, thu hút dân cư và du lịch sinh thái.

Ý nghĩa kinh tế - xã hội và triển vọng

Với hơn 32% diện tích cây xanh – mặt nước, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao (biệt thự, chung cư, liền kề) mà còn tạo không gian sống bền vững, hài hòa thiên nhiên. Đây là mô hình đô thị ven sông điển hình, góp phần phát triển du lịch, dịch vụ và logistics khu vực cửa ngõ TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp.

Sau phê duyệt, dự án sẽ tạo đà cho hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, thu hút đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản ven sông Vàm Cỏ Đông. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đảm bảo tiến độ, chất lượng môi trường và kết nối giao thông vùng theo đúng cam kết.

Quyết định 3616/QĐ-UBND đánh dấu mốc quan trọng trong chiến lược đô thị hóa bền vững của Tây Ninh. Với quy mô hơn 107ha, dân số hơn 14.000 người và định hướng xanh – hiện đại, Phân khu A Vàm Cỏ Đông sẽ là động lực cho bất động sản Bến Lức thời gian tới.