QUY HOẠCH MỚI NHẤT: Tây Ninh với khu đô thị 14.000 dân, Đồng Tháp khu đô thị 2.800 dân

1. Tây Ninh – Duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị 100 ha ven sông Vàm Cỏ Đông

UBND xã Bến Lức (Tây Ninh) ban hành Quyết định số 3616/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân khu A – Khu đô thị Vàm Cỏ Đông. Dự án có diện tích khoảng 107 ha, dân số dự kiến 14.324 người.

Vị trí giáp sông Vàm Cỏ Đông hai phía Nam và Tây, khai thác tối đa giá trị sông nước với kênh đào nội khu điều hòa khí hậu và cảnh quan sinh thái. Chỉ tiêu nổi bật: đất dân dụng 74,74 m²/người, cây xanh – mặt nước 24,18 m²/người, mật độ xây dựng gộp 19%, tầng cao tối đa 30 tầng tại công trình điểm nhấn.

Cơ cấu sử dụng đất: Đất nhà ở (liền kề, biệt thự 249 căn, chung cư), công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh chiếm 32,35%. Hạ tầng đồng bộ: đường đối ngoại 48m, nội bộ 11-16m, điện ngầm, thoát nước riêng. Dự án do Công ty Cổ phần Nam Long VCD (Waterpoint) làm chủ đầu tư chính, tạo không gian sống xanh, hiện đại ven sông, góp phần phát triển đô thị Bến Lức và hành lang kinh tế ven Vàm Cỏ Đông.

2. Đồng Tháp – UBND tỉnh nói gì về điều chỉnh khu đô thị 2.800 dân ở Cao Lãnh

Văn phòng UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Công văn số 8354/VPUBND-ĐTQH về điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới phường Mỹ Phú (nay thuộc phường Mỹ Trà sau sáp nhập). Dự án ~16,35 ha, quy mô 2.800 dân (700 hộ), 430 nền (344 liền kề trong đó 180 xây thô 4 tầng, 35 biệt thự xây thô 3 tầng, 51 tái định cư). Tổng vốn ban đầu 695,7 tỷ đồng.

Tỉnh cơ bản đồng tình đề xuất điều chỉnh từ liên danh nhà đầu tư (Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc – Xây dựng Thái Dương) nhưng yêu cầu Sở Tài chính rà soát kỹ lưỡng trước 20/7/2026: sản phẩm dịch vụ, tổng vốn đầu tư (đánh giá biến động giá vật liệu), tiến độ cam kết, tuân thủ pháp luật lựa chọn nhà đầu tư và căn cứ pháp lý.

Dự án nằm gần khu liên hợp thể thao tỉnh, góp phần đô thị hóa phía Đông Bắc Cao Lãnh. Việc điều chỉnh giúp dự án linh hoạt hơn sau sáp nhập hành chính (Mỹ Phú vào Mỹ Trà từ 1/7/2025), đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở, hạ tầng đồng bộ. Đây là dự án tiêu biểu trong Quy hoạch chung đô thị Cao Lãnh đến 2050 (đô thị đa cực, logistics, sinh thái ven sông Tiền), tạo quỹ đất ở chất lượng cao, hỗ trợ chuyển dịch kinh tế - xã hội địa phương và thu hút dân cư.

3. Quảng Trị – Công bố điều chỉnh quy hoạch tỉnh

UBND tỉnh Quảng Trị tổ chức hội nghị công bố Quyết định điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Bốn trụ cột: năng lượng, logistics, du lịch, nông nghiệp xanh. Ba hành lang kinh tế, bảy cực tăng trưởng, hai vùng trọng điểm.

Mục tiêu 2030: Tỉnh phát triển khá Bắc Trung Bộ, GRDP tăng >10%/năm, quy mô kinh tế ~238 nghìn tỷ, GRDP/người 180-200 triệu đồng, thu hút 13-15 triệu lượt khách du lịch. Trao quyết định đầu tư cho 33 dự án tổng vốn ~194.580 tỷ đồng (năng lượng chiếm tỷ trọng lớn). Tầm nhìn 2050: Trung tâm năng lượng sạch, logistics, du lịch và kinh tế biển khu vực Đông Nam Á.

4. Quảng Ngãi – Quy hoạch mới trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận 3.795 ha

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận (3.795 ha), thời hạn đến 2045.

Vị trí trung tâm phân khu đô thị - công nghiệp Châu Ổ - Bình Long, cửa ngõ kết nối QL1, QL24C, đường sắt Bắc - Nam. Định hướng đô thị tổng hợp: hành chính, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, hỗ trợ công nghiệp Dung Quất. Khai thác cảnh quan sông Trà Bồng, sông Bi; phát triển hài hòa dân cư cũ - mới, công viên ven sông, bảo tồn di tích. Dân số dự kiến 73.000 người (2030) lên 150.000 người (2045).

5. Khánh Hòa – Phê duyệt quy hoạch khu vực phía Đông đường Trần Phú, Nha Trang

UBND phường Nha Trang phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu vực phía Đông đường Trần Phú (80,6 ha), từ cầu Trần Phú đến Cảng Nha Trang.

Tính chất: Công viên, dịch vụ du lịch ven biển kết hợp dân cư trung tâm. Mục tiêu cụ thể hóa quy hoạch chung Nha Trang đến 2040, tạo không gian công cộng ven biển, quỹ đất đầu tư đồng bộ. Chỉ tiêu: Nhà ở riêng lẻ tầng cao tối đa 6 tầng, chung cư hỗn hợp 40 tầng; mật độ, hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn. Tập trung kiến trúc cảnh quan, hạ tầng đồng bộ, bảo tồn di tích.

6. Bắc Ninh – Quy hoạch khu đô thị hơn 560 ha phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình

UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 (560,5 ha) tại các xã Gia Bình, Nhân Thắng, Đông Cứu.

Dân số 70.000-80.000 người, mô hình đô thị hiện đại phục vụ sân bay, mở rộng không gian Nam sông Đuống. Đất ở, hỗn hợp, giáo dục, y tế, cây xanh, hạ tầng đồng bộ (cấp nước 120 lít/người/ngày, xử lý thải 100%, điện mặt trời, giao thông thông minh). Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú lập đồ án, hoàn thành trong 6 tháng. Dự án tạo đô thị mới gắn với hàng không, thúc đẩy công nghiệp - dịch vụ Bắc Ninh.

Tuần qua nổi bật quy hoạch đô thị ven sông (Tây Ninh, Khánh Hòa), trung tâm đô thị mới (Quảng Ngãi), điều chỉnh dự án dân cư (Đồng Tháp), quy hoạch tỉnh (Quảng Trị) và khu đô thị sân bay (Bắc Ninh). Các dự án đồng bộ hạ tầng, xanh - bền vững, thúc đẩy logistics, du lịch và công nghiệp.

Tác động bất động sản: Tích cực mạnh tại Bến Lức (Tây Ninh), Châu Ổ (Quảng Ngãi), Nha Trang, Gia Bình (Bắc Ninh). Giá đất và dự án tăng khi hạ tầng triển khai.