Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa với 1,2 triệu dân, 5 phân vùng phát triển

Quy hoạch đảm bảo khả thi

Ngày 11/6/2026, Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Hồ Văn Hà đã chủ trì buổi làm việc với các đơn vị, địa phương để nghe báo cáo tiến độ lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045 (bao gồm khu vực cũ và mở rộng).

Theo Sở Xây dựng, hồ sơ được triển khai trên cơ sở nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể được Thủ tướng phê duyệt năm 2023. Do thay đổi quy định pháp luật và hướng dẫn mới từ Bộ Xây dựng (từ tháng 10/2025), Sở Xây dựng cùng đơn vị tư vấn đã bổ sung, hoàn thiện phương án. Đến giữa tháng 6/2026, đơn vị tư vấn dự kiến hoàn tất phương án quy hoạch.

Mốc quan trọng: Hồ sơ phải trình Hội đồng thẩm định trước ngày 30/6/2026, sau đó trình Ban Thường vụ Thành ủy xem xét. Phó Chủ tịch Hồ Văn Hà nhấn mạnh: Quy hoạch phải đảm bảo tính khả thi cao, tránh tình trạng quy hoạch treo, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển thực tiễn.

Hơn 26.300 ha, kết nối 10 phường

Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ 7 phường: Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước; cùng một phần của 3 phường: Trảng Dài (không bao gồm xã Thiện Tân cũ), Hố Nai (không bao gồm xã Hố Nai 3 cũ), Tân Triều (không bao gồm một số xã cũ). Tổng diện tích hơn 26.300 ha, dân số dự kiến 1,2 triệu người.

Đô thị Biên Hòa sẽ dần chuyển dịch từ mô hình đô thị công nghiệp sang đô thị dịch vụ công và công nghiệp, tận dụng lợi thế cửa ngõ kết nối TP.HCM, Sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc lớn như Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 4.

5 phân vùng phát triển

Một điểm nhấn đặc biệt của quy hoạch là chia thành 5 phân vùng phát triển rõ ràng, giúp tổ chức không gian đô thị hợp lý, kiểm soát phát triển và nâng cao chất lượng sống:

1. Phân vùng Trung tâm: Khu vực Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sau chuyển đổi công năng – trở thành trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ hiện đại.
2. Phân vùng Tây Bắc: Đô thị di sản gắn với Cù lao Phố và cảnh quan ven sông Đồng Nai, bảo tồn bản sắc lịch sử.
3. Phân vùng Mở rộng: Tái thiết mật độ cao tại phường Trảng Dài, khai thác quỹ đất hiệu quả.
4. Phân vùng Tây Nam: Đô thị cửa ngõ với mô hình TOD (phát triển theo định hướng giao thông công cộng), kết nối mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng vùng.
5. Phân vùng Đông Nam: Các phường Phước Tân, Tam Phước phát triển khu đô thị gắn với dịch vụ cao cấp.

Việc phân vùng này không chỉ tạo đa trung tâm mà còn thúc đẩy đô thị xanh, thông minh, đáng sống, với trọng tâm tăng không gian công cộng, cải thiện môi trường và kết nối giao thông.

Một trong những động lực quan trọng là chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 (hơn 60 năm tuổi) thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Việc di dời doanh nghiệp đang được đẩy nhanh, tạo quỹ đất sạch cho tái thiết đô thị, cải thiện môi trường và phát triển trung tâm mới ven sông Đồng Nai.

KCN Biên Hòa 2 cũng được đề xuất chuyển đổi tương tự. Đây là bước đi chiến lược giúp Biên Hòa giảm áp lực công nghiệp cũ, tăng quỹ đất cho nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xanh.

Biên Hòa sẽ trở thành đô thị loại II

Với vị trí chiến lược, Biên Hòa sẽ trở thành đô thị loại II, trung tâm dịch vụ - công nghiệp của vùng. Quy hoạch nhấn mạnh kết nối giao thông (metro, cao tốc, đường ven sông), phát triển logistics, thương mại và du lịch sinh thái.

Người dân và doanh nghiệp kỳ vọng quy hoạch mới sẽ mang lại:

• Không gian sống chất lượng cao hơn với nhiều công viên, khu vui chơi.
• Cơ hội việc làm trong lĩnh vực dịch vụ, công nghệ.
• Giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững nhờ hạ tầng đồng bộ.

Quy hoạch còn phối hợp chặt chẽ với các đô thị lân cận như Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh Đồng Nai.

Việc hoàn thiện quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045 không chỉ là bài toán kỹ thuật mà còn là chiến lược dài hạn để Biên Hòa khẳng định vị thế là đô thị động lực, cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với 5 phân vùng rõ nét, quy mô 1,2 triệu dân và cam kết khả thi cao, đô thị này đang hướng tới một tương lai xanh, hiện đại và thịnh vượng.