CafeLand - Mua nhà thương mại để làm nhà tái định cư. Khi thị trường bất động sản đang bội thực nguồn cung như hiện nay, Nhà nước sẽ chọn dự án nào để mua? Dự án phải đáp ứng những tiêu chí nào?

Ảnh minh họa: CafeLand

Vô lý chuyện “bao cấp” lãi cho doanh nghiệp

Trong nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ phương án Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư. Đây không phải là lần đầu tiên Bộ xây dựng đề xuất phương án nay nhưng việc thực hiện thì chưa tiền lệ.

Một vấn đề đặt ra đối với đề xuất này là khi thị trường bất động sản đang bội thực nguồn cung như hiện nay thì nhà nước sẽ chọn dự án nào để mua? Dự án phải đáp ứng những tiêu chí nào? Điều đáng nói hơn, trong khi đại bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang kêu ca cắt lỗ thì Bộ Xây dựng lại đề xuất “bao cấp” lãi cho một vài doanh nghiệp.

Việc xác định giá mua không dựa trên giá thị trường là điều rất bất hợp lý. Mỗi doanh nghiệp đều có năng lực khác nhau, do đó giá thành trên chất lượng sản phẩm cũng không tương đồng. Cùng chất lượng tương đương, nếu công ty có chiến lược phát triển tốt, sử dụng vốn hiệu quả thì giá thành sẽ giảm. Doanh nghiệp sử dụng vốn tự có với tỉ lệ cao hơn thì lại thiệt thòi vì không được tính vào chi phí. Như vậy, dự án có cơ cấu vốn vay càng cao, sử dụng vốn không hiệu quả thì lại càng được lợi. Đó chính là môi trường để xảy ra tiêu cực, tham nhũng giữa doanh nghiệp được mua nhà và bên trình phương án, phê duyệt.

Dân không thể ăn bánh mì thay cơm

Các dự án đền bù giải tỏa lâu nay đã gây bức xúc trong dân do giá đền bù không theo giá thị trường. Nếu dự thảo mới của Bộ Xây dựng được thông qua thì rất có thể người dân tái định cư phải chịu 2 lần giá không theo thị trường.

Ngoài ra, diện tích căn hộ tái định cư thường nhỏ hơn căn hộ thương mại để phù hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân. Nhận nhà tái định cư rồi lo trả nợ do số tiền quá lớn thì điều này trái ngược với chủ trương hỗ trợ của Nhà nước.

Để chính sách hỗ trợ tái định cư của Nhà nước mang lại hiệu quả thiết thực đúng nghĩa thì người dân phải thực sự được trao quyền chọn lựa, quyết định. Nhà nước có thể hỗ trợ lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ, định giá đền bù hợp lý, qua đó người dân sẽ tự chọn được nơi an cư cho mình phù hợp nhất. Những ưu đãi này sẽ góp phần tăng khả năng thanh toán và khi cầu tăng tính thanh khoản của bất động sản tự động cải thiện. Hỗ trợ để người dân diện tái định cư tự lựa chọn nơi ở mới sẽ đảm bảo sự hài lòng cho chính họ, hiện thực đúng ý nghĩa của chính sách và công bằng nhất cho các dự án.

Quốc Tuấn
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Bách Đạt Riverside 990 - 2,700
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An