Lấy ý kiến quy hoạch khu nhà ở xã hội hơn 67.000 dân, lớn nhất TP.HCM

Đáng chú ý, khu vực này có tuyến Vành đai 3 đi xuyên qua và được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới đa chức năng tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.

UBND xã Bà Điểm vừa tổ chức họp lấy ý kiến cộng đồng dân cư về dự thảo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại số 110 Đặng Công Bỉnh, xã Bà Điểm.

Cuộc họp vừa được tổ chức với sự tham gia của đại diện chính quyền địa phương, người dân ấp Xuân Thới Thượng 14 cùng đại diện Công ty Cổ phần Delta và Công ty Cổ phần INNO.

Tại đây, người dân được giới thiệu tổng quan khu vực lập quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, phương án tổ chức không gian, sử dụng đất, giao thông, hạ tầng kỹ thuật cũng như các hình ảnh minh họa của đồ án.

Hơn 67.000 dân, khu dự án thực tế khoảng 191,61 ha

Trước bước lập quy hoạch chi tiết 1/500, ngày 12/6/2026, UBND xã Bà Điểm đã ban hành Quyết định số 3062/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội xã Bà Điểm, TP.HCM.

Theo quyết định này, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 205,21 ha, trong đó diện tích lập quy hoạch khoảng 200,21 ha. Tuy nhiên, phạm vi 200,21 ha có khoảng 8,6 ha đất dành cho tuyến Vành đai 3 đã có chủ đầu tư riêng.

Do đó, khi thực hiện lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, phần diện tích Vành đai 3 sẽ không được tính vào dự án. Quy mô thực tế của Dự án Nhà ở xã hội Bà Điểm được xác định khoảng 191,61 ha.

Đáng chú ý hơn, quy mô dân số dự kiến của khu vực lên tới 67.465 người.

Với con số này, đây là một trong những đồ án nhà ở xã hội có quy mô dân số và diện tích lon71n hất đang được chuẩn bị tại TP.HCM hiện nay.

Quy hoạch xác định khu vực này sẽ trở thành đô thị mới phát triển tập trung tại phía Bắc TP.HCM, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc, sinh hoạt của cộng đồng dân cư, qua đó góp phần giãn dân và giảm áp lực lên khu vực nội đô.

Nhà ở có thể cao tới 35 tầng, dành gần 38 ha cho các nhóm nhà ở

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy quy mô của dự án không chỉ dừng ở việc xây dựng các khối nhà ở xã hội.

Trong khoảng 200,21 ha đất lập quy hoạch, đất đơn vị ở chiếm 115,88 ha, tương đương 56,47%. Riêng đất dành cho các nhóm nhà ở khoảng 37,76 ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 35 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần.

Bên cạnh nhà ở, quy hoạch còn bố trí khoảng 17,99 ha đất dịch vụ, phục vụ các công trình chợ, thương mại, dịch vụ, du lịch và văn phòng.

Quỹ đất giáo dục cấp đơn vị ở vào khoảng 12,64 ha, dành cho trường mầm non, tiểu học và THCS; ngoài ra còn khoảng 2,75 ha dành cho trường THPT.

Một điểm đáng chú ý khác là tỷ lệ mặt nước và cây xanh khá lớn. Quy hoạch dành khoảng 40,52 ha mặt nước cấp đô thị, 15,4 ha cây xanh công cộng cấp đô thị và gần 14 ha cây xanh trong các đơn vị ở.

Định hướng này nhằm hình thành một khu đô thị sinh thái, khai thác lợi thế hệ thống mặt nước hiện hữu thay vì chỉ phát triển các khối chung cư mật độ cao.

Vành đai 3 đi xuyên khu quy hoạch, lộ giới tới 74,5 m

Vị trí của dự án cũng là yếu tố đáng chú ý.

Theo đồ án 1/2.000 đã được phê duyệt, đường Vành đai 3 TP.HCM đi xuyên qua khu vực quy hoạch, với mặt cắt quy hoạch lên tới 74,5 m.

Bên trong khu đô thị còn được quy hoạch các tuyến đường chính có lộ giới 30 m, 23 m, 21 m và 19 m, hình thành mạng lưới kết nối giữa các khu nhà ở, trường học, thương mại, dịch vụ và các đầu mối giao thông bên ngoài.

Chính yếu tố này khiến bài toán giao thông trở thành một trong những nội dung được người dân quan tâm khi góp ý đồ án 1/500.

Tại cuộc họp, các ý kiến tập trung vào thời gian triển khai dự án, hiện trạng khu vực, phương án tổng mặt bằng, tổ chức giao thông, cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc và xử lý chất thải rắn.

Đại diện Công ty Cổ phần Delta - đơn vị tổ chức lập quy hoạch và Công ty Cổ phần INNO - đơn vị tư vấn đã giải đáp các vấn đề người dân nêu ra trước khi tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Vingroup từng công bố kế hoạch 4.500 căn nhà cho thuê tại Bà Điểm

Một diễn biến khác đáng chú ý tại khu vực này là tháng 6/2026, Vingroup công bố kế hoạch tham gia phát triển khoảng 4.500 căn hộ cho thuê tại xã Bà Điểm, tương đương khoảng 146.000 m2 sàn nhà ở, hướng tới công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và người có nhu cầu thuê dài hạn.

Được biết, tháng 7/2019, Vinhomes và các công ty liên quan đã chi khoảng 4.000 tỷ đồng để mua lại Công ty Cổ phần Delta, một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp và chăn nuôi thuộc Daso Group. Công ty Cổ phần Delta cũng là đơn vị tổ chức lập quy hoạch dự án Khu nhà ở xã hội tại số 110 Đặng Công Bỉnh.

Kế hoạch tại Bà Điểm diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang phải tăng tốc mạnh nguồn cung nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030, thành phố được giao phát triển thêm 181.257 căn, riêng giai đoạn 2026-2027 dự kiến khoảng 66.657 căn; TP.HCM cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo thông tin của thành phố, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 đang được tính toán ở quy mô khoảng 1.730-1.740 ha.

Trong bức tranh đó, khu nhà ở xã hội Bà Điểm với gần 192 ha đất dự án và hơn 67.000 dân nếu được triển khai đúng định hướng sẽ không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn, mà còn có thể tạo nên một cực dân cư mới tại khu vực Tây Bắc TP.HCM, gắn trực tiếp với trục giao thông chiến lược Vành đai 3.