Sẽ có chỉ thị bình ổn thị trường bất động sản?
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động
sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống.
Tính tới 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt
khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm 2009 .
Hiện ngân hàng có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình
bất động sản, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết
yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, bất động sản nghỉ dưỡng ...).
Điều này, theo quan điểm của Bộ Xây dựng, dễ dẫn đến vốn tập
trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khi
thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, thị trường 'bong bóng' thường xuất phát từ sự
phát triển quá nóng các bất động sản cao cấp.
Theo phân tích của Bộ Xây dựng, các nhà đầu tư đã chuyển
hướng đầu tư vào thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ. Còn thị
trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có
khả năng thanh toán thực tế thấp.
Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp)
có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu.
Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của
người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.
Về thông tin về các biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội, Bộ Xây dựng
cho hay, chỉ có 58% nhà biệt thự đưa vào sử dụng, đặc biệt là các nhà ở loại
biệt thự, nhà liên kế, chủ yếu tại các dự án có vị trí xa trung tâm hoặc hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được xây dựng đồng bộ.
Tình trạng này theo Bộ Xây dựng còn xảy ra tại nhiều địa
phương khác, gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội, làm mất
mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới dư luận xã hội.
Chính vì vậy, Bộ kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bán
nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư
phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng. Đồng
thời xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện
tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ .
Trong năm 2010, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 6,8 tỷ đô la Mỹ, chiếm 36,8% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới của cả nước. Mức vốn này tuy có giảm so với năm trước nhưng vẫn có 27 dự án mới được cấp giấy phép. Đối với một số dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án, các địa phương đã thu hồi để kêu gọi các nhà đầu tư khác./. |