Hà Nội phê duyệt quy hoạch khu đô thị gần 350 ha do Vingroup đề xuất

Dự án do Tập đoàn Vingroup đề xuất, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh gắn với sân bay quốc tế Nội Bài và hệ thống giao thông công cộng, đánh dấu thêm một bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện thủ tục quy hoạch.

Theo quyết định vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích gần 350 ha. Phạm vi dự án có phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch, phía Nam giáp đường Vành đai 3, còn phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu.

Đồ án quy hoạch xác định Bắc Hồng sẽ được phát triển thành một khu đô thị mới hiện đại, thông minh, gắn với các dịch vụ phục vụ sân bay quốc tế Nội Bài. Đồng thời, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực phía Bắc Thủ đô, tạo động lực phát triển cho vùng cửa ngõ hàng không của Hà Nội.

Một góc xã Quang Minh

Theo quy hoạch, khu đô thị được tổ chức thành 4 đơn vị ở gồm E1, E2, X1, X3 và một nhóm ở X2. Mỗi khu vực được định hướng phát triển theo chức năng riêng nhằm tạo sự đồng bộ trong không gian đô thị.

Trong đó, hai đơn vị ở X1 và X3 được nghiên cứu phát triển gắn với cảnh quan sông Cà Lồ, hướng tới khai thác lợi thế không gian mặt nước và cảnh quan tự nhiên. Đơn vị E2 được quy hoạch là trung tâm thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng của toàn khu đô thị. Riêng nhóm ở X2 được phát triển theo định hướng "nêm xanh", góp phần tăng diện tích cây xanh và không gian mở.

Về cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch dành khoảng 87,7 ha đất ở, chiếm khoảng 25,1% tổng diện tích toàn khu. Đáng chú ý, toàn bộ quỹ đất ở đều được quy hoạch phát triển nhà ở thấp tầng. Trong đó, đất xây dựng nhà liền kề chiếm khoảng 77,4 ha, còn đất biệt thự có diện tích hơn 10,3 ha.

Ngoài quỹ đất ở, dự án bố trí khoảng 50,7 ha đất cây xanh công cộng, tương đương 14,52% diện tích quy hoạch nhằm hình thành hệ thống không gian xanh phục vụ cư dân. Đất giao thông có diện tích hơn 77,8 ha, chiếm khoảng 22,27% tổng diện tích. Bên cạnh đó, quy hoạch còn dành khoảng 10,2 ha cho các công trình dịch vụ, công cộng đô thị và hơn 11,3 ha đất xây dựng các công trình giáo dục.

Một trong những điểm đáng chú ý của đồ án là định hướng phát triển khu đô thị theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Khu vực Bắc Hồng sẽ tận dụng lợi thế kết nối của tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng cùng ga Bắc Hồng trong tương lai, qua đó hình thành khu đô thị có khả năng kết nối thuận lợi với mạng lưới giao thông liên vùng và sân bay quốc tế Nội Bài.

Theo UBND TP Hà Nội, đồ án quy hoạch cũng là cơ sở để nghiên cứu xác định quỹ đất phục vụ thanh toán dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Để triển khai các bước tiếp theo, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ quy hoạch chi tiết, đồng thời lưu trữ hồ sơ theo quy định. Sở cũng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh tổ chức công bố công khai đồ án để người dân, tổ chức và doanh nghiệp biết, giám sát và thực hiện.

Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ rà soát, cập nhật các nội dung của đồ án sau khi được phê duyệt nhằm bảo đảm thống nhất với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm và các quy hoạch phân khu có liên quan.

UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh được giao phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Tập đoàn Vingroup công khai quy hoạch, đồng thời rà soát hiện trạng, tổng hợp và báo cáo UBND thành phố đối với các nội dung có khả năng chồng lấn về quy hoạch hoặc cơ sở pháp lý để kịp thời xử lý, bảo đảm tính khả thi trong quá trình triển khai.

Đối với chủ đầu tư đề xuất dự án, UBND TP Hà Nội yêu cầu Tập đoàn Vingroup tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo nội dung báo cáo thẩm định quy hoạch, phối hợp với chính quyền địa phương rà soát hiện trạng sử dụng đất, làm rõ các vấn đề pháp lý và các trường hợp chồng lấn (nếu có) trước khi thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo theo quy định.