Đồng Nai quy hoạch chung đô thị hơn 6.700ha, nơi có loạt tuyến đường kết nối biên giới

Theo Quyết định số 379/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND thành phố Đồng Nai, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính phường Lộc Ninh với quy mô khoảng 6.751,05 ha (67,51 km²). Dân số dự kiến đến năm 2050 đạt khoảng 58.000 người, trong đó giai đoạn ngắn hạn đến 2030 là 39.500 người.

Đô thị này nằm cách trung tâm thành phố Đồng Nai khoảng 100km về hướng Đông Nam, cách cửa khẩu Hòa Lư khoảng 15km về hướng Bắc, với Quốc lộ 13 làm trục giao thông kết nối chính.

Đô thị loại III, trung tâm dịch vụ - thương mại khu vực biên giới

Lộc Ninh được định hướng là đô thị loại III, đóng vai trò không gian phát triển phía Tây Bắc của thành phố Đồng Nai. Đây là trung tâm dịch vụ - thương mại khu vực biên giới, vùng hậu cần tiểu thủ công nghiệp cho các đô thị phía Bắc như Bình Long – An Lộc, Minh Hưng – Chơn Thành, đồng thời là cửa ngõ kết nối Khu kinh tế cửa khẩu Hòa Lư với TP.HCM theo trục QL13.

Phía Bắc giáp xã Lộc Tấn và Lộc Quang; phía Nam giáp xã Lộc Hưng; phía Tây giáp xã Lộc Tấn, Lộc Hưng và Lộc Thành; phía Đông giáp xã Lộc Quang. Vị trí này giúp Lộc Ninh trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi đô thị biên giới, góp phần đảm bảo an ninh quốc phòng và thúc đẩy kinh tế - xã hội vùng biên.

Đặc biệt, Lộc Ninh không chỉ tập trung đô thị hóa mà còn kế thừa giá trị di sản văn hóa, phát triển nông nghiệp công nghệ cao trên khoảng 1.500 ha (theo các đề án liên quan), kết hợp bảo tồn di tích lịch sử để phát triển du lịch và thương mại biên giới.

Mục tiêu và chỉ tiêu phát triển nổi bật

Quy hoạch nhằm hoàn thiện tiêu chuẩn đô thị loại III, với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật theo QCVN 01:2021/BXD và Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15:

• Đất dân dụng bình quân: 50-80 m²/người. Đến 2030 khoảng 197,5 – 316 ha; đến 2050 khoảng 290 – 464 ha.
• Cây xanh đô thị: 6-7 m²/người (không bao gồm cấp đơn vị ở).
• Đất giao thông: Bình quân 7-9 m²/người; tỷ lệ đất giao thông toàn đô thị ≥18% (tính đến đường phân khu vực).
• Cấp nước sinh hoạt: 80-100 lít/người/ngày.
• Thu gom rác thải: 0,8-1,0 kg/người/ngày.
• Điện sinh hoạt: 400-1.000 kWh/người/năm.

Các công trình công cộng tối thiểu bao gồm trường THPT (ít nhất 1 cho dân số ≥20.000 người), bệnh viện đa khoa, sân thể thao, trung tâm văn hóa... Quy hoạch nhấn mạnh phát triển đô thị xanh, bảo vệ môi trường và không gian ngầm.

Loạt tuyến đường kết nối

Lộc Ninh sở hữu lợi thế lớn nhờ loạt tuyến đường huyết mạch:

• Quốc lộ 13: Trục chính kết nối TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước – Cửa khẩu Hòa Lư, đang được nâng cấp mở rộng.
• Cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư dài 130km. Trong đó đoạn TP. HCM - Chơn Thành dài 60 km đã khởi công, đoạn Chơn Thành - Hoa Lư dài 70km chưa khởi công.
• Các tuyến tránh QL13, đường nối nội tỉnh 760 hỗ trợ logistics biên giới.
• Quy hoạch sẽ định hướng hệ thống giao thông nội đô đồng bộ, bãi đỗ xe ≥3,5 m²/người, kết nối chặt chẽ với Khu kinh tế cửa khẩu.

Điều này giúp Lộc Ninh trở thành vùng hậu cần quan trọng, thu hút đầu tư công nghiệp nhẹ, tiểu thủ công nghiệp nông-lâm sản và vật liệu xây dựng.

Tiến độ và triển khai

• Thời hạn quy hoạch: 25 năm, chia giai đoạn ngắn hạn (đến 2030) và dài hạn (đến 2050).
• UBND phường Lộc Ninh tổ chức lập quy hoạch; Sở Xây dựng thẩm định; UBND thành phố phê duyệt.
• Thời gian lập quy hoạch không quá 12 tháng kể từ khi chọn tư vấn.
• Hồ sơ bao gồm bản vẽ hiện trạng, định hướng không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật (tỷ lệ 1/5.000), thuyết minh và cơ sở dữ liệu GIS.

Lấy ý kiến cộng đồng và cơ quan liên quan theo quy định (ít nhất 20-30 ngày cho dân cư).

Cụm công nghiệp Lộc Thái, 1.500 ha cho nông nghiệp công nghệ cao

Việc lên phường (theo Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16) và phê duyệt quy hoạch chung tạo đà cho Lộc Ninh. Dân số hiện khoảng 31.500 người (khi lên phường), kinh tế dựa trên nông nghiệp, dịch vụ và công nghiệp nhỏ. Quy hoạch sẽ thúc đẩy cụm công nghiệp Lộc Thái (khoảng 70 ha) và các dự án hạ tầng, biến Lộc Ninh thành đô thị mũi nhọn vùng biên.

Cùng với đó, địa phương cũng đang dự kiến quy hoạch khoảng 1.500 ha cho nông nghiệp công nghệ cao - một hướng đi vừa đảm bảo giá trị kinh tế, vừa giữ được màu xanh sinh thái cho đô thị Lộc Ninh.

Tổng thể, quy hoạch hơn 6.700 ha này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn góp phần thực hiện Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, tạo động lực tăng trưởng mới cho thành phố trẻ Đồng Nai. Các nhà đầu tư và người dân địa phương đang kỳ vọng những chuyển biến rõ nét trong hạ tầng, kinh tế và chất lượng sống trong những năm tới.