Đồng Nai “gỡ nút thắt” cụm công nghiệp 50ha treo hơn chục năm gần 2 tuyến cao tốc

 Quyết định số 1510/QĐ-UBND (dựa trên văn bản điều chỉnh Quyết định 1846/QĐ-UBND năm 2017) không chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính mới sau sáp nhập mà còn tối ưu hóa cơ cấu sử dụng đất, phù hợp với Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết tháo gỡ vướng mắc của Quốc hội.

Hơn 10 năm treo: Từ “dự án treo” đến cơ hội vàng

CCN Tam An được chấp thuận từ hơn chục năm trước, với tổng diện tích khoảng 50,9 ha do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trường Lâm làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự án gặp nhiều khó khăn: thủ tục pháp lý phức tạp, thay đổi quy hoạch hành chính (từ huyện Long Thành sang TP. Đồng Nai), và một số vấn đề thực thi khiến hạ tầng chậm tiến độ. Báo chí từng phản ánh tình trạng chủ đầu tư san gạt đất, thậm chí xúc đất bán, dẫn đến mặt bằng nham nhở.

Quyết định mới nhất (ký ngày 10/7/2026) điều chỉnh chi tiết ba đợt giao đất và cho thuê trước đây, cập nhật vị trí ranh giới theo trích lục bản đồ địa chính số 12576/2025. Điểm nổi bật là thay đổi cơ cấu sử dụng đất để phù hợp hơn với định hướng công nghiệp sạch, ít ô nhiễm.

Cụ thể:

• Đợt 1 (328.351,4 m²): Tăng mạnh đất nhà máy, nhà kho lên 241.781,2 m² (từ 181.368,2 m²); giảm đất cây xanh, mặt nước xuống 32.701,9 m²; điều chỉnh đất giao thông, bãi đỗ xe còn 44.672,1 m².
• Đợt 2 (119.607,6 m²): Đất nhà máy, nhà kho tăng lên 94.199,9 m²; bổ sung đất dịch vụ - hành chính 4.410,3 m².
• Đất thuê (24.830,9 m²): Tối ưu hóa cho hạ tầng kỹ thuật, với đất nhà máy, nhà kho 13.909,8 m² và cây xanh 6.534,1 m².

Tổng thể sau điều chỉnh (theo Quyết định bổ sung liên quan số 693/QĐ-UBND năm 2026), đất nhà máy, nhà kho dịch vụ chiếm tới 74,53% (khoảng 379.740,8 m²), đất cây xanh - mặt nước khoảng 10,18%, đất giao thông 12,38%. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 492 tỷ đồng.

Tính chất mới: Hướng tới công nghiệp kỹ thuật cao

Điều chỉnh không chỉ là “sửa số” mà thay đổi định hướng. CCN Tam An nay tập trung vào công nghiệp kỹ thuật cao, sạch, ít lao động, ít nước, ưu tiên điện - điện tử, chế tạo ô tô, dịch vụ kho bãi, cho thuê nhà xưởng. Đây là bước đi phù hợp với chiến lược của Đồng Nai sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (theo Nghị quyết 30/2026/QH16), trở thành “động cơ kép” cùng TP.HCM trong tăng trưởng kinh tế miền Nam.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế TP. Đồng Nai, UBND xã An Phước và chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện: xác định nghĩa vụ tài chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giám sát tiến độ. Công ty Trường Lâm phải nộp tiền sử dụng đất, thuê đất và đảm bảo sử dụng đúng mục đích, không để đất “treo” thêm.

Đồng Nai đẩy mạnh tháo gỡ cho hàng loạt cụm, khu công nghiệp

Việc “gỡ khó” cho Tam An nằm trong nỗ lực lớn của Đồng Nai. Tỉnh quy hoạch 63 CCN với tổng diện tích hơn 3.700 ha; 17 cụm đã hoạt động, tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 63%. Nhiều dự án lớn như Bàu Cạn - Tân Hiệp (1.000 ha), Xuân Quế - Sông Nhạn đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng.

Đồng Nai cũng “lọc” FDI, ưu tiên công nghệ cao, xanh, loại bỏ dự án thâm dụng lao động, ô nhiễm. Việc di dời KCN Biên Hòa 1 là minh chứng. Năm 2026, tỉnh công bố danh mục ưu tiên kêu gọi đầu tư với hàng chục dự án hạ tầng KCN/CCN, logistics, công nghệ cao.

Vị trí Tam An/An Phước rất chiến lược: gần sân bay Long Thành, cảng Phước An, Cái Mép - Thị Vải, 2 tuyến cao tốc kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sau điều chỉnh, dự án kỳ vọng thu hút nhà đầu tư thứ cấp, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và hoàn thiện chuỗi công nghiệp sạch.

Triển vọng và bài học từ “dự án treo”

Với hơn 470.000 m² đất được tối ưu hóa và cơ chế pháp lý rõ ràng từ Luật Đất đai 2024 cùng Nghị quyết 254/2025/QH15, CCN Tam An có cơ hội bứt phá. Đây không chỉ là tin vui cho chủ đầu tư Trường Lâm mà còn là tín hiệu tích cực cho môi trường đầu tư Đồng Nai, góp phần vào mục tiêu tăng trưởng GRDP cao và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, để thành công, cần giám sát chặt chẽ tiến độ xây dựng hạ tầng, thu hút dự án thứ cấp chất lượng cao và bảo vệ môi trường. Đồng Nai đang chứng minh: từ “dự án treo” có thể trở thành động lực nếu có quyết tâm chính quyền và cơ chế linh hoạt. Với đà này, TP. Đồng Nai hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng công nghiệp miền Nam.