Nói đến những khu nhà chung cư chất lượng không đảm bảo, người ta nghĩ ngay là do chủ đầu tư, do những kẻ rút ruột công trình hay là do giá nhà rẻ nên chất lượng vừa phải là... đúng!
Nhưng thực tế lại hoàn toàn khác và phức tạp hơn nhiều với cách người ta suy luận! Nhà ở cũng như bất cứ loại hàng hóa nào khác, chất lượng không đảm bảo thì phải xem từ khâu sản xuất tức là khâu thi công, khâu quản lý giám sát ... và cách người tiêu dùng sử dụng sản phẩm như thế nào? Nhiều người cho rằng, nhà ở không đảm bảo an toàn biểu hiện ở chỗ: Nhà cũ hay nhà đã ở và được xây quá lâu năm, nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp, nhà chung cư bình dân hay đại loại là nhà...
 
Thời gian qua cho thấy, hàng loạt khu chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng đã nhanh chóng có những biểu hiện xuống cấp. Chẳng ai nghĩ là những khu nhà cao cấp và hiện đại đó lại không thực sự an toàn cho người sử dụng, mặc dù ai cũng biết là các chủ đầu tư đều có ''mánh riêng'' để kiếm lời và lòng tham của họ là nguyên nhân chính. Bởi chủ đầu tư thường thuê nhà thầu phụ. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư chỉ bỏ chi phí vừa phải thì Cty nhận thầu thi công một hạng mục nào đó cũng chỉ thực hiện ở mức độ vừa phải trong phạm vi lợi nhuận họ thu được, đó là chưa kể việc rút ruột công trình cấp 2.
  
Chung cư chất lượng kém: Có lỗi hệ thống?
Vữa trần nhà rơi tại một chung cư
  
Trong khi đó, năng lực thi công của các nhà thầu nhiều khi cũng không đồng đều, công tác giám sát lại lơi lỏng nên dễ xảy ra sự cố do chất lượng thi công kém. Thực tế, chung cư hiện nay đều là các đơn nguyên nhà cao tầng, việc xây dựng, nhất là phần móng và kết cấu chịu lực đòi hỏi công nghệ phức tạp hơn nhiều so với nhà thấp tầng nên chỉ cần buông lỏng hay có tiêu cực trong khâu giám sát thì tòa nhà có thể xảy ra sự cố bất cứ lúc nào!
  
Không ít người lại cho rằng, một trong những nguyên nhân dẫn đến chất lượng nhà thấp là do công nghệ của chúng ta còn lạc hậu. Không hẳn! Bởi nhiều chuyên gia chuyên ngành cho rằng: Các quy định về kỹ thuật, về thiết kế và thi công, hay giám sát và nghiệm thu xây dựng công trình cũng chặt chẽ chẳng khác gì các nước phát triển.

Cái khó và cũng là mặt yếu ngành xây dựng cần khắc phục là phần lớn công nhân kỹ năng còn thấp, tính chuyên nghiệp của đội ngũ kỹ sư hoặc thợ lành nghề chưa được coi trọng dẫn đến chất lượng xây dựng hạn chế và bị kéo dài tiến độ.

Một nguyên nhân quan trọng nữa là việc giám sát quản lý. Có thể nói, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rõ trong hệ thống văn bản quy phạm của Nhà nước. Nhưng đó là mặt lý thuyết, còn vấn đề quan trọng là ở khâu thực thi và chế tài. Nhiều chuyên gia cho hay: Chế tài thiên về trách nhiệm hình sự hay hành chính, trong khi đây chủ yếu lại là vấn đề kinh tế.

Thi công xây dựng là một lẽ, việc quản lý sau khi đưa nhà vào sử dụng cũng là một vấn đề cần được quan tâm, bởi nhiều khu chung cư không có chủ quản lý đích thực sau khi đưa vào sử dụng. Việc nhà ở xuống cấp, hỏng hóc, dột nát, điện nước không đủ, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của số lượng lớn người dân, nhưng họ chẳng mấy khi được bồi thường thiệt hại. Quyền lợi người tiêu dùng đối với sản phẩm nhà chung cư vẫn chưa thực sự được đảm bảo.

Hơn thế, mỗi căn hộ của khu chung cư đã nằm trong kiến trúc tổng thể của toàn bộ công trình. Việc sửa chữa đáng lẽ ra phải được phối hợp với chủ đầu tư, chủ thầu hoặc đơn vị thiết kế và thi công thì mới đảm bảo an toàn. Nhưng phần lớn chủ sử dụng cứ thích gì sửa đó, thấy không phù hợp là thay đổi theo ý thích nên đã ảnh hưởng đến toàn bộ công năng kiến trúc của tòa nhà.
Theo N.Trọng- H.Sơn (Pháp Luật & Xã Hội)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0, 595, 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
Khu dân cư Đại Nam 650 - 836
Ocean Gate 1,200 - 3,000
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an