Cần Thơ hé lộ quy hoạch mới khu Bãi bồi – Cồn nổi

UBND thành phố Cần Thơ đã có quyết định về việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất đối với khu đất Bãi bồi – Cồn nổi sông Cần Thơ, thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.

Khu đất này được xác định tại STT 19 trong danh mục ban hành kèm theo Quyết định số 1913/QĐ-UBND ngày 22/4/2026 của UBND thành phố Cần Thơ về việc phê duyệt kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.

Từ đất thương mại, dịch vụ sang đất phát triển hỗn hợp

Theo quyết định, Cần Thơ điều chỉnh mục đích sử dụng đất của khu Bãi bồi – Cồn nổi sông Cần Thơ từ “Đất thương mại, dịch vụ” thành “Đất phát triển hỗn hợp”.

Việc điều chỉnh nhằm thực hiện Quyết định số 3330/QĐ-UBND ngày 7/7/2026 của UBND thành phố Cần Thơ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cần Thơ đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Đáng chú ý, tại vị trí số 10, chức năng khu đất trong quy hoạch được chuyển từ “Đất du lịch” sang “Đất phát triển hỗn hợp (Dịch vụ thương mại, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp đơn vị ở sinh thái)”.

Như vậy, thay vì chủ yếu phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ theo danh mục đấu giá trước đây, khu đất được cập nhật sang chức năng phát triển hỗn hợp, mở rộng định hướng khai thác với nhiều loại hình như thương mại, nghỉ dưỡng và đơn vị ở sinh thái.

Các nội dung khác trong danh mục đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 ban hành kèm Quyết định 1913/QĐ-UBND được giữ nguyên, không thay đổi.

Khu vực quy hoạch rộng khoảng 41,72ha

Thông tin chi tiết hơn tại Quyết định 3330 cho thấy vị trí số 10 thuộc phường Hưng Phú, Cái Khế, có diện tích khoảng 41,72ha. Khu vực này được điều chỉnh chức năng từ đất du lịch sang đất phát triển hỗn hợp gồm dịch vụ thương mại, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp đơn vị ở sinh thái.

Tuy nhiên, cần phân biệt diện tích 41,72ha là quy mô của khu vực điều chỉnh quy hoạch tại vị trí số 10, không nên mặc nhiên hiểu toàn bộ diện tích này chính là khu đất STT 19 đưa ra đấu giá nếu chưa có danh mục chi tiết kèm Quyết định 1913 xác nhận diện tích khu đấu giá.

Theo hồ sơ thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chung, trong khu vực vị trí số 10 có đất du lịch và phần sông ngòi – kênh – rạch, trong đó hiện trạng có khoảng 17ha bãi bồi. Nội dung điều chỉnh được định hướng sang đất phát triển hỗn hợp.

Đây là chi tiết đáng chú ý bởi nó cho thấy quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng đất đối với Bãi bồi – Cồn nổi sông Cần Thơ không diễn ra riêng lẻ, mà nằm trong quá trình cập nhật quy hoạch lớn hơn của khu vực ven sông.

Hướng tới nghỉ dưỡng cao cấp và ở sinh thái

Hồ sơ thuyết minh cho biết khu vực vị trí số 10 hiện có mật độ xây dựng thấp, phần lớn là không gian xanh tự nhiên, đất vườn cây ăn trái và đất sản xuất nông nghiệp.

Đơn vị lập quy hoạch đánh giá điều kiện này phù hợp để nghiên cứu hình thành khu đô thị sinh thái hoặc tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, trong khi áp lực về giải phóng mặt bằng và tái định cư được đánh giá không lớn.

Một lợi thế khác của khu vực là tiếp giáp trực tiếp với luồng hàng hải sông Hậu. Hồ sơ quy hoạch đề cập khả năng hình thành các loại hình như bến du thuyền, bến tàu khách du lịch quốc tế và dịch vụ sông nước cao cấp.

Tuy nhiên, kết nối giao thông bộ vẫn là một vấn đề cần giải quyết. Mặc dù cầu Cần Thơ chạy qua khu vực Cồn Ấu, hiện chưa có đường dẫn kết nối trực tiếp từ cầu xuống khu đất, phần nào hạn chế khả năng khai thác quỹ đất và liên kết với khu vực trung tâm.

Một bước chuẩn bị cho việc khai thác quỹ đất đấu giá

Từ các văn bản có thể thấy, quá trình điều chỉnh đang được thực hiện theo hai lớp.

Ở cấp quy hoạch, Cần Thơ đã điều chỉnh khu vực từ chức năng đất du lịch sang đất phát triển hỗn hợp, với định hướng rõ hơn về thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp và ở sinh thái.

Ở cấp danh mục đấu giá đất năm 2026, mục đích sử dụng của khu Bãi bồi – Cồn nổi sông Cần Thơ tiếp tục được cập nhật từ đất thương mại, dịch vụ sang đất phát triển hỗn hợp, qua đó tạo sự thống nhất giữa danh mục đấu giá và quy hoạch chung mới được điều chỉnh.

Tuy nhiên, quyết định này chưa đồng nghĩa với việc một dự án khu đô thị hay khu nghỉ dưỡng cụ thể đã được phê duyệt tại đây. Những thông số như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất cũng chưa được xác định trong quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng đất.

Theo Quyết định 3330, các chỉ tiêu này sẽ tiếp tục được cụ thể hóa ở cấp quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết khi triển khai dự án tại từng khu vực.

Dù vậy, việc chuyển từ đất thương mại, dịch vụ sang đất phát triển hỗn hợp là thay đổi đáng chú ý đối với khu Bãi bồi – Cồn nổi sông Cần Thơ, nhất là khi khu đất đã nằm trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 và quy hoạch mới mở ra định hướng khai thác theo mô hình thương mại – nghỉ dưỡng cao cấp – ở sinh thái.