An Giang duyệt quy hoạch phân khu 4.400ha thuộc Đặc khu Phú Quốc

Quyết định số 3392/QĐ-UBND được ban hành ngày 16/7/2026 đánh dấu cột mốc quan trọng, cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040.

Phạm vi và quy mô của dự án

Theo Quyết định, khu vực lập quy hoạch có ranh giới rõ ràng:

• Phía Bắc giáp rừng đặc dụng (núi Vũng Bầu, dãy Hàm Rồng) và đất quốc phòng.
• Phía Đông giáp rừng đặc dụng núi Cái Khế.
• Phía Tây giáp rừng đặc dụng núi Ông Quới, biển và bãi cát, bãi đá.
• Phía Nam giáp rừng phòng hộ và phân khu Dương Đông.

Tổng diện tích nghiên cứu lên đến 4.431,43 ha, trong đó bao gồm cả đất quốc phòng, an ninh, rừng phòng hộ. Thời hạn lập quy hoạch theo hai giai đoạn: ngắn hạn đến 2030 và dài hạn đến 2040. Đây là khu đô thị - du lịch hỗn hợp chính phía Bắc đặc khu Phú Quốc, với tính chất trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, giáo dục công nghệ cao, đô thị sinh thái kết hợp sân golf và khu tái định cư.

Dân số dự báo và chỉ tiêu quy hoạch ấn tượng

Sau khi hoàn thành, khu vực này dự kiến phục vụ khoảng 91.200 người, bao gồm dân cư, du khách và lao động. Các chỉ tiêu quy hoạch nổi bật:

• Đất dân dụng: 87 m²/người.
• Đất đơn vị ở: 47 m²/người.
• Cấp nước sinh hoạt: ≥ 150 lít/người/ngày.
• Cấp điện sinh hoạt: 500-700 W/người.
• Thu gom nước thải: ≥ 80%.
• Chất thải rắn: 1,3 kg/người/ngày.

Những con số này cho thấy tiêu chuẩn quy hoạch hiện đại, hướng tới đô thị sinh thái bền vững.

Cơ cấu sử dụng đất chi tiết: 31,62% đất dân dụng

Quy hoạch chia khu vực thành 09 đơn vị ở và 03 tiểu khu. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu như sau:

Trong đó, đất nhóm nhà ở chiếm 1.043,18 ha (23,54%), đất dịch vụ du lịch 263,71 ha, đất sinh thái mật độ thấp 515,48 ha, và đất sân golf 90,20 ha. Đặc biệt, tỷ lệ đất ở trong các khu hỗn hợp được khống chế tối đa 20-70% tùy loại để đảm bảo không gian xanh.

9 Đơn vị ở – “trái tim” của khu quy hoạch

Quy hoạch chia khu vực thành 09 đơn vị ở và 03 tiểu khu. Dưới đây là thông tin cụ thể về quy mô và dân số từng đơn vị:

Đơn vị ở 1: Diện tích: 441,61 ha; Dân số: 14.200 người; Tập trung đất dân dụng lớn (149,73 ha), kết hợp dịch vụ du lịch và hạ tầng.

Đơn vị ở 2: Diện tích: 202,08 ha; Dân số: 6.000 người; Tập trung phát triển dịch vụ du lịch (81,39 ha) và bến cảng.

Đơn vị ở 3: Diện tích: 352,54 ha; Dân số: 18.000 người; Đất dân dụng cao (243,06 ha), phù hợp phát triển nhà ở kết hợp dịch vụ.

Đơn vị ở 4: Diện tích: 312,78 ha; Dân số: 4.000 người; Tập trung mô hình sinh thái mật độ thấp (167,80 ha).

Đơn vị ở 5: Diện tích: 365,67 ha; Dân số: 5.000 người; Kết hợp nhà ở, sinh thái và khu đào tạo nghiên cứu.

Đơn vị ở 6: Diện tích: 542,05 ha; Dân số: 9.000 người; Diện tích lớn nhất, nhiều không gian cây xanh đô thị và đào tạo.

Đơn vị ở 7: Diện tích: 482,02 ha; Dân số: 5.000 người; Tập trung sinh thái mật độ thấp (203,10 ha).

Đơn vị ở 8: Diện tích: 508,23 ha; Dân số: 20.000 người; Đơn vị đông dân nhất, trung tâm đô thị với đất dân dụng lớn (304,51 ha) và các công trình công cộng.

Đơn vị ở 9: Diện tích: 129,97 ha; Dân số: 10.000 người; Diện tích nhỏ nhưng mật độ dân số cao, tập trung nhà ở và dịch vụ.

Hạ tầng giao thông với hàng chục tuyến đường

Hệ thống giao thông đối ngoại kết nối mạnh mẽ qua các tuyến ĐT.973, ĐT.974, ĐT.975B với lộ giới lên đến 73,8m. Nội khu có hàng loạt đường N1 đến N47, D1 đến D36 với mặt cắt đa dạng từ 11m đến 56m. Tổng cộng hàng chục km đường được quy hoạch chi tiết, đảm bảo kết nối đồng bộ.

Giao thông công cộng bao gồm xe buýt và đường thủy. Bãi đỗ xe tập trung tại các khu vực đông đúc. San nền tối thiểu Hxd ≥ 3m, thoát nước mưa tách riêng, cấp nước từ hồ chứa đảo Phú Quốc với tổng nhu cầu hơn 66.600 m³/ngày đêm.

Không gian kiến trúc và các khu chức năng nổi bật

Quy hoạch định hướng phát triển các khu:

• Khu dân cư chất lượng cao xen kẽ sinh thái mật độ thấp (nhà liên kế vườn, biệt thự thấp tầng).
• Khu nhà ở hỗn hợp cao 10-30 tầng dọc trục ĐT.975B làm điểm nhấn.
• Công viên chuyên đề, sân golf, trung tâm giáo dục, y tế, thể dục thể thao.
• Hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường mở công cộng.

Các công trình ngầm sẽ được nghiên cứu cụ thể ở bước 1/500. Mật độ xây dựng và tầng cao tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn quốc gia, đặc biệt các tòa cao ≥45m phải xin ý kiến Bộ Quốc phòng.

Ưu tiên đầu tư và tổ chức thực hiện

Các hạng mục ưu tiên bao gồm hạ tầng kỹ thuật (san lấp, giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông), hạ tầng xã hội và công viên cây xanh. Nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và các nguồn hợp pháp khác.

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chịu trách nhiệm chính trong triển khai, công bố quy hoạch, cắm mốc giới, lập quy hoạch chi tiết. Sở Xây dựng thẩm định và hướng dẫn thực hiện. Quy hoạch này là cơ sở pháp lý quan trọng nhưng không thay thế các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường theo quy định pháp luật.

Với vị trí chiến lược phía Bắc đảo, quy hoạch phân khu Bãi Ông Lang - Cửa Cạn sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, thu hút đầu tư du lịch sinh thái, đô thị cao cấp và giáo dục công nghệ. Việc bảo tồn rừng đặc dụng, hành lang sinh thái và phát triển bền vững là những điểm nhấn quan trọng, góp phần thực hiện tầm nhìn Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế hàng đầu Việt Nam đến năm 2040.

Quy hoạch được phê duyệt dựa trên cơ sở pháp lý chặt chẽ từ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, các Nghị định, Thông tư liên quan và Quy hoạch tỉnh An Giang. Đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư và người dân địa phương, hứa hẹn mang lại diện mạo mới hiện đại, xanh sạch cho khu vực.