Nhà mặt phố Hà Nội "ế" thuê trầm trọng

Nhiều chủ shop thời trang và hàng tiêu dùng cho biết chi phí thuê mặt bằng quá cao (có nơi vài chục triệu đồng/tháng) trong khi doanh thu sụt giảm mạnh. Khách đến hỏi nhiều nhưng mua ít, không đủ bù chi phí vận hành. Dù chủ nhà giảm giá 20-30% vẫn khó giữ chân, buộc phải đóng cửa để cắt lỗ. Sau khi trả mặt bằng, nhiều vị trí đẹp rao thuê lâu ngày vẫn chưa tìm được người thuê mới.

Những nguyên nhân chính:

• 💰 Giá thuê mặt phố cao ngất ngưởng so với sức mua thực tế của người dân.
• 📱 Thương mại điện tử phát triển mạnh → nhiều ngành hàng không còn cần mặt bằng lớn ở tuyến phố trung tâm.
• 🚧 Chiến dịch lập lại trật tự đô thị, xử lý nghiêm vỉa hè khiến quán ăn uống, nhậu giảm mạnh doanh thu vì mất không gian kinh doanh ngoài trời.

Theo các môi giới bất động sản, đây là giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay của thị trường cho thuê nhà mặt phố. Chủ nhà không còn “hét” giá như trước, thậm chí phải linh hoạt giảm sâu nhưng khách thuê vẫn thận trọng vì rủi ro kinh doanh cao.

Các chuyên gia nhận định: Hiện tại khách thuê đang nắm lợi thế. Chủ nhà cần điều chỉnh giá thuê về mức hợp lý hơn, linh hoạt hợp đồng thay vì giữ giá cao hoặc yêu cầu thanh toán trước 6-12 tháng. Trong tương lai, nhà mặt phố có thể sẽ quay về đúng bản chất là để ở thay vì kinh doanh thuần túy.

Tình hình này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường bán lẻ: từ cửa hàng truyền thống sang mô hình online kết hợp không gian nhỏ gọn hơn. Nhiều hộ kinh doanh nhỏ đang phải thu hẹp quy mô hoặc chuyển hẳn sang nền tảng trực tuyến để tồn tại.

Bạn đang kinh doanh offline hay online? Theo bạn, giá thuê mặt phố nên giảm bao nhiêu % để hấp dẫn khách thuê trong giai đoạn này? Comment chia sẻ ý kiến bên dưới nhé! 👇