Bộ Xây dựng trả lời về kiến nghị bổ sung quy trình thu hồi quỹ bảo trì chung cư 2%

Kiến nghị bổ sung quy trình thu hồi quỹ bảo trì chung cư 2%

Theo phản ánh của cử tri, hiện nay ban quản trị chung cư gặp khó khăn trong việc yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì chung cư. Mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 đã có quy định cưỡng chế quỹ bảo trì 2% nếu chủ đầu tư không bàn giao cho ban quản trị chung cư, tuy nhiên chưa quy định về trình tự các bước cưỡng chế thu hồi.

Do đó, cử tri TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, bổ sung quy định cụ thể về các bước cưỡng chế thu hồi quỹ bảo trì 2% vào Luật Nhà ở.

UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế

Trả lời kiến nghị trên, Bộ Xây dựng cho biết tại Điều 154 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Trong đó quy định trách nhiệm của UBND cấp xã tổ chức thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư từ chủ đầu tư sang cho ban quản trị nhà chung cư; đồng thời Luật đã giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.

Cử tri TP.HCM kiến nghị bổ sung quy trình thu hồi quỹ bảo trì chung cư 2%

>>Xem thêm: Danh sách các dự án chung cư đang mở bán tại TP.HCM

Tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã quy định cụ thể trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư từ chủ đầu tư sang cho ban quản trị đối với từng trường hợp cụ thể, gồm:

Điều 88 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ tài khoản chung của chủ đầu tư.

Điều 89 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã lập.

Điều 90 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp tài khoản chung của chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Điều 91 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư trong trường hợp đã thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng ban quản trị vẫn chưa nhận đủ số tiền theo quy định.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung nhằm làm rõ một số quy định liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.