Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch phân khu gần 2.400 ha tại Việt Yên

Một góc Việt Yên

Đợt điều chỉnh tập trung vào 5 vị trí, trong đó có việc bổ sung quỹ đất ở cao tầng, mở rộng đất giáo dục, chuyển đổi một số khu chức năng và điều chỉnh phân bổ dân số để phục vụ phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

Theo quyết định, tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch vẫn giữ nguyên khoảng 2.388,9 ha, quy mô dân số toàn khu duy trì ở mức 78.250 người. Việc điều chỉnh chỉ thực hiện cục bộ tại một số khu vực nhằm phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị và tình hình thực tế.

Tại tổ dân phố Tiên Nghiên, khoảng 0,58 ha đất cơ quan được chuyển đổi sang đất ở cao tầng. Khu vực này được phép xây dựng công trình cao tối đa 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tạo thêm quỹ đất phát triển nhà ở trong khu vực đô thị.

>> Tham khảo giá đất khu vực được điều chỉnh quy hoạch

Ở tổ dân phố Bích Động, quy hoạch mở rộng diện tích trường mầm non từ 0,77 ha lên 1,21 ha, đồng thời tăng diện tích đất dành cho công trình văn hóa từ 0,29 ha lên 0,42 ha. Cùng với đó, ranh giới và diện tích các lô đất ở trong khu vực cũng được rà soát, chuẩn hóa để bảo đảm phù hợp với hiện trạng và quy hoạch phát triển.

Đối với tổ dân phố Như Thiết, khoảng 0,57 ha đất trường mầm non cũ được chuyển sang đất cây xanh, thể dục thể thao do trường học mới đã được xây dựng tại vị trí lân cận. Quy hoạch cũng bổ sung khoảng 0,48 ha đất tôn giáo nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của địa phương.

Trong khi đó, tại tổ dân phố Dục Quang, khoảng 1,15 ha đất quy hoạch xây dựng nhà ở cao tầng được điều chỉnh sang đất thương mại - dịch vụ. Công trình tại khu vực này được phép xây dựng tối đa 5 tầng nổi và 2 tầng hầm.

>> Tải bản đồ quy hoạch khu vực Việt Yên

Một nội dung đáng chú ý khác là việc điều chỉnh chỉ tiêu chiều cao công trình tại lô đất dịch vụ 1 thuộc tổ dân phố Bích Động. Theo quy hoạch mới, tầng cao tối đa được nâng từ 9 tầng lên 12 tầng, tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn quỹ đất dịch vụ trong khu vực.

Song song với điều chỉnh chức năng sử dụng đất, quy hoạch cũng thực hiện cân bằng lại quy mô dân số giữa các tiểu khu. Cụ thể, Tiểu khu I giảm khoảng 1.600 người do thay đổi mô hình phát triển nhà ở tại một lô đất. Phần quy mô dân số này được chuyển sang Tiểu khu II để phục vụ triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao tầng theo định hướng phát triển mới.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm cập nhật cơ cấu sử dụng đất phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn mới. Quy hoạch cũng hướng tới cụ thể hóa định hướng xây dựng đô thị theo mô hình nén, phát triển xanh, sinh thái và hiện đại.