Từ 1/7, thời gian tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ tại Hà Nội tối đa là 5 ngày?

Ngày 01/7/2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 84/2026/QĐ-UBND Ban hành quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội.

Đối với các trường hợp áp dụng Bảng giá đất

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ thời điểm có quyết định (hoặc điều chỉnh quyết định) giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất (khu đất) theo Mẫu số 19 tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ (bổ sung tại khoản 5 Điều 6 Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ) đến Thuế thành phố Hà Nội.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông của Sở Nông nghiệp và Môi trường và môi trường, Thuế thành phố Hà Nội xác định: Tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định pháp luật;

Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thông báo nộp tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định và gửi đến người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường và môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; Đồng thời, gửi cho cơ quan thu ngân sách nhà nước cùng cấp để theo dõi, hạch toán theo quy định.

*Trường hợp chưa đủ cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp khác thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin, Thuế thành phố Hà Nội phải thông báo bằng văn bản cho Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc thông báo bằng văn bản đến UBND cấp xã (trường hợp có nội dung đề nghị khẩu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) để bổ sung hồ sơ, thông tin;

Sau khi tiếp nhận đủ thông tin, hồ sơ hợp lệ, chậm nhất sau 05 ngày làm việc thì Thuế thành phố Hà Nội phải ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định đơn giá thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định.

- Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước theo thông báo của Thuế thành phố Hà Nội theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ thời điểm người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước theo thông báo của Thuế thành phố Hà Nội, Cơ quan thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách đến Thuế thành phố Hà Nội để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Thuế thành phố Hà Nội có văn bản xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, gửi văn bản đến người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai làm căn cứ bàn giao đất trên thực địa, ký Hợp đồng thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể

- Quy trình này phức tạp hơn với sự tham gia của Tổ chức thực hiện định giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Thành phố.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm lựa chọn Tổ chức định giá trong thời hạn 45 ngày làm việc (nếu đấu thầu) hoặc 15 ngày làm việc (nếu chỉ định). Tổ chức định giá có 45 ngày làm việc để xây dựng phương án.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát và trình Hội đồng thẩm định trong 08 ngày làm việc. Tổ giúp việc (do Sở Tài chính làm Tổ trưởng) rà soát phương án trong 08 ngày làm việc , và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Thành phố ra văn bản thẩm định trong 06 ngày làm việc.

Quyết định 84/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.