Từ 15/8: Nghệ An áp dụng quy định mới về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Nghệ An 2026

Hiện quy định về điều kiện tách thửa đất tại Nghệ An đang thực hiện theo Quyết định 82/2025 được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 32/2026. Theo đó, diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025 như sau:

* Tại địa bàn các phường, xã: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai, Hải Lộc, Trung Lộc, Hải Châu, An Châu, Diễn Châu, Quỳnh Anh, Quỳnh Phú:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 50m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 4m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 4m.

* Tại các địa bàn còn lại:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 80m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 4m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 4m.

* Trường hợp thửa đất sau khi hợp thửa thuộc địa bàn 2 xã có diện tích đất ở tối thiểu khác nhau thì diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng diện tích đất ở tối thiểu của xã có diện tích thấp hơn (50m2).

Ngoài ra, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo có lối đi và các điều kiện khác theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Lối đi có kích thước chiều rộng phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất tại Nghệ An 2026

Ngày 04/8/2026, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND quy định về thủ tục đất đai trên địa bàn tỉnh. Trong đó, tại Điều 26 quy định rõ trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh áp dụng từ 15/8/2026 đến hết 1/3/2027. Cụ thể như sau:

*Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Quyết định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 25 ban hành kèm theo Quyết định này do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;  

c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;  

d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).  

*Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.  

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

*Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Nghệ An:

- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì Văn phòng thực hiện các công việc theo quy định.

*Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Trường hợp diện tích thể hiện trên bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất phù hợp với Giấy chứng nhận đã cấp hoặc không phù hợp nhưng nằm trong giới hạn sai diện tích:

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai ghi số thứ tự thửa đất chính thức của các thửa đất sau khi tách, hợp thửa đất vào bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất, đồng thời ký xác nhận vào bản vẽ này, trừ trường hợp bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện; trả bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển quyền sử dụng đât đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp tách thửa, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách, hợp thửa cho người được cấp.

- Với trường hợp không thuộc quy định trên: Trường hợp thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì thông báo cho người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Trường hợp không thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Lưu ý: Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa đất, hợp thửa đất

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận và được ghi nợ tiền sử dụng đất mà thực hiện phân chia thừa kế quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa đất thì những người nhận thừa kế phải có văn bản thỏa thuận xác định cụ thể số tiền sử dụng đất còn nợ theo thửa đất sau khi tách thửa đất.

Văn phòng đăng ký đất đai ghi số tiền sử dụng đất còn nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo văn bản đã thỏa thuận.

Trên đây là thủ tục tách thửa đất theo quy định mới nhất tại Nghệ An áp dụng từ ngày 15/8/2026 đến ngày 01/3/2027, bạn đọc có thể tham khảo.