Thủ tục tách thửa đất tại Cần Thơ mới nhất thế nào?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Cần Thơ 2026

Quyết định 44/2025/QĐ-UBND quy định rõ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, áp dụng cho cả thửa đất mới hình thành và phần diện tích đất còn lại. Cụ thể:

- Đất ở tại phường: diện tích tối thiểu 40m2

- Đất ở tại xã: diện tích tối thiểu 60m2

- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở: diện tích tối thiểu 80m2

- Đất trồng cây lâu năm: Tại phường: tối thiểu 150m2; Tại xã: tối thiểu 300m2

- Đất trồng cây hàng năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi, đất nông nghiệp khác: tối thiểu 500m2

- Đất trồng lúa: tối thiểu 1.000m2

UBND TP. Cần Thơ lưu ý, trường hợp thửa đất sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu theo quy định thì chỉ được giải quyết thủ tục khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Ngoài điều kiện về diện tích, thửa đất sau khi tách còn phải đáp ứng các yêu cầu về hình thể và hạ tầng. Theo đó, chiều rộng và chiều sâu của thửa đất phải từ 4m trở lên.

Đối với đất ở, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Trường hợp không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông, người sử dụng đất chỉ được xem xét tách thửa khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với đất liền kề để đảm bảo đủ điều kiện tiếp giáp theo quy định.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất tại Cần Thơ 2026

Ngày 01/7/2026, UBND Cần Thơ ban hành Quyết định 69/2026/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc thông qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia, bao gồm: 

+ Phiếu yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Quyết định này; 

+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện; 

+ Giấy chứng nhận đã cấp; 

+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có). 

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. 

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Trung tâm Phục vụ hành chính công thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. 

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau: 

+ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do; 

+ Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai; 

+ Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Mục I này thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Phiếu yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện; 

+ Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa. 

- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp. 

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định. 

Trên đây là quy định mới nhất về trình tự thủ tục tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 1/7/2026 bạn đọc có thể tham khảo.