Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, chi phí, thủ tục tách thửa đất tại Đồng Tháp mới nhất

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Đồng Tháp

Quy định tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp đang áp dụng theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND, địa bàn áp dụng thành hai khu vực: Khu vực 1 (tất cả các phường) và Khu vực 2 (tất cả các xã), với yêu cầu diện tích và kích thước thửa đất khác nhau tùy loại đất.

1. Đối với đất ở: Sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo:

- Khu vực phường: diện tích tối thiểu 40 m², cạnh mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

- Khu vực xã: diện tích tối thiểu 80 m², cạnh mặt tiền và chiều sâu thửa đất tối thiểu 4 m.

2. Đối với đất nông nghiệp: Thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu (bao gồm cả phần trong hành lang):

- Khu vực phường: 200m2.

- Khu vực xã: 500m2.

3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở (đất thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh...):

- Khu vực phường: diện tích tối thiểu 80 m², cạnh mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m.

- Khu vực xã: diện tích tối thiểu 150 m², cạnh mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m.

Ngày 24/7/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 207/QĐ-UBND về việc công bố Danh mục thủ tục đất đai tại Đồng Tháp. Trong đó quy định chi tiết về thủ tục tách thửa đất trên địa bàn.

Cách thức thực hiện tách thửa đất tại Đồng Tháp 2026

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh:

- Nộp trực tiếp tại Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai.

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa tại Đồng Tháp

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Giấy chứng nhận đã cấp.

Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Trình tự thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Đồng Tháp 2026

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh: Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

- Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:

a) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

b1) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

b2) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất tại Đồng Tháp

Không quá 12 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 22 ngày làm việc.

Phí, lệ phí tách thửa đất tại Đồng Tháp

Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí, Nghị quyết của HĐND hoặc theo quyết định của UBND khi giao kết quả cho người sử dụng đất được thực hiện theo Khoản 20 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp ngày 25-6/2025, cụ thể như sau:

* Đối với các xã, phường thuộc tỉnh Tiền Giang (cũ):

* Phí thẩm định:

- Đối tượng là tổ chức:

Theo hình thức trực tiếp: 923.000 đồng/hồ sơ (đất); 905.000 đồng/hồ sơ (tài sản); 954.000 đồng/hồ sơ (đất tài sản).

Theo hình thức trực tuyến: 461.500 đồng/hồ sơ (đất); 452.500 đồng/hồ sơ (tài sản); 477.000 đồng/hồ sơ (đất tài sản).

- Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân:

Theo hình thức trực tiếp: 330.000 đồng/hồ sơ (đất); 388.000 đồng/hồ sơ (tài sản); 485.000 đồng/hồ sơ (đất tài sản).

Theo hình thức trực tuyến: 165.000 đồng/hồ sơ (đất); 194.000 đồng/hồ sơ (tài sản); 242.500 đồng/hồ sơ (đất tài sản).

* Lệ phí cấp giấy chứng nhận:

- Đối tượng là tổ chức:

Theo hình thức trực tiếp: 30.000 đồng/1 giấy (phường) hoặc 24.000 đồng/1 giấy (xã). Theo hình thức trực tuyến: 15.000 đồng/1 giấy (phường) hoặc 12.000 đồng/1 giấy (xã).

- Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân:

Theo hình thức trực tiếp: 28.000 đồng/1 giấy (phường) hoặc 23.000 đồng/1 giấy (xã).

Theo hình thức trực tuyến: 14.000 đồng/1 giấy (phường, thị trấn) hoặc 11.500 đồng/1 giấy (xã).

* Đối tượng miễn thu phí, lệ phí:

- Cấp đổi theo chủ trương Nhà nước;

- Cấp đổi do điều chỉnh diện tích đất đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất, dân hiến đất để xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội;

- Người khuyết tật;

- Người có công với cách mạng.

* Đối tượng giảm thu phí, lệ phí:

- Người cao tuổi: mức thu bằng 50% mức thu quy định như trên;

- Hộ nghèo: mức thu bằng 50% mức thu quy định như trên.

* Đối tượng giảm thu phí: Hộ cận nghèo: mức thu bằng 50% mức thu quy định như trên.

* Đối với các xã, phường thuộc tỉnh Đồng Tháp (cũ):

- Mức áp dụng đối với tổ chức:

Cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận); cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: 20.000 đồng/lần (chỉ có quyền sử dụng đất); 50.000 đồng/lần (quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Lệ phí chứng nhận biến động về đất đai: 30.000 đồng/lần

Trích lục bản đồ địa chính: 20.000 đồng/lần (nếu có).

- Mức áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường:

Cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận); cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: 20.000 đồng/lần (chỉ có quyền sử dụng đất); 50.000 đồng/lần (quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Trích lục bản đồ địa chính: 15.000 đồng/lần (nếu có).

Lệ phí chứng nhận biến động về đất đai: 20.000 đồng/lần (Mức áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các xã thì thu bằng 50% mức áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường).

- Mức thu áp dụng cho các loại phí, lệ phí đối với hoạt động cung cấp dịch vụ công bằng hình thức trực tuyến bằng 50% mức thu áp dụng cho các loại phí, lệ phí được Hội đồng nhân dân Tỉnh quy định và đang áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp (các đối tượng không thu, miễn thu phí, lệ phí thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành).

Trên đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 24/7/2026 bạn đọc có thể tham khảo.