Giải tỏa, thu hồi đất tại Hà Nội: Hướng dẫn đăng ký biến động và cấp lại sổ đỏ sau giải phóng mặt bằng

Ngày 25/7/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 105/2026/QĐ-UBND quy định về điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số nội dung của Quyết định 33/2026/QĐ-UBND về việc phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội; ban hành trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn thành phố.

Trong đó, quy định chỉnh lý, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đối với phần diện tích sau khi giải phóng mặt bằng tại Hà Nội mới nhất như sau:

Thời gian giải quyết

10 ngày làm việc. Thời gian giải quyết được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai;

Không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.

Thành phần hồ sơ:

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Quyết định thu hồi đất;

- Trích đo địa chính thửa đất (đối với trường hợp thu hồi một phần thửa đất);

- Hợp đồng thuê đất (nếu có);

- Văn bản thỏa thuận (đối với trường hợp cấp mới GCN cho các thành viên hộ gia đình);

- Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện (nếu có);

- Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09 ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (đối với trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận mà phải cấp đổi giấy chứng nhận cho các thửa đất còn lại mà hết thời hạn sử dụng đất).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực 69 hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính thực hiện

- Dự thảo đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc in giấy chứng nhận mới (đối với trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận).

- Ký xác nhận nội dung đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc ký Giấy chứng nhận mới đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận.

- Văn thư UBND cấp xã đóng dấu hoàn thiện hồ sơ, đính lên hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính, chuyển trả kết quả cho công dân; chuyển kết quả cho nơi tiếp nhận hồ sơ;

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh để chỉnh lý, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; kết thúc bước giải quyết hồ sơ trên hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.