TP.HCM: Duyệt quy hoạch 5 khu dân cư trên địa bàn huyện Củ Chi

* Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu làng nghề hoa - cây kiểng - cá cảnh liên xã Trung An và Phú Hòa Đông với tổng diện tích 509,04ha. Trong đó, diện tích thuộc xã Trung An là 425 ha, diện tích thuộc xã Phú Hòa Đông là 84,04 ha. Quy mô dân số trong khu vực quy hoạch 1.300 người. Khu vực có tính chất là khu làng nghề nông nghiệp kỹ thuật cao, khu du lịch sinh thái, khu ở nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế vườn.

Khu du lịch sinh thái cần giữ gìn tôn tạo mảng xanh, sông rạch hiện hữu, gắn kết với hoạt động sản xuất của các làng nghề truyền thống, yếu tố lịch sử làm cơ sở thu hút du lịch sinh thái, khám phá thiên nhiên, tìm hiểu lịch sử hình thành và phát triển của địa phương với đặc thù sinh thái khu vực thượng lưu sông Sài Gòn.

Khu làng nghề hoa - cây kiểng - cá cảnh liên xã Trung An và Phú Hòa Đông có phía Đông Bắc giáp Sông Sài Gòn, phía Tây Bắc giáp rạch Láng The, phía Tây Nam giáp tỉnh lộ 15, phía Nam và Đông giáp rạch Xẻo Sình và đất nông nghiệp.

* Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 Khu dân cư và công viên huyện lỵ Củ Chi với tổng diện tích 65,3ha. Trong đó, diện tích thuộc thị trấn Củ Chi 48,45 ha, diện tích thuộc xã Tân An Hội 16,85 ha. Quy mô dân số trong khu vực vào khoảng 5.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, xen cài đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị.

Khu dân cư và công viên huyện lỵ Củ Chi thuộc thị trấn Củ Chi và xã Tân An Hội. Khu vực quy hoạch có phía Đông - Nam giáp đường Nguyễn Văn Khạ, phía Tây - Nam giáp Quốc lộ 22, phía Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và khu dân cư hiện hữu.

* Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Trung Lập Thượng (khu 2) với tổng diện tích vào khoảng 23,21 ha, quy mô dân số trong khu vực quy hoạch 1.600 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư thị tứ phát triển theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới.

Dọc tuyến kênh N25-5 tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo cảnh quan thoáng mát, góp phần cải thiện vi khí hậu môi trường.

Khu dân cư xã Trung Lập Thượng (khu 2) có phía Đông- Bắc giáp kênh hiện hữu, phía Đông - Nam giáp khu trung tâm thị tứ Trung Lập, phía Tây - Bắc giáp các tuyến giao thông nội bộ khu dân cư, phía Tây - Nam giáp kênh hiện hữu.

* Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Trung Lập Hạ (khu 3) với tổng diện tích 61,93 ha, quy mô dân số trong khu vực vào khoảng 4.300 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư hiện hữu giữ lại cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới với các công trình công cộng phục vụ đơn vị ở và khu công viên cây xanh.

Dọc tuyến kênh N25 - 5 tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo cảnh quan thoáng mát, góp phần cải thiện vi khí hậu môi trường. Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 25%, tầng cao xây dựng 1 - 6 tầng.

Khu dân cư xã Trung Lập Hạ (khu 3) thuộc ấp Trung Hòa và ấp Đồn xã Trung Lập Hạ. Khu vực quy hoạch có phía Đông, Đông - Nam giáp kênh và dân cư hiện hữu; phía Tây Nam giáp kênh N 25-5; phía Tây giáp đường Tỉnh lộ 7.

* Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Nhuận Đức với tổng diện tích 58,61 ha, quy mô dân số trong khu vực quy hoạch 4.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị tập trung gồm khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới, khu công trình công cộng và khu công viên cây xanh.

Bố cục không gian toàn khu chia thành 2 mảng: Mảng các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở với tầng cao tối đa là 4 tầng, khu dân cư xây dựng mới; Mảng còn lại là khu dân cư hiện hữu, nằm rải rác dọc các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Thị Rành, đường Bà Thiên,… tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

Khu dân cư xã Nhuận Đức có phía Đông - Đông Bắc giáp đường Bà Thiên và kinh N25, phía Tây giáp đất trồng lúa, phía Nam giáp tuyến đường nhựa hiện hữu, phía Bắc giáp đất trồng cây lâu năm.