TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu dân cư giáp Quốc lộ 1K và Khu dân cư đường Hồ Văn Tư

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch, Khu dân cư giáp Quốc lộ 1K có tổng diện tích 77,46 ha, quy mô dân số 13.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới và xây dựng mới.

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 59,58 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 56,11 m2/người; mật độ xây dựng chung 30 – 35%; tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở 1 giới hạn bởi Quốc lộ 1K, một phần đường số 8 và ranh quy hoạch phía Bắc, một phần đường số 8 và đường số 4; diện tích 39,85 ha, dân số dự kiến 7.039 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 20 tầng, mật độ xây dựng 5% - 50%.

Đơn vị ở 2 giới hạn bởi đường số 6, một phần đường số 8 và đường số 4 về phía Tây đến đường Vành đai Đại học Quốc gia; diện tích 37,61 ha, dân số dự kiến 5.961 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 10 tầng, mật độ xây dựng 5 % - 50%.

Khu dân cư giáp Quốc lộ 1K có phía Đông giáp đường Vành đai Đại học Quốc gia; Tây giáp Quốc lộ 1K; Nam giáp suối Cầu Đá và khu dân cư cụm 3 Xuân Trường; Bắc giáp khu dân cư cụm 2 Xuân Hiệp.

Khu dân cư đường Hồ Văn Tư sau khi điều chỉnh có diện tích 67,72 ha, quy mô dân số 13.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới bổ sung các công trình công cộng và công viên cây xanh - thể dục thể thao.

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 52,09 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 38,35 m2/người; mật độ xây dựng chung 40 %; tầng cao xây dựng 20 tầng.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở 1 giới hạn từ đường Hồ Văn Tư cho đến đường Vành đai trong (dự phóng); diện tích 32,63 ha, số dân dự kiến 6.550 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 20 tầng, mật độ xây dựng 5% - 60%.

Đơn vị ở 2 giới hạn từ đường Vành đai trong (dự phóng) đến đường số 2; diện tích 35,09 ha, số dân dự kiến 6.450 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 20 tầng, mật độ xây dựng 5% - 60%.

Khu dân cư đường Hồ Văn Tư thuộc phường Trường Thọ (thuộc các khu phố 2, 5 và 9) và một phần phường Linh Đông (từ rạch Cầu Ngang đến đường Kha Vạn Cân) của quận Thủ Đức. Khu dân cư đường Hồ Văn Tư có phía Đông Bắc giáp đường Hồ Văn Tư; phía Tây Bắc giáp đường Kha Vạn Cân (khu vực chợ Thủ Đức); phía Tây Nam giáp đường số 2 (đường xe lửa - đường số 37 cũ); phía Đông Nam giáp khu dân cư (đường dự phóng).