Thị trường bất động sản Hà Nội: Chuyển động rõ nét ở nhiều phân khúc

Nhìn từ con số thu lệ phí trước bạ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 quý đầu năm 2013, lượng giao dịch thành công không nhiều, đến quý III và quý IV, con số này đã gấp 2 lần 6 tháng đầu năm. Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, tính đến hết tháng 12/2013, trên địa bàn Hà Nội ước tính có khoảng 6.450 giao dịch được thực hiện. Trong đó, quý I có khoảng 800 giao dịch, quý II có khoảng 1.050 giao dịch, quý III có khoảng 1.600 giao dịch, quý IV có trên 3.000 giao dịch. Sự chuyển động này thể hiện rõ qua mức thu lệ phí trước bạ. Thu lệ phí trước bạ trong quý I/2013 đạt 61,2 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.240 tỷ đồng), quý II/2013 thu 64,9 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 12.980 tỷ đồng), đến quý IV/2013, con số ước thu đã lên đến 80 tỷ đồng (tương đương giá trị giao dịch 16.000 tỷ đồng).

Phân khúc căn hộ mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, có lượng giao dịch nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự thu hút người mua, giao dịch tăng.

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 đến dưới 25 triệu đồng/m2, tình hình giao dịch tuy không ở mức sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Đặc điểm của các dự án loại này là vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng. Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá, nên giao dịch tương đối tốt.

Đáng chú ý, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) trong quý IV đã có cải thiện, một số dự án cao cấp tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được 5.478 căn/8.152 căn, nhiều hộ dân đã dọn vào ở. Dự án Mandarin Garden trong tháng 10 - 11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31 - 33 triệu đồng/m2). Tòa nhà N04 Trung Hòa - Nhân Chính đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2. Tòa nhà Trung Yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao (34 triệu đồng/m2). Một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản đúng tiến độ.

“Vướng” Tết, giao dịch vẫn tăng

Tính đến ngày 25/2/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho nhà thấp tầng: 3.096 căn, tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013). Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay, tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Sang năm 2014, qua 2 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013).

"Qua số liệu về giao dịch cho thấy, thị trường BĐS Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường" - Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá.

Trong tháng 1 và 2/2014, lượng giao dịch khá, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và có 470 giao dịch nhà thương mại. Dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá khá cao (25 - 27 triệu đồng/m2) bán rất tốt như dự án Khu nhà ở Ao Sào (quận Hoàng Mai) bán được 120 căn trong tháng 1 - 2/2014. Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) có giá từ 13 - 16 triệu đồng/m2 bán được 100 căn trong tháng 1 và tháng 2.

Với diễn biến trên, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, nhất là việc Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định hạ trần lãi suất còn 6%/năm, và điều kiện cho vay bất động sản đang được nới lỏng.