Chỉ vào những vạt đất nham nhở bên đường Quốc lộ 6, anh Vũ Văn Dậu, người phố chợ Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, Hà Nội khẳng định, ít nữa đất dịch vụ của xã Ngọc Hoà, thị trấn Chúc Sơn sẽ được chia ở đây. Hỏi bao giờ chia đất và tại sao anh lại nắm được thông tin này, thì anh nói như đinh đóng cột: “Chỉ có ở đây thôi chứ cả xã này còn đất ở đâu mà chia nữa. Đất thu hồi từ năm 2007, không trả cho dân bây giờ thì còn lúc nào…”
Ảnh minh họa.
Đất phố Chúc Sơn nóng rực
Từ trung tâm Hà Nội đi theo trục đường Nguyễn Trãi thẳng tuột vào Hà
Đông, qua cầu Mai Lĩnh hơn chục cây số mới thấy cơn sốt đất dịch vụ đã
lan từ khu Văn Phú, La Khê, Đồng Mai, Yên Nghĩa về tận nơi này. Bắt đầu
từ phố Phượng, Biên Giang là điểm cuối của quận Hà Đông đến điểm đầu là
khu phố Ninh Kiều, thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, đất dịch vụ đang
tăng chóng mặt, mỗi ngày một giá.
Ghé vào một vài văn phòng nhà đất dọc trục Quốc lộ 6 được biết, loại đất
đang được chuộng nhất là dự án đất dịch vụ xã Tiên Phương. Đây là dự án
phục vụ việc thu hồi đất xây dựng Khu công nghiệp Phú Nghĩa, khu đô thị
mới Tiên Phương và các dự án trên địa bàn huyện Chương Mỹ, chủ đầu tư
là UBND huyện Chương Mỹ. Theo quảng cáo của các “cò” khu vực này, đất có
giấy tờ rõ ràng (gồm xác nhận của UBND xã Tiên Phương và dấu của đại
diện Ban quản lý các dự án huyện Chương Mỹ). Tuy cũng phải chờ bốc thăm
mới biết được vị trí, nhưng so với các nơi khác, nhà đầu tư có thể yên
tâm hơn, thay vì chỉ cầm mỗi tờ giấy viết tay nghệch ngoạc của dân với
cái dấu của Hợp tác xã nông nghiệp ký xác nhận diện tích bị thu hồi từ
đầu năm… 2000 (đất dịch vụ là diện tích đất đền bù cho các hộ nông dân
bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi
nghề nghiệp, ở một số huyện diện tích đền bù theo quy định là 10% – PV).
Có lẽ cũng vì cái “yên tâm” này, mà đất xã Tiên Phương đang được hét từ
10-12 triệu đồng/m2 và được “cò” khuyến cáo nên mua nhanh vì người bán
không nhiều. Anh Vũ Văn Dậu “bật mí”: “Nếu bác muốn, em sẽ đưa bác vào
gặp ông chủ cây xăng trên đường này. Ông này đang “ôm” 4 lô đang muốn xả
hàng. Ông ấy mua hồi đầu năm có chưa đến 4 triệu đồng/m2”! Thấy khách
ngần ngừ, anh này tiếp, “hay là bác “chơi” đất ở xã Ngọc Hoà (ở phía bên
đối diện xã Tiên Phương, cùng trên trục Quốc lộ 6 – PV) , hơi liều một
tí nhưng chắc chắn có đất, vì cũng bị thu hồi từ năm 2007, chỉ có điều
chưa biết đất được chia ở đâu. Nếu mua như vậy thì giá chỉ từ 4-5 triệu
đồng/m2. Ở xã Tiên Phương đã có bao nhiêu người đổi đời từ cách này rồi,
phải mua từ lúc lúa còn chưa làm đòng mới thắng được”, anh này khẳng
định. Nhưng khi được hỏi, nhỡ đất không được chia trên trục Quốc lộ 6
thì sao, thì anh hơi ngần ngừ rồi vẫn cam kết, “không có chuyện ấy” và
chỉ chỗ này Quốc lộ 6 sẽ mở rộng, những lô đất mặt tiền sẽ rất có giá…
Theo một “cò” đất khu vực này, giá khu vực này như thế là còn “mềm”, vì
chỉ cách đây (xã Tiên Phương, cách Hà Nội 25km - PV) ngược về Hà Nội gần
thêm 3km thôi, ở phố Ninh Kiều, giá nhà lô 50m2 chia cho công nhân khu
công nghiệp đã 30 triệu đồng/m2; còn về đến Yên Nghĩa, nghĩa là gần Hà
Nội thêm 5km nữa, đất dịch vụ chia lô chưa rõ vị trí cũng gần 50 triệu
đồng/m2. Ở đầu Thanh Oai, đất xã Thạch Bích cũng đã hơn 26 triệu
đồng/m2, mà chỉ vài ngày sau quay lại, giá đã lên thêm vài trăm ngàn
đồng/m2… “Giá cứ nhìn nhau mà đẩy lên, chỉ có người mua không nhanh là
thiệt”, anh này kết luận.
Đón “hóng” quy hoạch
Có nhiều lý do để người ta chọn đất dịch vụ, nhưng lý do lớn nhất vẫn là
vì mỗi suất đất dịch vụ có diện tích nhỏ, chỉ từ 40-50 m2 nên vừa túi
tiền của nhiều người. Mặt khác, theo một đại gia chuyên đầu tư loại đất
này thì giá đất dịch vụ thường tăng nhanh hơn so với các loại đất khác
là do mức giá “hợp lý” và những cơ sở hạ tầng ở khu vực đó thường là rất
tốt. Ví dụ như đất dịch vụ ở Dương Nội tăng mạnh là nhờ đường Lê Văn
Lương kéo dài. Đất ở cuối Hà Đông tăng nhanh là do có một loạt dự án,
đường Vành đai 4, đường cao tốc Bắc Nam Hà Tây cũ, 3 khu đô thị mới xung
quanh con đường này. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia BĐS trên nhiều
phương tiện thông đại chúng đều cho rằng, đất khu phía Tây và Nam của Hà
Nội đang ngày càng nóng lên là nhờ quy hoạch tổng thể của thủ đô sắp
được phê duyệt. Dự thảo đang được thảo luận, theo đó Hà Nội sẽ có 3 đô
thị vệ tinh là Hoà Lạc, Sơn Tây, Sóc Sơn, Phú Xuyên, Xuân Mai và 3 đô
thị sinh thái là Quốc Oai, Chương Mỹ và Phúc Thọ. “Từ những “phân tích”
này, và từ thực tế là các vùng đất nằm trong phạm vi vành đai 2 giá đã
rất cao, đất trong vành đai 3 cũng đang ở mức giá “trên trời”, nên đất
thuộc vùng lân cận vành đài 4 được quan tâm đặc biệt là hoàn toàn xứng
đáng ”, chuyên gia đầu cơ này nói.
Và cũng từ những suy luận như vậy, đất dịch vụ Biên Giang, Chúc Sơn,
Chương Mỹ, Thanh Oai… tăng chóng mặt từng ngày. Người người chấp nhận
đầu tư mạo hiểm dù đất chưa nhìn thấy, ô thửa chưa rõ ràng, tiền đất
chưa bao gồm cơ sở hạ tầng và vì hồ sơ pháp lý mỗi xã lại khác nhau, mỗi
năm lại thay đổi một kiểu, mỗi bộ hồ sơ gốc chỉ được bán lại một lần và
được sự xác nhận của xã. Khi đến thời điểm bốc thăm và nộp tiền xã, giá
đất lên, không tránh khỏi việc người dân đòi thêm tiền mỗi lần đi ký
lại hợp đồng… Được biết, đang có khá nhiều người đang chấp nhận rủi ro
để nhận siêu lợi nhuận kiểu ấy!