Sau
khi ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính
đến chuyện rút tiền tiết kiệm để chuyển sang kênh đầu tư khác. Các doanh
nghiệp đầu tư và môi giới bất động sản (BĐS) cũng có lý do để kỳ vọng
có thể bán được hàng.
Ngân hàng “mở két”
Cũng
trong thời điểm này, một lý do khiến cho các doanh nghiệp BĐS có thêm
hy vọng khi mà nguồn vốn các ngân hàng dành cho mảng tín dụng cá nhân
đang tăng lên sau một năm bị hạn chế bởi quy định của Ngân hàng Nhà
nước. Bản thân các ngân hàng cũng kỳ vọng sau khi điều chỉnh giảm lãi
suất sẽ thu hút được khách hàng cá nhân trở lại vay vốn mua nhà, căn hộ,
nhất là khi giá nhà chung cư đã giảm dần.
Mới
đây, Ngân hàng HSBC thông báo giảm đáng kể lãi suất các khoản vay dành
cho khách hàng cá nhân gồm: vay mua nhà để ở, vay thế chấp và vay mua xe…
Đầu tuần này, HSBC chính thức áp dụng mức lãi suất ưu đãi giảm 2%/năm
so với mức thông thường. Tuy nhiên, mức lãi suất dài hạn tốt nhất dành
cho khách hàng cá nhân vay thế chấp vẫn là 18,9%/năm.
Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng khách hàng quay trở lại thị trường nhà đất. Ảnh: C.T.V
Riêng
đối với khách hàng lần đầu vay thế chấp, HSBC có sự ưu đãi hơn với mức
lãi suất cho vay thỏa thuận là 15,9%/năm. Ngân hàng ANZ Việt Nam cũng
vừa có chương trình hỗ trợ lãi suất 2%/năm cho các khoản vay mua nhà,
vay thế chấp nhà dành cho tất cả khách hàng nộp hồ sơ vay mới từ nay đến
hết ngày 31-5 và giải ngân trước 30-6. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng
vừa đưa ra hạn mức cho vay lên đến 7.000 tỉ đồng với lãi suất thấp cho
khách hàng cá nhân.
Ngân
hàng này cũng đã giảm lãi suất cho vay trung bình đến 1,5%/năm so với
lãi suất đang áp dụng từ đầu năm 2012, và cho biết đang tập trung nguồn
vốn để đẩy mạnh cho vay phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh của cá
nhân, hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và vừa và vay mua nhà để ở của
khách hàng cá nhân. Lãnh đạo ACB cho biết trong hơn một năm qua, dư nợ
đối với khách hàng cá nhân hầu như không tăng trưởng. Do đó, với chính
sách ưu đãi lãi suất sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho khách hàng tiếp cận
vốn.
Tăng chính sách ưu đãi
Để
kích sức mua của thị trường, một số chủ đầu tư dự án đang đưa ra chương
trình người mua trả 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ trả góp trong
một thời gian, được hỗ trợ lãi suất, dãn tiến độ thanh toán, thậm chí có
chủ đầu tư còn tuyên bố cho người mua vay tiền trả góp với lãi suất
thấp hơn lãi suất ngân hàng cho vay hiện nay.
Vào
cuối tháng 3, khá nhiều công ty địa ốc tham gia vào “Tuần lễ an cư”
được tổ chức tại Cung Văn hóa Lao động TPHCM cũng áp dụng mô hình bán
trả góp này nhằm khuấy động thị trường. Tại sự
kiện này, các công ty địa ốc sẽ chào bán hơn 20 dự án đã hoàn thiện và
sẵn sàng giao nhà ngay, trải rộng trên các khu vực quận, huyện của TP
với nhiều chính sách đặc biệt.
Ngoài
ra, người mua còn có cơ hội tiếp cận với hơn 1.000 bất động sản nhà phố
và đất nền dự án khác. Theo ban tổ chức, chương trình này thì phân khúc
căn hộ, hầu hết doanh nghiệp tham gia đều công bố chính sách thanh toán
50% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng 1 đến 2 năm được hỗ trợ lãi
suất.
Tiền sẽ chảy vào nhà đất?
Câu
hỏi này được khá nhiều người hỏi và hy vọng câu trả lời sẽ là có. Tuy
nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, lãi suất huy động giảm xuống 1%
thực ra chẳng có tác dụng bao nhiêu đối với hoạt động đầu tư và đầu cơ.
Động thái này không mạnh đến nỗi có thể khiến những người có tiền gửi
tiết kiệm có thể rút ngay tiền ra để đầu tư vào BĐS.
Trước
thực tế hiện nay, một số nhận định cho rằng dù lãi suất có tiếp tục
giảm mạnh hơn nữa, có thể giảm khoảng 2% chẳng hạn thì thị trường cũng
khó có thể có các đợt sóng mạnh, khó đẩy được lượng cầu bởi tâm lý của
những người có nhu cầu thực luôn ngóng sự giảm giá thêm. Trên thực tế,
nhu cầu về vốn của khách hàng cá nhân mua nhà để ở là rất lớn, đồng thời
đây cũng được xem là mảng tín dụng có tiềm năng phát triển. Thế nhưng,
mức lãi suất cho vay vốn đối với cá nhân dù đã giảm nhưng vẫn là gánh
nặng đối với những người cần vốn mua nhà.
Trong
bảng thống kê thông tin tuần của Ngân hàng Nhà nước từ ngày 18 đến 24-2
cũng cho thấy lãi suất cho vay lĩnh vực phi sản xuất từ 21%-25%/năm.
Nhiều người vẫn đang kỳ vọng một mức lãi suất thấp hơn mới gõ cửa ngân
hàng. Còn phía các nhà đầu tư thứ cấp thì lại đang mong mỏi và hy vọng
rằng lộ trình hạ lãi suất sẽ giúp họ có thể đẩy được lượng hàng đang bị
“kẹt” bấy lâu nay. Họ cho rằng sau mỗi động thái của các chính sách thì
thị trường cũng cần có độ trễ, cần có thời gian mới mong có biến chuyển.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Chia sẻ bài viết
Góp ý
