Ngập dự án chào thị trường

Nguồn thống kê mới đây của một đơn vị tư vấn ngoại chỉ rõ, nguồn cung căn hộ quý III vừa qua tại thị trường Hà Nội (khoảng 134,500 căn từ 203 dự án) đã bán hết và 96 dự án đang bán.

Đáng chú ý, ghi nhận 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường 8.700 căn hộ. Kịch bản nguồn cung căn hộ dự án tăng vọt (có thêm 12 dự án dự kiến mở bán cuối năm – cung ứng gần 4.000 căn hộ) đã được thể hiện ít nhiều qua thực tế thời điểm giữa tháng 12.

Nếu gặp khách hàng kỹ tính và giỏi “soi” dự án, thì khâu bán hàng – thanh khoản dự án sẽ gặp “khó” vì méo mó thông tin?

Dưới 1 tỷ đồng, thoải mái chọn!

Rõ nhất, là dòng dự án có giá trị bình dân, vừa hầu bao của phần lớn sức cầu mua để ở (mục đích ở thực) cũng như “hẹn” bàn giao trong ngắn hạn (cuối năm 2016).

Thống kê sơ bộ, quận Hoàng Mai tập trung lượng căn hộ được chào hàng đông đảo bậc nhất. Dày đặc trên chợ thứ cấp, phải nhắc tới tổ hợp Golden Central Tower của chủ đầu tư Vinaconex 2.

Nằm trong quần thể KĐT Đại Kim, dự án này đang triển khai tới sàn tầng 15-16. Với uy tín nhất định trong ngành xây dựng, với đặc thù “công trình không đẹp nhưng chất lượng bền” theo đánh giá của nhiều người, sản phẩm dự án (diện tích 48-103m2/căn hộ) ghi nhận mức giá giao dịch vào khoảng 17-18 triệu đồng/m2.

Dày đặc trên chợ địa ốc thứ cấp, nhiều căn hộ của tổ hợp chung cư HH (1,2,3,4) của DN xây dựng Lai Châu tại KĐT Linh Đàm (gần sát Golden Central Tower) tỏ ra “mất giá” trong mắt người mua nhà mưu cầu sự an toàn.

Dù đang cơ bản hoàn thành phần thô, diện tích trải rộng từ 84 đến hơn 100m2 mỗi căn, giá xoay quanh mức 14 triệu đồng/m2, chung cư của “đại gia” Lê Thanh Thản tỏ ra thưa vắng giao dịch thực tế.

Cũng ở địa bàn Hoàng Mai, còn có dự án Hateco Hoàng Mai (chủ đầu tư công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội) đẩy mạnh ra hàng suốt thời gian qua, giá trung bình khoảng 18 triệu đồng/m2 cho căn 46-105m2. Còn dự án The One Residence (Gamuda Land Việt Nam) có giá dưới 20 triệu đồng/m2…

Cao cấp lặng lẽ phát nhiệt

Với tốc độ thi công xong thô, cất nóc hoặc thi công tới tầng 10 trở lên, lượng hàng địa ốc giá khoảng 1 tỷ đồng/sản phẩm còn mở rộng tới cả quận Thanh Xuân, Hà Đông: Five Star Garden (Kim Giang); Thanh Hà Cienco 5, ParkViewResidence Dương Nội…

Cuối tháng 10, nhiều cá nhân môi giới hoạt động hết công suất để chạy “đề – pa” truyền thông cho dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Với chức danh “phụ trách dự án” Garden Hill (99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm), Y. (được cho là nhân viên sàn giao dịch thuộc liên minh sàn G5) tư vấn nhiệt tình về căn hộ có khả năng đầu tư sinh lời cao, gồm hai tòa tháp (25 và 29 tầng) với đầy đủ các hạng mục văn phòng, nhà ở, thương mại, giải trí, dự án được “cộng điểm” vị trí phát triển bậc nhất ở Tây Nam thủ đô.

“Với mục tiêu mở bán ngay trong tháng 10, Chủ đầu tư BID Việt Nam đã và đang nhanh chóng hoàn thiện tầng hầm 02 và đạt mốc xây dựng cốt 00 nhằm đáp ứng tiêu chuẩn mở bán của Nhà nước. Tính tới thời điểm hiện tại (ngày 29/10) dự án đã xong tầng hầm 02 và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn mở bán…” – Y. thông tin. Ngoài ra, trong thư điện tử của người này gửi tới PV còn khẳng định: dự án có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Ngày bàn giao dự kiến là Quý II/2017.

Tuy nhiên, ngày 16/12, website của công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) lại thể hiện: “Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đức Phương… Thời gian hoàn thành 2018”. Đến đây, nếu gặp khách hàng kỹ tính và giỏi “soi” dự án, thì tổ hợp cao cấp 99 Trần Bình rõ ràng gặp “khó” vì méo mó thông tin?!

Ngoài ra, khu vực phía Tây cũng chứng kiến một số trường hợp dự án cao cấp tăng tốc bán hàng – đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện. Rõ nhất, là Goldmark City (chủ đầu tư công ty Việt Hân) mới bung thêm 2.000 căn hộ cao cấp thuộc tiểu khu Sapphire.

Với mức giá từ 29,5 triệu đồng/m2, cộng thêm nhiều điểm cộng về chất lượng, thiết kế, căn hộ dự án này được coi là đối trọng trực tiếp với các dự án hoành tráng trong khu vực như Hải Đăng City, FLC Complex Phạm Hùng, Vinhomes Trần Duy Hưng…

Theo giới đầu tư, những đại dự án được phát triển bởi các thương hiệu mạnh như VinGroup, FLC Group hay TNR Holdings ở khu vực trung tâm cửa ngõ phía Tây hoàn toàn có cơ hội “mở” cho những cá nhân, đơn vị giàu tài chính lẫn tham vọng.