Loạn thông tin bán hàng?

Hiện nhiều suất căn hộ đang được chào bán với đủ mức giá trên chợ trực tuyến.

Trung tuần tháng 9, dự án Landmark 51 bắt đầu được đẩy mạnh truyền thông trên nhiều phương tiện chính thống lẫn tự phát. Một số chi tiết mang tính bản lề như sau: công ty CP Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) công bố đầu tư xây dựng dự án chung cư cao cấp Hanoi Landmark51 với tổng vốn đầu tư 988 tỷ đồng.

Nằm tại phường Vạn Phúc, dự án có diện tích xây dựng hơn 2.100m2, tổng diện tích sàn vượt 100.000m2… Nhiều trang báo điện tử chuyên mảng kinh tế đồng loạt đăng tải nội dung: "Đơn vị quản lý và phát triển dự án là công ty CP TM Hoàng Vương (Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân)".

Vai trò của Hoàng Vương Land?

Được biết, trong quá khứ, DN Hoàng Vương từng "đi lên" bằng nghề phân phối BĐS và đầu tư vào một số dự án thương mại nằm ở vùng ven Thủ đô. Ở mảng đầu tư, Hoàng Vương Land cách đây chưa lâu được cho là gặp lình xình với khách hàng góp vốn, đóng tiền vào dự án tại Tiền Phong, Mê Linh.

Đáng nói hơn, khoảng một năm nay, Hoàng Vương Land trở thành một "thế lực" đáng kể trong làng phân phối, trung gian bởi hàng loạt thương vụ độc quyền bán hàng tại nhiều dự án đình đám. Theo đánh giá của một số đại diện các sàn giao dịch BĐS nhỏ lẻ ở khu trung tâm, đơn vị này thậm chí đã …vượt mặt cả liên minh sàn G5, Phú Quý trong thị phần môi giới.

Minh chứng, lần lượt tỷ trọng đáng kể của các dự án GreenStar Phạm Văn Đồng, CT3 Cổ Nhuế, CT11 Golden Silk, Golden Land Nguyễn Trãi, Handico Lê Văn Lương, Hòa Bình 505 Minh Khai đều có "dấu ấn" phân phối của Hoàng Vương…

Thông tin mập mờ về vai trò thực sự của Hoàng Vương Land tại siêu dự án.

Trở lại với dự án liên quan gần nhất tới đơn vị này. Hanoi Landmark 51 hoàn toàn không xuất hiện công khai trên website của Hoàng Vương Land. Trái lại, có thể tìm gặp khá nhiều trang tin trực tuyến về môi giới BĐS luôn rêu rao về vai trò "Độc quyền phân phối" của Hoàng Vương.

Đơn cử, website nguonnhadat.vn (phía chân trang nhắc tới công ty Cổ phần Hưng Thịnh với đủ thông số địa chỉ, Hotline) đăng quảng cáo về dự án: "Chủ đầu tư: Vinafor – Tổng công ty lâm nghiệp Việt Nam, công ty cổ phần xây dựng Sông Đà 1.01. Đơn vị phân phối độc quyền: Sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương".

Ngoài ra, thông tin này còn nêu rất chi tiết về mức giá bán (23 triệu đồng/m2) và tiến độ thanh toán. Liên lạc với chủ nhân của tin đăng (số máy 0949.550.xxx), đầu dây mau mắn cho biết: "Em làm việc cho sàn Hoàng Vương. Hoàng Vương là chủ đầu tư thứ cấp dự án nên anh yên tâm về vai trò độc quyền phân phối. Chỉ 10-20 ngày tới, khi bên em (Hoàng Vương) làm truyền thông thì cả khu Hà Đông sẽ biết. Nhưng lúc đó, giá căn hộ sẽ nhích lên 500.000 – 1 triệu đồng/m2..."

Nghìn tỷ đồng, ai góp?

Việc một dự án ở vị trí đắc địa, giá thành (ở thời điểm khởi công, công bố) còn chưa quá cao (21-24 triệu đồng/m2 – thông tin trên chợ địa ốc), thì khâu truyền thông đóng vai trò then chốt với nguồn tài chính rót vào dự án (thông qua giới đầu tư nhỏ lẻ).

Cá biệt, có trang web được dựng lên chỉ để quảng cáo (dù rất hời hợt và mập mờ) dự án. Vinaforhoangvuong.com nêu: "HaNoi Landmark 51: Chủ đầu tư dự án: công ty cổ phần Sông Đà; Nhà thầu chính: Tổng công ty đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị – UDIC; Bàn giao căn hộ: Quý VI/2017" (?)

Theo hotline của website (0914542233), một môi giới xưng tên Phúc, nhận là nhân viên của phòng đầu tư Hoàng Vương Land, khẳng định: "Dự án tên cũ là Vinafor Hoàng Vương, sau mới đổi tên thành HaNoi Landmark 51. Sông Đà mới là vai trò đầu tư chính của Dự án, thay vì Vinafor"

Thực hư ra sao về vai trò "đơn vị quản lý và phát triển dự án" của Hoàng Vương vẫn là câu hỏi chưa lời đáp (đặc biệt là khoản đóng góp tài chính vào dự án để được quyền phân phối tỷ trọng nhất định).

Trong khi đó, Vinafor cũng hầu như không công khai bất cứ động thái tài chính nào với dự án. Về phần Sông Đà 1.01 (đồng pháp nhân chủ đầu tư), "tín hiệu" duy nhất chứng tỏ đơn vị này đang rót tiền vào dự án là Tài liệu Đại hội cổ đông thường niên năm 2015 (công bố ngày 21/4/2015).

Quản lý và phát triển dự án, khái niệm này không đồng nghĩa với "phân phối độc quyền". Vậy, nguyên nhân nào giải thích hiện tượng một số cá nhân (tự nhận là nhân viên của sàn Hoàng Vương) dám mặc nhiên khẳng định vai trò độc quyền bán hàng lẫn chủ đầu tư thứ cấp của Hoàng Vương Land đối với dự án cao thứ 3 Hà Nội để chào mời khách hàng đặt tiền giữ suất?