Đường dây nóng: 0942.825.711
Tư vấn hỏi đáp
Gửi bài cộng tác
close cafeland.vn

zoomin cafeland.vn
zoomout cafeland.vn

Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng: Không có “suất” cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội?

Theo dự thảo của NHNN, có 3 nhóm đối tượng khách hàng được vay vốn từ chính sách hỗ trợ trên. Đó là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội...

> Dragon Capital: Giá nhà đất Việt Nam cách đáy không xa
> Sửa quy định về đất đai đảm bảo tốt nhất quyền lợi người dân
> Quảng Bình: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến dành 30.000 tỷ đồng hỗ trợ 5 ngân hàng thương mại Nhà nước để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở với lãi suất ổn định 6% trong ba năm và thời hạn hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm.

Theo dự thảo của NHNN, có 3 nhóm đối tượng khách hàng được vay vốn từ chính sách hỗ trợ trên. Đó là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội; đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội, theo thông báo của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, dự thảo quy định mục đích cho vay có hỗ trợ chỉ là để thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc mua nhà ở thương mại, không có nội dung người thu nhập thấp được vay để mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, NHNN cũng chỉ quy định thêm đối tượng được vay hỗ trợ là các doanh nghiệp đang là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, hoặc các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ, các loại hình nhà ở xã hội bao gồm cả nhà ở để thuê, thuê mua và nhà để bán. Như vậy, dự thảo của NHNN về cho vay có hỗ trợ đã bỏ sót đối tượng là người vay để mua nhà ở xã hội.

Đành rằng chủ trương cho vay hỗ trợ lãi suất của ngân hàng là nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang trong tình trạng “ngủ đông”. Tuy nhiên, với những người thu nhập thấp, để có đủ tiền mua được nhà ở xã hội đã khó, trong khi NHNN lại quy định phải mua nhà ở thương mại mới được vay, như vậy là vô tình làm khó người dân.

Cùng với đó, trước đây Bộ Xây dựng đề xuất trong số 30.000 tỷ đồng dự kiến dành cho vay hỗ trợ thì nên chia làm hai phần, trong đó 65% là dành để cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án. Tuy nhiên, đề xuất này không được NHNN đưa vào trong dự thảo, với lý do là các ngân hàng thương mại rất khó để kiểm soát tỷ lệ cho vay này, đồng thời không có chế tài để thực hiện việc cho vay.

Về thủ tục, NHNN cũng nêu rõ “ngoài việc đáp ứng các điều kiện tại dự thảo, người vay còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn thông thường thì mới được vay hỗ trợ”. Tức là có tài sản đảm bảo thế chấp cho ngân hàng. Trong khi đó, đại bộ phận những người có thu nhập thấp khó có thể có tài sản khác như sổ đỏ để thế chấp vay tiền.

Thiết nghĩ, đã thuộc nhóm thu nhập thấp cần được tạo điều kiện vay vốn bằng các quy định ưu đãi mà vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện thông thường thì chỉ có nhóm thu nhập không thấp mới đáp ứng nổi?!

Bộ Xây dựng cũng đã rất nỗ lực kêu gọi nhiều doanh nghiệp bất động sản xin chuyển đổi xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để được nhận sự hỗ trợ của Nhà nước như miễn tiền sử dụng đất, hoàn tiền sử dụng đất đã nộp, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ mức 23% về 10%. Đặc biệt, những người mua nhà ở xã hội cũng sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà, được miễn giảm thuế VAT từ mức 10% xuống 5%... Một số dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội đang trình hồ sơ xem xét chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Một doanh nghiệp xin giấu tên cho biết, họ sẽ làm hồ sơ xin chuyển một dự án nhưng chỉ chuyển khoảng hơn 50% căn hộ sang thu nhập thấp, số còn lại là nhà thương mại để hưởng thụ chính sách của nhà thu nhập thấp. Doanh nghiệp này coi đây là cách tạo công ăn việc làm trong lúc này thôi và thử xem có bán được nhà không chứ không dám chuyển hết.

Bởi nếu đối tượng mua nhà thu nhập thấp không có trong danh sách cho vay thì các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội sẽ vẫn tiếp tục ế vì người mua không được vay tiền.   

Xuân Thanh (Pháp luật xã hội)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Đọc nhiều



CafeLand TV

Khốn khổ vì bị treo giấy tờ nhà

Tin doanh nhân rss

  • Tỷ phú Bill Gates không bao giờ hết tiền

    Tỷ phú Bill Gates không bao giờ hết tiền

    Một số liệu thú vị đó là, nếu tỷ phú Bill Gates tiêu 1 triệu USD mỗi ngày thì ông sẽ phải mất 218 năm mới tiêu hết toàn bộ số tiền mà ông đang có.
  • “Biển lớn nhưng cũng dễ chết khát!”

    “Biển lớn nhưng cũng dễ chết khát!”

    “Nhưng biển có thể mạnh và chúng ta có thể chết khát ở biển khơi. Nhiều tiền nhưng khó lấy tiền về để phục sản xuất. Nền kinh tế Việt Nam chưa được gọi là nền kinh tế mới nổi, để kêu gọi nguồn vốn đầu tư từ thị trường tài chính lớn thì khó kiếm”, ông Johan nhìn nhận.
  • Vietnam Airlines bán gần 49 triệu cổ phần lần đầu vào ngày 14/11

    Vietnam Airlines bán gần 49 triệu cổ phần lần đầu vào ngày 14/11

    Ngày 14/11 tới, Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) sẽ chào bán gần 49 triệu cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO), tương đương 3,475% vốn điều lệ, giá khởi điểm 22.300 đồng/cổ phần. Dự kiến, đơn vị này sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đồng lần đầu tiên vào cuối Quý 4/2015.
  • Lợi nhuận Samsung lao dốc vì smartphone

    Lợi nhuận Samsung lao dốc vì smartphone

    Trong quý III, lợi nhuận hoạt động của Samsung Electronics chỉ đạt 3,9 tỷ USD, giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái do cạnh tranh khốc liệt tại cả phân khúc smartphone bình dân và cao cấp.
  • ‘Sói già phố Wall’ sắp tới Việt Nam

    ‘Sói già phố Wall’ sắp tới Việt Nam

    Ông Jordan Belfort – người được mệnh danh là “Sói già phố Wall”, một huyền thoại kinh doanh sẽ đến Hà Nội chia sẻ bí quyết thành công vào 8 – 9/11 tới.
Find us on Google+
Google