Theo Đề án 254 của Chính phủ về cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011-2015, Chính phủ giao Bộ Xây dựng xác lập các tiêu chí bất động sản thuộc diện Nhà nước sẽ mua lại, góp phần cho các doanh nghiệp thu hồi được vốn, trả nợ xấu ngân hàng, từ đó "giải cứu” một phần thị trường bất động sản. Việc thu mua bất động sản đang là "phao cứu sinh” các nhà đầu tư.
Mua bất động sản cho người nghèo thuê
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Đề án 254 của
Chính phủ nhằm mục đích an sinh xã hội, để những người không có khả năng
mua nhà sẽ được thuê nhà từ những căn hộ Nhà nước mua lại. Nhà nước sẽ
thu mua bất động sản đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng sắp hoàn
thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được. Việc mua lại bất động sản
sẽ giúp cho các doanh nghiệp thu hồi được vốn, trả được nợ ngân hàng.
Mục đích vừa là giải cứu ngân hàng vừa phục vụ công tác tái định cư khi
giải phóng mặt bằng, giúp người có thu nhập thấp có nhà ở hay làm trụ sở
cho khối cơ quan nhà nước. "Chủ trương của Chính phủ xác định giúp đỡ
đối tượng nghèo, người thu nhập thấp nên dự kiến sẽ mua lại những bất
động sản có giá trung bình trở xuống, khoảng 15-17 triệu đồng/m2. Sau đó
sẽ cho người dân thuê lại với mức giá thuê ưu đãi. Sau này, nếu đủ năng
lực về tài chính, người dân có thể mua đứt căn hộ trên”.
Theo PGS.TS Trần Hoàng Ngân, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách
tài chính - tiền tệ quốc gia, "Mua bất động sản ở thời điểm này rất có
lợi khi giá các căn hộ đang đi xuống. Đồng vốn ngân sách từ trái phiếu
chính phủ hoặc từ vốn ODA chỉ có hạn ở lĩnh vực này, nên chỉ có thể mua
mua lại một phần các bất động sản đang tồn đọng. Tất nhiên, trước hết
phải xây dựng tiêu chí, đánh giá chặt chẽ bất động sản của doanh nghiệp
từ tiền nợ, tài sản, giá bán. Mục tiêu, để đồng vốn của dân được dùng
đúng mục đích, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn, giúp ngân hàng
khơi thông nguồn vốn nợ đọng”.
Đến thời điểm này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, phía Ngân
hàng Nhà nước chưa làm việc chính thức với Bộ Xây dựng, nên chưa có được
những tiêu chí cụ thể. Tuy nhiên, chậm nhất đến hết quý III-2012, chủ
chương của Đề án 254 của Chính phủ sẽ được triển khai hiện thực, tức sẽ
bắt đầu mua lại bất động sản từ doanh nghiệp.
Hiệu ứng cầm cự chờ "phao cứu sinh”
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ tín dụng bất động
sản hiện nay khoảng trên 8%, khoảng 203.000 tỷ đồng. Số nợ xấu bất động
sản ở mức trung bình so với các nền kinh tế khác. Còn lại hơn 90% dư nợ
và nợ xấu nằm ở các ngành công nghiệp nặng, xi măng, sắt thép, xuất
khẩu...
8%, đó là con số tương đối thấp. TS Nguyễn Minh Ngọc, Phó Chủ
nhiệm khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên (Trường Đại học Kinh tế
quốc dân) cho rằng, thực hiện chủ trương đề án 254 của Chính phủ nếu
không kín kẽ và minh bạch, sẽ khiến cho các doanh nghiệp bất động sản
thay vì hạ giá bán để tiêu thụ sản phẩm, lại tiếp tục cầm cự để chờ
"phao cứu sinh” từ phía Nhà nước, là nguồn tiền từ túi nhân dân, nhằm
giữ giá bán bất động sản ở mức có lợi nhất. "Nhà nước sẽ phải bỏ tiền ra
mua bất động sản với giá không giảm hoặc giảm không đáng kể so với giá
trị thực. Hành động này sẽ chỉ làm lợi cho một nhóm đối tượng các doanh
nghiệp bất động sản, tiếp đến là các ngân hàng cho vay, còn nhân dân nói
chung, cả nền kinh tế nói riêng sẽ chịu tổn hại không nhỏ khi giá bất
động sản sẽ tiếp tục đứng ở mức cao bất hợp lý, áp lực lạm phát gia
tăng, những cơn sốt đầu cơ mới xuất hiện khi các dòng tiền đầu cơ tiếp
tục được nối lại”.
Nói như TS Ngọc, rõ ràng chủ trương của Đề án 254 nếu không thực
hiện bài bản, có kế hoạch cụ thể, sẽ chẳng khác nào cấp gạo cứu đói cho
cả những hộ giàu ở các nơi thiên tai. Đó là chưa kể, hiệu ứng mua lại
bất động sản sẽ đưa tới những khuất tất, thiếu minh bạch trong việc tại
sao Nhà nước mua bất động sản này, không mua bất động sản kia, với giá
này, không phải là giá kia. Khi một chủ trương an sinh đúng đắn nhưng sự
"lách” luật nằm ở mọi cấp, rốt cục lại để đồng tiền của dân lại chui
vào những nhóm đã đầy đủ lợi ích, ngày một giàu thêm nhưng chưa bao giờ
biết trả giá.
Theo Đại Đoàn Kết
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
