Bão ra hàng, truyền thông sản phẩm của nhiều dự án thương mại trên địa bàn Hà Nội tạm lắng sau khi hàng loạt trường hợp bị bêu tên nợ thuế. "Loại" không ít tên tuổi dự án, chủ đầu tư yếu kém, người mua nhà không vì thế mà dễ dàng chọn lựa cho mình một BĐS vừa túi tiền – đáp ứng an cư ổn định.
Chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng NƠTM ở Hà Nội vẫn là chung cư giá trị dưới 3 tỷ đồng. Đồng thời, đa số khách hàng trẻ (sức cầu chính của phân khúc này) ngày càng kỹ tính hơn – ông Hoàng Phong, phó giám đốc một công ty tư vấn BĐS tại Cầu Giấy khẳng định.
Theo ông Phong, so quý I, hiện tỷ lệ giao dịch sa sút tới 30% trong phân khúc chung cư thương mại trung cấp. Kết quả kinh doanh thống kê bước đầu của DN bao gồm hầu khắp địa bàn các quận nội đô và chỉ xoay quanh các dự án đã/đang hoàn thiện. Qua phân tích cụ thể, khách hàng (mua để ở) đang áp dụng một bộ tiêu chuẩn "ngầm".
Chọn mặt trao tiền
Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu tài chính khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một số đơn vị truyền thông bán hàng dự án trong nội thị Hà Nội, phần nhiều trong đối tượng nêu trên đang nung nấu kế hoạch mua chung cư, sau thời gian dài đi thuê nhà. Điểm khác, là kiến thức tổng hợp về thị trường lẫn thang chấm điểm chung cư của Thượng đế đã được "nâng cấp" rất nhiều.
Trước hết, khách hàng đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn như HUD, Vinaconex, Handico… Bởi, theo một nhóm cá nhân (gần 30 hộ gia đình) tìm mua chung cư tại trung tâm các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, những đơn vị từng một thời là "tượng đài" trong giới DN BĐS thường nắm trong tay diện tích đất lớn.
Chính vì quỹ đất (quản lý sử dụng, khai thác kinh doanh trong 50-70 năm) thoải mái nên những chủ đầu tư này không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng. Dẫn chứng nhanh, là KĐT Văn Quán, Linh Đàm (HUD làm chủ đầu tư) đến nay vẫn…chưa mất giá trong mắt người đang tìm nhà bởi không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng được chú trọng.
Một trường hợp khác, Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một "con nợ" của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái nhanh chóng đóng thuế (5 tỷ đồng) của DN này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách hàng đang tìm hiểu dự án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương).
Người mua ngày càng "kỹ tính"
"Việc chậm nghĩa vụ thuế là dễ hiểu với bất cứ DN BĐS nào. Điều quan trọng là họ khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo được giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa chuyển nhượng suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ làm trong ngành kiểm toán.
Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, lựa chọn những dự án, quần thể chung cư đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về chung cư trên đường Đội Nhân, cho biết, phí gửi xe máy chỉ là 30.000 đồng/tháng, phí dịch vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ…
Bên cạnh thương hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công trình đã đưa vào sử dụng lẫn năng lực khắc phục khủng hoảng tài chính – truyền thông), khách hàng dần quan tâm nhiều hơn tới các đơn vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số tên tuổi nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công trình tương lai.
Kinh nghiệm đúc rút
Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin chủ yếu ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển chung cư nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về lựa chọn sản phẩm căn hộ đã ra đời và được áp dụng ngày càng phổ biến.
Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở khoảng từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó đối phó sự cố hỏa hoạn (!)
Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tế của cư dân tại nhiều khu chung cư cao tầng đã vận hành, nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà bố trí hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi.
Đặc biệt, người mua đang chú trọng tới số lượng và chất lượng thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ thể cho việc không quan tâm tới mật độ thang máy – số lượng người sử dụng chung" – một người thuê nhà tại dự án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền.
Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự cố hỏa hoạn xảy ra trong chung cư thời gian trước, nhiều người mua nhà ưu tiên các tòa nhà được thiết kế 2 cầu thang bộ để thoát hiểm.
Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một số khách hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt đường lớn, mật độ giao thông cao. Lý do, không gian sinh hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì phương tiện xe cộ), hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN.
"Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm giá trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể yên tâm để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh nhân trẻ nhìn nhận.
Đông Hưng (TBKD)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
